Direkt zum Inhalt
Logo von Den Elsen Makelaardij B.V.

Tesselschadestraat 24 A

2332BK Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 5.097

Fotoalbum

Tesselschadestraat 24 A Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met balkon en drie woonlagen Wonen in een karaktervolle jaren ’30 bovenwoning met de ruimte van drie volwaardige woonlagen, een zonnig balkon en een hoogwaardige afwerking? Tesselschadestraat 24-A biedt het allemaal. Deze instapklare bovenwoning van 103 m² woonoppervlakte is begin 2026 volledig verbouwd en combineert authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen, moeiteloos met modern wooncomfort. Een woning die direct een gevoel van rust, licht en kwaliteit uitstraalt, met daarnaast de beschikking over een externe berging die via het achtergelegen pad bereikbaar is. Het buitenschilderwerk is recent nog volledig uitgevoerd. De woning is gelegen in de geliefde Lage Mors: een rustige, groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het Leiden Bio Science Park bevindt zich op korte afstand. Met de auto zijn de A4 en A44 snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen & koken – licht, sfeer en ruimte De woonverdieping vormt het hart van de woning en maakt direct indruk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De strakke wandafwerking, lichte vloer en prettige plafondhoogte geven de ruimte een moderne en rustige basis. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De zichtlijnen richting het balkon versterken het ruimtelijke gevoel en maken deze verdieping bijzonder prettig in gebruik. Stijlvolle nisjes en vaste elementen dragen bij aan de luxe uitstraling en functionaliteit van de ruimte. De open keuken, vernieuwd in 2026, sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse, rustige stijl met greeploze fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Balkon Het zonnige balkon aan de achterzijde is een absolute meerwaarde. De houten vlonder en beschutte ligging zorgen voor een rustige en prettige sfeer met uitzicht over de achterliggende bebouwing. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Slaapverdiepingen – rust en comfort Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hoofd- en logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Badkamer De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de frisse afwerking, neutrale kleurstelling en praktische indeling is dit een comfortabele badkamer die direct voldoet aan de woonwensen van nu. Daarnaast is er ruimte voor wasmachine en droger. Derde verdieping – karakter, sfeer en veelzijdigheid Via een vaste trap bereik je de derde verdieping: een sfeervolle en volwaardige verdieping met zichtbaar karakter. De ruimte wordt gekenmerkt door de schuine kap en het prettige daglicht via het dakraam, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich uitstekend als logeerkamer of werk- en hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling is er goede stahoogte en voldoende plek voor een bed, kasten en een zit- of werkhoek. De lichte afwerking en houten vloer dragen bij aan de rustige, comfortabele sfeer. Bijzonderheden - Gebruikersoppervlakte wonen: 103 m2 - Inhoud: 359 m3 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Kleinschalige en actieve VvE (2 appartementen) - VvE bijdrage: € 50,- per maand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Inhalt
326 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2332

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.