Jump to content
Logo of Den Elsen Makelaardij B.V.

Tesselschadestraat 24 A

2332BK Leiden • Zuid-Holland

Under consideration

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 5.097

Photo Gallery

Tesselschadestraat 24 A Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met balkon en drie woonlagen Wonen in een karaktervolle jaren ’30 bovenwoning met de ruimte van drie volwaardige woonlagen, een zonnig balkon en een hoogwaardige afwerking? Tesselschadestraat 24-A biedt het allemaal. Deze instapklare bovenwoning van 103 m² woonoppervlakte is begin 2026 volledig verbouwd en combineert authentieke details, zoals fraaie glas-in-loodramen, moeiteloos met modern wooncomfort. Een woning die direct een gevoel van rust, licht en kwaliteit uitstraalt, met daarnaast de beschikking over een externe berging die via het achtergelegen pad bereikbaar is. Het buitenschilderwerk is recent nog volledig uitgevoerd. De woning is gelegen in de geliefde Lage Mors: een rustige, groene woonwijk met brede straten en een prettige woonomgeving. Het historische centrum van Leiden ligt op korte afstand, net als winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen richting onder andere Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam. Ook het Leiden Bio Science Park bevindt zich op korte afstand. Met de auto zijn de A4 en A44 snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen & koken – licht, sfeer en ruimte De woonverdieping vormt het hart van de woning en maakt direct indruk. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen met karakteristieke glas-in-lood bovenlichten, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De strakke wandafwerking, lichte vloer en prettige plafondhoogte geven de ruimte een moderne en rustige basis. De open indeling biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De zichtlijnen richting het balkon versterken het ruimtelijke gevoel en maken deze verdieping bijzonder prettig in gebruik. Stijlvolle nisjes en vaste elementen dragen bij aan de luxe uitstraling en functionaliteit van de ruimte. De open keuken, vernieuwd in 2026, sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse, rustige stijl met greeploze fronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Balkon Het zonnige balkon aan de achterzijde is een absolute meerwaarde. De houten vlonder en beschutte ligging zorgen voor een rustige en prettige sfeer met uitzicht over de achterliggende bebouwing. Een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten. Slaapverdiepingen – rust en comfort Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn licht, strak afgewerkt en praktisch ingedeeld, waardoor ze uitstekend geschikt zijn als hoofd- en logeerkamer, kinderkamer of werkkamer. Badkamer De badkamer is in 2026 volledig vernieuwd en verzorgd uitgevoerd. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de frisse afwerking, neutrale kleurstelling en praktische indeling is dit een comfortabele badkamer die direct voldoet aan de woonwensen van nu. Daarnaast is er ruimte voor wasmachine en droger. Derde verdieping – karakter, sfeer en veelzijdigheid Via een vaste trap bereik je de derde verdieping: een sfeervolle en volwaardige verdieping met zichtbaar karakter. De ruimte wordt gekenmerkt door de schuine kap en het prettige daglicht via het dakraam, wat zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Deze verdieping is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich uitstekend als logeerkamer of werk- en hobbyruimte. Dankzij de slimme indeling is er goede stahoogte en voldoende plek voor een bed, kasten en een zit- of werkhoek. De lichte afwerking en houten vloer dragen bij aan de rustige, comfortabele sfeer. Bijzonderheden - Gebruikersoppervlakte wonen: 103 m2 - Inhoud: 359 m3 - Bouwjaar: 1934 - Verwarming en warm water door middel van cv-ketel - Isolatie: Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Kleinschalige en actieve VvE (2 appartementen) - VvE bijdrage: € 50,- per maand Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
326 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 2332

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.