Direkt zum Inhalt
Logo von Rotsvast Makelaardij

Thorbeckestraat 74

2313HG Leiden • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.376

Fotoalbum

Thorbeckestraat 74 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een van de charmante straten van de geliefde Burgemeesters- en Professorenwijk in Leiden ligt dit karaktervolle geschakelde herenhuis uit 1938: Thorbeckestraat 74. Een woning waar ruimte, sfeer en een groene leefomgeving op harmonieuze wijze samenkomen. Met een woonoppervlak van circa 149 m², een zonnige achtertuin van ruim 100 m² met achterom en vijf slaapkamers is dit huis bij uitstek geschikt voor een gezin dat comfortabel wil wonen op een centrale, maar rustige locatie. De vraagprijs bedraagt € 950.000,- k.k. Omschijving Bij binnenkomst ervaart u direct de authentieke sfeer van de jaren ’30. De entree met vestibule leidt naar een ruime hal met separaat toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over een originele en-suite separatie, een bijzonder detail dat niet alleen karakter toevoegt, maar ook flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Denk aan een gezellige zithoek aan de voorzijde en een royale eetkamer aan de tuinzijde. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor modern kookcomfort. Dankzij de openslaande deuren naar de achtertuin wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, wat zorgt voor een heerlijke woonbeleving, zeker op zonnige dagen. De achtertuin is een absoluut pluspunt: met een oppervlakte van ruim 100 m², een gunstige ligging en veel privacy is dit een ideale plek voor ontspanning, spelende kinderen en lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een berging met stroomaansluiting, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte. Bovendien biedt het perceel voldoende mogelijkheden om eventueel uit te bouwen, waardoor de woning kan meegroeien met uw woonwensen. Aan de voorzijde is ook een ruime tuin met mogelijkheid tot stalling voor de fietsen. Op de eerste etage bevindt zich een ruime overloop met separaat toilet. Hier zijn drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met een balkon op het zuidoosten, een fijne plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. De tweede etage verrast met een ruime overloop en toegang tot de vliering. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een klein dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er een aparte wasruimte met de CV-opstelplaats, praktisch en overzichtelijk. De woning beschikt over energielabel C, wat voor een huis uit 1938 een solide basis biedt en mogelijkheden laat voor verdere verduurzaming. Omgeving Thorbeckestraat 74 ligt in de populaire Burgemeesters- en Professorenwijk, bekend om haar groene karakter, brede straten en prettige woonklimaat. Op korte afstand vindt u het Plantsoen, Polderpark Cronesteyn en diverse speel- en recreatiemogelijkheden. Ook voorzieningen als Station Leiden Lammerschans, winkels, scholen en sportverenigingen waaronder Leidse Hockeyclub Roomburg en Tennisclub Roomburg bevinden zich in de directe omgeving. Een ideale locatie voor gezinnen met opgroeiende kinderen die ruimte en groen waarderen, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Dit geschakelde herenhuis combineert karakter, ruimte en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde wijken van Leiden. Bent u op zoek naar een sfeervolle gezinswoning met vijf slaapkamers, een royale tuin en volop potentie voor de toekomst? Dan is Thorbeckestraat 74 absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak en laat u verrassen door de mogelijkheden en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden: - Herenhuis met en-suite woonkamer; - Ruime achtertuin van ca. 100m2 op het zuid-oosten; - Voortuin met mogelijkheden voor maken van een fietsenstalling; - 5 slaapkamers; - Vliering voor extra opslag; - Energielabel C; - Parkeren middels een parkeervergunning; - In de geliefde Burgemeesters -en Professorenwijk;

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
203 m²
Inhalt
580 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.