Direkt zum Inhalt
Logo von Koppes Makelaardij B.V.

Tiboel Siegenbeekstraat 13

2313HA Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 6.172

Fotoalbum

Tiboel Siegenbeekstraat 13 Leiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 woning met ca. 145 m² woonruimte, 5 slaapkamers en 2 badkamers op een centrale locatie in Leiden Aan de rand van het historische centrum van Leiden, in de charmante en populaire Burgemeesterswijk, staat deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning aan de Tiboel Siegenbeekstraat 13. De woning is gelegen in een rustige straat binnen het beschermd stadsgezicht, waar het authentieke karakter van de stad bewaard is gebleven. Dankzij de centrale ligging bevinden voorzieningen zich op korte loopafstand, zoals cafés, restaurants, winkels, basisscholen, station Leiden Lammenschans en Het Plantsoen. De woning zelf biedt met circa 145 m2 woonoppervlak bijzonder veel ruimte en comfort. Met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, twee sfeervolle houtkachels in de eetkamer en de woonkamer en een praktische bergzolder is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De ligging van de woning is bijzonder gunstig voor wie graag centraal woont maar toch rust en karakter zoekt. Station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Alphen aan den Rijn, Gouda en Utrecht. Ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de bus. Een aantal hoogtepunten op een rij: • Ruime voortuin met klassieke uitstraling • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel • Open keuken met inbouwapparatuur uit 2023 • 5 slaapkamers • 2 moderne badkamers • Praktische bergzolder • Achtertuin met berging en achterom • Rustige straat op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat… is wonen in rust, karakter en ruimte op steenworp afstand van de binnenstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de net onderhouden voortuin komt u bij de voordeur van Tiboel Siegenbeekstraat 13. Bij binnenkomst in de vestibule met de granito vloer en originele wandtegels, is er voldoende ruimte voor een garderobe. De entree wordt aan beide zijden van de voordeur verlicht door karakteristieke ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de entree bereikt u de hal, waar zich het toilet, de trap naar de 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer: Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen. De zitkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen in de erker. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort, vooral tijdens de koudere maanden. Via de glas in lood ensuite deuren komt u bij de eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woon-/eetkamer. De keukenopstelling is in 2023 grotendeels vernieuwd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een Quooker mét bruisfunctie. De praktische indeling met een kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de directe toegang tot de achtertuin is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1ste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers: Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers, waarvan 1 voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer is ideaal in te richten als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer: De badkamer op de 1ste verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van de azuur blauwe gekleurde tegels en de praktische indeling maakt deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen. De 2de verdieping: Op de 2de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een 2de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de bergzolder. Tevens hebben beide slaapkamers toegang tot de badkamer. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is netjes en verzorgd aangelegd, en biedt ruimte voor een terras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien ook via de achterom bereikbaar. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning. Het is mogelijk om maximaal 2 parkeervergunning per adres aan te vragen. De kosten hiervan bedragen circa € 65,- per jaar, per vergunning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
117 m²
Inhalt
568 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.