Jump to content
Logo of Koppes Makelaardij B.V.

Tiboel Siegenbeekstraat 13

2313HA Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 6.172

Photo Gallery

Tiboel Siegenbeekstraat 13 Leiden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle jaren ’30 woning met ca. 145 m² woonruimte, 5 slaapkamers en 2 badkamers op een centrale locatie in Leiden Aan de rand van het historische centrum van Leiden, in de charmante en populaire Burgemeesterswijk, staat deze verrassend ruime jaren ’30 tussenwoning aan de Tiboel Siegenbeekstraat 13. De woning is gelegen in een rustige straat binnen het beschermd stadsgezicht, waar het authentieke karakter van de stad bewaard is gebleven. Dankzij de centrale ligging bevinden voorzieningen zich op korte loopafstand, zoals cafés, restaurants, winkels, basisscholen, station Leiden Lammenschans en Het Plantsoen. De woning zelf biedt met circa 145 m2 woonoppervlak bijzonder veel ruimte en comfort. Met 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers, een open keuken met inbouwapparatuur, twee sfeervolle houtkachels in de eetkamer en de woonkamer en een praktische bergzolder is dit een ideale gezinswoning. De afgelopen jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. De ligging van de woning is bijzonder gunstig voor wie graag centraal woont maar toch rust en karakter zoekt. Station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en biedt treinverbindingen richting onder andere Den Haag, Alphen aan den Rijn, Gouda en Utrecht. Ook Leiden Centraal is eenvoudig bereikbaar, zowel per fiets als met de bus. Een aantal hoogtepunten op een rij: • Ruime voortuin met klassieke uitstraling • Sfeervolle woonkamer met houten vloer en houtkachel • Open keuken met inbouwapparatuur uit 2023 • 5 slaapkamers • 2 moderne badkamers • Praktische bergzolder • Achtertuin met berging en achterom • Rustige straat op loopafstand van centrum, station, scholen en winkels Wonen aan de Tiboel Siegenbeekstraat… is wonen in rust, karakter en ruimte op steenworp afstand van de binnenstad. De indeling is als volgt, de begane grond: Via de net onderhouden voortuin komt u bij de voordeur van Tiboel Siegenbeekstraat 13. Bij binnenkomst in de vestibule met de granito vloer en originele wandtegels, is er voldoende ruimte voor een garderobe. De entree wordt aan beide zijden van de voordeur verlicht door karakteristieke ramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de entree bereikt u de hal, waar zich het toilet, de trap naar de 1ste verdieping en de toegang tot de woonkamer bevinden. De woonkamer: Vanuit de hal stapt u de sfeervolle woonkamer binnen. De zitkamer aan de voorzijde geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen in de erker. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort, vooral tijdens de koudere maanden. Via de glas in lood ensuite deuren komt u bij de eethoek aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie houten vloer en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte. Door de open indeling loopt de woonkamer naadloos over in de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken: De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in open verbinding met de woon-/eetkamer. De keukenopstelling is in 2023 grotendeels vernieuwd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en een Quooker mét bruisfunctie. De praktische indeling met een kookeiland biedt volop werk- en opbergruimte. Dankzij de openslaande deuren en de directe toegang tot de achtertuin is er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De 1e verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de 1ste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers: Op de 1ste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een wastafel. Aan de voorzijde bevinden zich de overige 2 slaapkamers, waarvan 1 voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De 3e slaapkamer is ideaal in te richten als werk-, hobby- of kinderkamer. De badkamer: De badkamer op de 1ste verdieping is in 2023 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel, een spiegel met verlichting en een handdoekradiator. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De combinatie van de azuur blauwe gekleurde tegels en de praktische indeling maakt deze badkamer tot een comfortabele plek om de dag te beginnen of te eindigen. De 2de verdieping: Op de 2de verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een 2de badkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en de dakramen aan de voorzijde beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot de bergzolder. Tevens hebben beide slaapkamers toegang tot de badkamer. De achtertuin: Via de openslaande deuren in de keuken bereikt u de achtertuin. Deze is netjes en verzorgd aangelegd, en biedt ruimte voor een terras. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. De tuin is bovendien ook via de achterom bereikbaar. Parkeren in de straat is mogelijk met een parkeervergunning. Het is mogelijk om maximaal 2 parkeervergunning per adres aan te vragen. De kosten hiervan bedragen circa € 65,- per jaar, per vergunning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
117 m²
Content
568 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-02-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2313

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.