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Uiterstegracht 64

2312TE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Finke makelaars

€ 609.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 623.030

Kaufpreis /m²: € 6.029

Fotoalbum

Uiterstegracht 64 Leiden
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Beschreibung

Op een prachtige locatie in een rustig deel van het historische centrum van Leiden ligt deze verzorgde hoekwoning. Dit unieke huis beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen berging. In de tuin staat bovendien een authentieke pizzaoven, ideaal voor gezellige avonden en buiten koken. Met het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, de markt, musea, parken, scholen en openbaar vervoer, woont u hier op één van de meest geliefde plekken van Leiden. Een fijne gezinswoning op een fantastische locatie! Indeling Entree, hal met meterkast, garderobe en separate toiletruimte. Charmante woonkamer met trapkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en (stoom)oven. 1e verdieping: Overloop, 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer aan de voorzijde en 1e badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. 2e verdieping: Charmante ruime 4e (ouder)slaapkamer over de hele lengte van het huis met 2 dakramen en plafondhoogte van 3.4m. Deze verdieping beschikt over verschillende extra bergruimtes en geeft toegang tot een luxe en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In een van de bergruimtes hangt de cv-combiketel (Remeha, 2011). Een heerlijke privéverdieping! Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2019, instap klaar; - Gedeeltelijk buitenschilderwerk 2022; - Gelegen in gebied met beschermd stadsgezicht; - Voorzien van energielabel C; - Voorzien van HR++ glas; - Gelegen op erfpachtgrond. Canon afgekocht tot 2 maart 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 71,-. __________________________________________________________________________ ENGLISH TEXT BELOW: In a beautiful and quiet part of Leiden’s historic city center lies this well maintained corner house. This unique home offers four bedrooms, two bathrooms, a west-facing backyard with back entrance, and a detached brick storage shed. The garden also features an authentic pizza oven, perfect for outdoor cooking and cozy evenings with friends and family. With the vibrant city center, shops, restaurants, the market, museums, parks, schools, and public transport all close by, you will be living in one of Leiden’s most sought-after locations. A wonderful family home in a fantastic setting! Ground floor: Entryway with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. Charming living room with floor heating, built-in storage (under the stairs), and French doors opening onto the backyard. At the front of the house you’ll find the open kitchen, equipped with various built in appliances including an induction cooktop, extractor hood, fridge and freezer and (steam) oven. First floor: The landing gives access to two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front of the house. The bathroom (first of two) is equipped with a walk in shower, toilet, washbasin unit and connections for a washing machine and dryer. Second floor: A spacious fourth (master) bedroom runs the full length of the house and features two skylights and a ceiling height of 3.4 m. This floor includes multiple built-in storage areas and provides access to a luxurious en suite bathroom with bathtub, walk in shower, toilet and double washbasin. The central heating boiler (Remeha, 2011) is located in one of the storage closets. A wonderful private floor! Special features: • Fully renovated in 2019, move in ready; • Partial exterior painting completed in 2022; • Located in a protected cityscape area; • Energy label C; • Equipped with HR++ glazing; • Situated on leasehold land; ground rent paid off until March 2, 2059. Annual administrative costs: €71. Lees de volledige omschrijving

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€ 609.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.030

2 % Übertragungssteuer (€ 12.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 623.030

3,04%

Jährlich

%

€ 30.450

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 609.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
355 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-02-2026
Verkaufsdatum
17-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

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Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

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