Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Uiterstegracht 64

2312TE Leiden • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Finke makelaars

€ 609.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 623.030

Purchase price /m²: € 6.029

Photo Gallery

Uiterstegracht 64 Leiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige locatie in een rustig deel van het historische centrum van Leiden ligt deze verzorgde hoekwoning. Dit unieke huis beschikt over 4 slaapkamers, twee badkamers, een achtertuin op het westen met achterom en een vrijstaande stenen berging. In de tuin staat bovendien een authentieke pizzaoven, ideaal voor gezellige avonden en buiten koken. Met het bruisende stadscentrum, winkels, horeca, de markt, musea, parken, scholen en openbaar vervoer, woont u hier op één van de meest geliefde plekken van Leiden. Een fijne gezinswoning op een fantastische locatie! Indeling Entree, hal met meterkast, garderobe en separate toiletruimte. Charmante woonkamer met trapkast, vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigschouw, koel-vriescombinatie en (stoom)oven. 1e verdieping: Overloop, 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde. 3e slaapkamer aan de voorzijde en 1e badkamer voorzien van inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. 2e verdieping: Charmante ruime 4e (ouder)slaapkamer over de hele lengte van het huis met 2 dakramen en plafondhoogte van 3.4m. Deze verdieping beschikt over verschillende extra bergruimtes en geeft toegang tot een luxe en suite badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. In een van de bergruimtes hangt de cv-combiketel (Remeha, 2011). Een heerlijke privéverdieping! Bijzonderheden: - Volledig gerenoveerd in 2019, instap klaar; - Gedeeltelijk buitenschilderwerk 2022; - Gelegen in gebied met beschermd stadsgezicht; - Voorzien van energielabel C; - Voorzien van HR++ glas; - Gelegen op erfpachtgrond. Canon afgekocht tot 2 maart 2059. Jaarlijkse administratiekosten: € 71,-. __________________________________________________________________________ ENGLISH TEXT BELOW: In a beautiful and quiet part of Leiden’s historic city center lies this well maintained corner house. This unique home offers four bedrooms, two bathrooms, a west-facing backyard with back entrance, and a detached brick storage shed. The garden also features an authentic pizza oven, perfect for outdoor cooking and cozy evenings with friends and family. With the vibrant city center, shops, restaurants, the market, museums, parks, schools, and public transport all close by, you will be living in one of Leiden’s most sought-after locations. A wonderful family home in a fantastic setting! Ground floor: Entryway with meter cupboard, wardrobe and separate toilet. Charming living room with floor heating, built-in storage (under the stairs), and French doors opening onto the backyard. At the front of the house you’ll find the open kitchen, equipped with various built in appliances including an induction cooktop, extractor hood, fridge and freezer and (steam) oven. First floor: The landing gives access to two bedrooms at the rear and a third bedroom at the front of the house. The bathroom (first of two) is equipped with a walk in shower, toilet, washbasin unit and connections for a washing machine and dryer. Second floor: A spacious fourth (master) bedroom runs the full length of the house and features two skylights and a ceiling height of 3.4 m. This floor includes multiple built-in storage areas and provides access to a luxurious en suite bathroom with bathtub, walk in shower, toilet and double washbasin. The central heating boiler (Remeha, 2011) is located in one of the storage closets. A wonderful private floor! Special features: • Fully renovated in 2019, move in ready; • Partial exterior painting completed in 2022; • Located in a protected cityscape area; • Energy label C; • Equipped with HR++ glazing; • Situated on leasehold land; ground rent paid off until March 2, 2059. Annual administrative costs: €71. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 609.000

Cost of copper (estimated): € 14.030

2% transfer tax (€ 12.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 623.030

3,04%

Yearly

%

€ 30.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 609.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
86 m²
Content
355 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1983
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-02-2026
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2312

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.