Direkt zum Inhalt
Logo von Oudshoorn makelaardij

Utrechtse Veer 40

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.544

Fotoalbum

Utrechtse Veer 40 Leiden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de binnenstad van Leiden gelegen tweelaagse woonark. Dit is een zeldzame kans: royaal en ruim wonen op het water, op een historische plek waar ruimte en het stadse levendigheid samenkomen – dat ervaar je aan het Utrechtse Veer 40 te Leiden. Deze solide gebouwde woonark met betonnen bak biedt twee volwaardige woonlagen en heeft een doordachte indeling. Een ideale plek voor mensen die houden van het vrije wonen op het water. Bij binnenkomst tref je aan de centrale gang met meterkast. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, ruim van opzet en veel lichtinval door de grote ramen. De deur naar het balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon en het mooie uitzicht over het water. Die ligging is Oost. De houten vloer en de geïsoleerde wanden dragen bij aan het wooncomfort, terwijl de moederhaard zorgt voor lekkere warmte en sfeer in elk seizoen. De keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, Bosch boiler en vrijstaande koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met toilet, inloopdouche en fonteintje, evenals een slaapkamer met directe toegang tot de omloop rondom de ark – een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de trap bereik je het beneden ruim, dat deels boven de waterlijn ligt en verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn twee extra kamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, logeerkamer of berging. In de tussenruimte bevindt zich de KSB-rioolpomp. Deze indeling is eenvoudig aan te passen en met een beetje creativiteit zijn er drie slaapkamers mogelijk. Niet zoveel slaapkamers nodig dan een prima ruimte te gebruiken als berging en/of hobby ruimte. Niet alleen de woonark zelf is bijzonder, ook de ligging maakt dit object uniek. Je woont hier te midden van monumentale panden, met uitzicht over De Rijn waar de eenden, zwanen langs zwemmen en de pleziervaartbootjes voorbij komen varen. Op loopafstand van hartje Leiden, diverse supermarkten, restaurants en het vele groen. Uitzicht op de monumentale begraafplaats met haar prachtige bomen, een wandelingetje door het prachtige park het Plantsoen of het Ankerpark. Rondje singelloop? u start om de hoek en kan de singelpark route lopen. Een historische plek, een solide woonark: wonen op het water met de stad aan je voeten, op een karaktervolle locatie in Leiden. De boot heeft veel potentie. De basis is goed maar een stukje modernisering is wenselijk. Een woonboot kopen heeft een aantal specifieke elementen die we hieronder toelichten: Overig: - de woonboot staat niet inschrijving in het scheepsregister, een koper kan dit met de koopakte aanvragen - Geen inschrijving in het Kadastrale scheepsregister dan is er geen hypotheek op de woonboot mogelijk - In de verkoopakte kunnen we opnemen dat koper de woonark laat inschrijven in het scheepsregister zodat een hypotheek mogelijk is - De ligplaatvergunning wordt op naam gezet én deze wordt uitgegeven door de gemeente Leiden In de koopakte wordt opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoond clausule - Energielabel G Ben je geïnteresseerd? Wij vertellen je graag de bijzonderheden van deze unieke woonark aan het Utrechtse Veer 40 en laten je met plezier ervaren hoe bijzonder wonen op het water hier werkelijk is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Inhalt
364 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Moederhaard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2311

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.