Jump to content
Logo of Oudshoorn makelaardij

Utrechtse Veer 40

2311ND Leiden • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.544

Photo Gallery

Utrechtse Veer 40 Leiden
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van de binnenstad van Leiden gelegen tweelaagse woonark. Dit is een zeldzame kans: royaal en ruim wonen op het water, op een historische plek waar ruimte en het stadse levendigheid samenkomen – dat ervaar je aan het Utrechtse Veer 40 te Leiden. Deze solide gebouwde woonark met betonnen bak biedt twee volwaardige woonlagen en heeft een doordachte indeling. Een ideale plek voor mensen die houden van het vrije wonen op het water. Bij binnenkomst tref je aan de centrale gang met meterkast. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen, ruim van opzet en veel lichtinval door de grote ramen. De deur naar het balkon, een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de zon en het mooie uitzicht over het water. Die ligging is Oost. De houten vloer en de geïsoleerde wanden dragen bij aan het wooncomfort, terwijl de moederhaard zorgt voor lekkere warmte en sfeer in elk seizoen. De keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling en voorzien van een gaskookplaat, Bosch boiler en vrijstaande koelkast. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer met toilet, inloopdouche en fonteintje, evenals een slaapkamer met directe toegang tot de omloop rondom de ark – een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Via de trap bereik je het beneden ruim, dat deels boven de waterlijn ligt en verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn twee extra kamers aanwezig, waarvan één momenteel in gebruik is als hobbykamer, maar ook uitstekend geschikt is als werkruimte, logeerkamer of berging. In de tussenruimte bevindt zich de KSB-rioolpomp. Deze indeling is eenvoudig aan te passen en met een beetje creativiteit zijn er drie slaapkamers mogelijk. Niet zoveel slaapkamers nodig dan een prima ruimte te gebruiken als berging en/of hobby ruimte. Niet alleen de woonark zelf is bijzonder, ook de ligging maakt dit object uniek. Je woont hier te midden van monumentale panden, met uitzicht over De Rijn waar de eenden, zwanen langs zwemmen en de pleziervaartbootjes voorbij komen varen. Op loopafstand van hartje Leiden, diverse supermarkten, restaurants en het vele groen. Uitzicht op de monumentale begraafplaats met haar prachtige bomen, een wandelingetje door het prachtige park het Plantsoen of het Ankerpark. Rondje singelloop? u start om de hoek en kan de singelpark route lopen. Een historische plek, een solide woonark: wonen op het water met de stad aan je voeten, op een karaktervolle locatie in Leiden. De boot heeft veel potentie. De basis is goed maar een stukje modernisering is wenselijk. Een woonboot kopen heeft een aantal specifieke elementen die we hieronder toelichten: Overig: - de woonboot staat niet inschrijving in het scheepsregister, een koper kan dit met de koopakte aanvragen - Geen inschrijving in het Kadastrale scheepsregister dan is er geen hypotheek op de woonboot mogelijk - In de verkoopakte kunnen we opnemen dat koper de woonark laat inschrijven in het scheepsregister zodat een hypotheek mogelijk is - De ligplaatvergunning wordt op naam gezet én deze wordt uitgegeven door de gemeente Leiden In de koopakte wordt opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet bewoond clausule - Energielabel G Ben je geïnteresseerd? Wij vertellen je graag de bijzonderheden van deze unieke woonark aan het Utrechtse Veer 40 en laten je met plezier ervaren hoe bijzonder wonen op het water hier werkelijk is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboot, vrijstaande woning (waterwoning)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Moederhaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2311

Google Maps

Map of Leiden

Discover where agents are active in Leiden

Residential and neighborhood statistics in Leiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiden. In 2026 were there 130.302 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 409.000.

Residents

130.302

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 409.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.466

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiden
Year Residents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiden
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Education level

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origin of residents (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Construction period of buildings

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.110

Business activity in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Total number of company establishments: 17.215

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiden
Period Crimes
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiden.

Frequently asked questions about living in Leiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer houses in Leiden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.