Direkt zum Inhalt
Logo von Ivo van der Leek Makelaardij

Van 't Hoffstraat 9

2313SM Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.461

Fotoalbum

Van 't Hoffstraat 9 Leiden
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Multifunctioneel en Ruimtelijk Wonen/Werken: Van 't Hoffstraat 9 & Kapteynstraat 39A Deel 1: Van 't Hoffstraat 9 (Ca. 64 m²) – De Ruimte Die Met Je Meedenkt Zoekt u een plek waar wonen, werken en ondernemen samenkomen? De Van 't Hoffstraat 9 is een ca. 64 m² grote bedrijfsruimte met de bestemming 'Gemengd 2'. Dit betekent dat u hier alle kanten op kunt: 1. Detailhandel/Winkelfunctie: Ideaal voor een leuke boetiek, speciaalzaak of galerie. 2. Dienstverlening: Perfect voor een kapper, fysiotherapeut of kantoor aan huis. 3. Woonruimte: Na verbouwing is dit de perfecte, ruime begane grondwoning, volledig naar eigen inzicht in te delen. De ruimte is nu nog een blanco canvas; u bepaalt zelf de indeling en de afwerking. Creëer de ideale werkplek of uw droomloft op de begane grond! ________________________________________ Deel 2: Kapteynstraat 39A (Ca. 80 m²) – Een Lichte Bovenwoning met Potentie Direct om de hoek, op de Kapteynstraat 39A, vindt u deze lichte bovenwoning van ca. 80 m². Dit is een heerlijke, ruime woning met een perfecte basisindeling: 1. Een comfortabele woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden. 2. Een praktische keuken. 3. Twee volwaardige slaapkamers. 4. Een nette badkamer. Let op: Dit pand staat te popelen om door u onder handen te worden genomen! De woning heeft 'een beetje liefde nodig', wat betekent dat u de kans krijgt om de afwerking en de inrichting helemaal naar uw eigen smaak en wensen te bepalen. Van de vloeren tot de kleuren op de muur: maak hier uw droomhuis van! ________________________________________ De Combinatie: Een Slimme Investering Het samenvoegen van deze twee objecten biedt unieke kansen: 1. Wonen en Werken Gescheiden: Woon comfortabel in de Kapteynstraat en run uw bedrijf in de Van 't Hoffstraat. 2. Verhuurpotentie: Verhuur één van de objecten als investering. 3. Toekomstbestendig: Een multifunctioneel bezit in een gewilde wijk. ________________________________________ De Professorenwijk: Wonen met een Gouden Randje De Professorenwijk is een van de meest statige en geliefde wijken van Leiden. Deze wijk is rond 1934 aangelegd, terwijl de aangrenzende Burgemeesterswijk dateert uit rond 1906. 1. Naam en Nomenclatuur: Veel straten zijn vernoemd naar beroemde hoogleraren en wetenschappers van de Universiteit Leiden. Dit weerspiegelt de diepe band tussen de stad en haar universiteit. 2. Architectuur en Sfeer: De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw, met invloeden van Jugendstil en de Amsterdamse School. Denk aan sfeervolle herenhuizen, beneden- en bovenwoningen met veel details en erkers. De wijk straalt rust, groen en aanzien uit. 3. Beschermd Stadsgezicht: Als onderdeel van de Zuidelijke Schil is de wijk een beschermd stadsgezicht, waardoor de unieke uitstraling en architectonische waarde behouden blijven. ________________________________________ De Van 't Hoffstraat: Vernoemd naar een Nobelprijswinnaar De Van 't Hoffstraat is vernoemd naar Jacobus Henricus van 't Hoff, een pionier in de Nederlandse wetenschap. 1. De Eerste Nobelprijs: Van 't Hoff was in 1901 de allereerste Nederlander die een Nobelprijs won, voor Scheikunde. 2. Zijn Werk: Hij legde de basis voor de fysische chemie met zijn onderzoek naar chemische dynamica en osmotische druk. 3. De Band met Leiden: Hoewel hij veelal in Amsterdam en Berlijn werkte, studeerde hij een klein jaar in Leiden. Zijn naam is in de Professorenwijk vereeuwigd als eerbetoon aan zijn impact. Kortom: wonen in de Van ’t Hoffstraat betekent wonen in een prachtige, historische wijk, vernoemd naar een man die de Nederlandse wetenschap wereldwijd op de kaart heeft gezet! Wacht niet te lang – objecten met deze flexibiliteit zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
83 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant / Ecotec plus 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.