Aller directement au contenu
Logo de Ivo van der Leek Makelaardij

Van 't Hoffstraat 9

2313SM Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 3.461

Galerie de photos

Van 't Hoffstraat 9 Leiden
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Multifunctioneel en Ruimtelijk Wonen/Werken: Van 't Hoffstraat 9 & Kapteynstraat 39A Deel 1: Van 't Hoffstraat 9 (Ca. 64 m²) – De Ruimte Die Met Je Meedenkt Zoekt u een plek waar wonen, werken en ondernemen samenkomen? De Van 't Hoffstraat 9 is een ca. 64 m² grote bedrijfsruimte met de bestemming 'Gemengd 2'. Dit betekent dat u hier alle kanten op kunt: 1. Detailhandel/Winkelfunctie: Ideaal voor een leuke boetiek, speciaalzaak of galerie. 2. Dienstverlening: Perfect voor een kapper, fysiotherapeut of kantoor aan huis. 3. Woonruimte: Na verbouwing is dit de perfecte, ruime begane grondwoning, volledig naar eigen inzicht in te delen. De ruimte is nu nog een blanco canvas; u bepaalt zelf de indeling en de afwerking. Creëer de ideale werkplek of uw droomloft op de begane grond! ________________________________________ Deel 2: Kapteynstraat 39A (Ca. 80 m²) – Een Lichte Bovenwoning met Potentie Direct om de hoek, op de Kapteynstraat 39A, vindt u deze lichte bovenwoning van ca. 80 m². Dit is een heerlijke, ruime woning met een perfecte basisindeling: 1. Een comfortabele woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden. 2. Een praktische keuken. 3. Twee volwaardige slaapkamers. 4. Een nette badkamer. Let op: Dit pand staat te popelen om door u onder handen te worden genomen! De woning heeft 'een beetje liefde nodig', wat betekent dat u de kans krijgt om de afwerking en de inrichting helemaal naar uw eigen smaak en wensen te bepalen. Van de vloeren tot de kleuren op de muur: maak hier uw droomhuis van! ________________________________________ De Combinatie: Een Slimme Investering Het samenvoegen van deze twee objecten biedt unieke kansen: 1. Wonen en Werken Gescheiden: Woon comfortabel in de Kapteynstraat en run uw bedrijf in de Van 't Hoffstraat. 2. Verhuurpotentie: Verhuur één van de objecten als investering. 3. Toekomstbestendig: Een multifunctioneel bezit in een gewilde wijk. ________________________________________ De Professorenwijk: Wonen met een Gouden Randje De Professorenwijk is een van de meest statige en geliefde wijken van Leiden. Deze wijk is rond 1934 aangelegd, terwijl de aangrenzende Burgemeesterswijk dateert uit rond 1906. 1. Naam en Nomenclatuur: Veel straten zijn vernoemd naar beroemde hoogleraren en wetenschappers van de Universiteit Leiden. Dit weerspiegelt de diepe band tussen de stad en haar universiteit. 2. Architectuur en Sfeer: De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw, met invloeden van Jugendstil en de Amsterdamse School. Denk aan sfeervolle herenhuizen, beneden- en bovenwoningen met veel details en erkers. De wijk straalt rust, groen en aanzien uit. 3. Beschermd Stadsgezicht: Als onderdeel van de Zuidelijke Schil is de wijk een beschermd stadsgezicht, waardoor de unieke uitstraling en architectonische waarde behouden blijven. ________________________________________ De Van 't Hoffstraat: Vernoemd naar een Nobelprijswinnaar De Van 't Hoffstraat is vernoemd naar Jacobus Henricus van 't Hoff, een pionier in de Nederlandse wetenschap. 1. De Eerste Nobelprijs: Van 't Hoff was in 1901 de allereerste Nederlander die een Nobelprijs won, voor Scheikunde. 2. Zijn Werk: Hij legde de basis voor de fysische chemie met zijn onderzoek naar chemische dynamica en osmotische druk. 3. De Band met Leiden: Hoewel hij veelal in Amsterdam en Berlijn werkte, studeerde hij een klein jaar in Leiden. Zijn naam is in de Professorenwijk vereeuwigd als eerbetoon aan zijn impact. Kortom: wonen in de Van ’t Hoffstraat betekent wonen in een prachtige, historische wijk, vernoemd naar een man die de Nederlandse wetenschap wereldwijd op de kaart heeft gezet! Wacht niet te lang – objecten met deze flexibiliteit zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
83 m²
Contenu
526 m³
Autre espace intérieur
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant / Ecotec plus 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.