Ir directamente al contenido
Logotipo de Ivo van der Leek Makelaardij

Van 't Hoffstraat 9

2313SM Leiden • Zuid-Holland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 3.461

Galería de fotos

Van 't Hoffstraat 9 Leiden
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Multifunctioneel en Ruimtelijk Wonen/Werken: Van 't Hoffstraat 9 & Kapteynstraat 39A Deel 1: Van 't Hoffstraat 9 (Ca. 64 m²) – De Ruimte Die Met Je Meedenkt Zoekt u een plek waar wonen, werken en ondernemen samenkomen? De Van 't Hoffstraat 9 is een ca. 64 m² grote bedrijfsruimte met de bestemming 'Gemengd 2'. Dit betekent dat u hier alle kanten op kunt: 1. Detailhandel/Winkelfunctie: Ideaal voor een leuke boetiek, speciaalzaak of galerie. 2. Dienstverlening: Perfect voor een kapper, fysiotherapeut of kantoor aan huis. 3. Woonruimte: Na verbouwing is dit de perfecte, ruime begane grondwoning, volledig naar eigen inzicht in te delen. De ruimte is nu nog een blanco canvas; u bepaalt zelf de indeling en de afwerking. Creëer de ideale werkplek of uw droomloft op de begane grond! ________________________________________ Deel 2: Kapteynstraat 39A (Ca. 80 m²) – Een Lichte Bovenwoning met Potentie Direct om de hoek, op de Kapteynstraat 39A, vindt u deze lichte bovenwoning van ca. 80 m². Dit is een heerlijke, ruime woning met een perfecte basisindeling: 1. Een comfortabele woonkamer die uitnodigt tot gezellige avonden. 2. Een praktische keuken. 3. Twee volwaardige slaapkamers. 4. Een nette badkamer. Let op: Dit pand staat te popelen om door u onder handen te worden genomen! De woning heeft 'een beetje liefde nodig', wat betekent dat u de kans krijgt om de afwerking en de inrichting helemaal naar uw eigen smaak en wensen te bepalen. Van de vloeren tot de kleuren op de muur: maak hier uw droomhuis van! ________________________________________ De Combinatie: Een Slimme Investering Het samenvoegen van deze twee objecten biedt unieke kansen: 1. Wonen en Werken Gescheiden: Woon comfortabel in de Kapteynstraat en run uw bedrijf in de Van 't Hoffstraat. 2. Verhuurpotentie: Verhuur één van de objecten als investering. 3. Toekomstbestendig: Een multifunctioneel bezit in een gewilde wijk. ________________________________________ De Professorenwijk: Wonen met een Gouden Randje De Professorenwijk is een van de meest statige en geliefde wijken van Leiden. Deze wijk is rond 1934 aangelegd, terwijl de aangrenzende Burgemeesterswijk dateert uit rond 1906. 1. Naam en Nomenclatuur: Veel straten zijn vernoemd naar beroemde hoogleraren en wetenschappers van de Universiteit Leiden. Dit weerspiegelt de diepe band tussen de stad en haar universiteit. 2. Architectuur en Sfeer: De wijk staat bekend om zijn karakteristieke architectuur uit het begin van de 20e eeuw, met invloeden van Jugendstil en de Amsterdamse School. Denk aan sfeervolle herenhuizen, beneden- en bovenwoningen met veel details en erkers. De wijk straalt rust, groen en aanzien uit. 3. Beschermd Stadsgezicht: Als onderdeel van de Zuidelijke Schil is de wijk een beschermd stadsgezicht, waardoor de unieke uitstraling en architectonische waarde behouden blijven. ________________________________________ De Van 't Hoffstraat: Vernoemd naar een Nobelprijswinnaar De Van 't Hoffstraat is vernoemd naar Jacobus Henricus van 't Hoff, een pionier in de Nederlandse wetenschap. 1. De Eerste Nobelprijs: Van 't Hoff was in 1901 de allereerste Nederlander die een Nobelprijs won, voor Scheikunde. 2. Zijn Werk: Hij legde de basis voor de fysische chemie met zijn onderzoek naar chemische dynamica en osmotische druk. 3. De Band met Leiden: Hoewel hij veelal in Amsterdam en Berlijn werkte, studeerde hij een klein jaar in Leiden. Zijn naam is in de Professorenwijk vereeuwigd als eerbetoon aan zijn impact. Kortom: wonen in de Van ’t Hoffstraat betekent wonen in een prachtige, historische wijk, vernoemd naar een man die de Nederlandse wetenschap wereldwijd op de kaart heeft gezet! Wacht niet te lang – objecten met deze flexibiliteit zijn zeldzaam! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
143 m²
Área del lote
83 m²
Contenido
526 m³
Otra zona interior
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1936
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant / Ecotec plus 24-28 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
26-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2313

Mapas de Google

Mapa de Leiden

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Leiden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiden. En 2026 había 130.302 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 409.000.

Inhabitantes

130.302

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 409.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

7.466

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiden
Año Inhabitantes
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Nivel académico

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origen de los residentes (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

15.708

Etiqueta C

15.071

Etiqueta B

7.703

Etiqueta F

6.179

Etiqueta G

5.944

Etiqueta E

5.634

Etiqueta D

5.231

Etiqueta A+

2.691

Etiqueta A+++

2.324

Etiqueta A++

1.109

Etiqueta A++++

74

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Electricidad: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Electricidad: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricidad: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Número total de establecimientos empresariales: 17.215

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiden
Periodo Delitos
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer viviendas in Leiden

Ver más viviendas en este lugar.