Direkt zum Inhalt
Logo von De Wekker Makelaardij

Voorstraat 31

2315JE Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Voorstraat 31 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- Voorstraat 31 te Leiden English text below! Lichte, instapklare 4-kamer eengezinswoning met diepe zonnige tuin en achterom – zo te betrekken! Ben je op zoek naar een modern afgewerkte, ruime eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe zonnige achtertuin op het westen én gelegen in een rustige, doodlopende straat? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard! De woning is grotendeels gerenoveerd en met zorg afgewerkt. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer, vloeren, wanden (gestuct en gesaust), stopcontacten en cv-installatie vernieuwd. In 2022 is er bovendien een nieuwe energiezuinige HRE-combiketel geplaatst. Ook is er een nieuwe vlizotrap naar de ruime vliering gerealiseerd, wat deze extra ruimte nog toegankelijker maakt. De locatie is ideaal: op slechts 10 minuten van de Kagerplassen, de groene polders en het bruisende centrum van Leiden. In de directe omgeving vind je buurtwinkels, scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Zijl, het wijkpark én horecagelegenheden zoals de sfeervolle Zijlpoort. De uitvalswegen naar de A4 en N11 zijn binnen enkele minuten te bereiken. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en trapopgang. De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een mooie nieuwe vloer en strak gestucte wanden. Aan de achterzijde vind je de moderne, recent geplaatste keuken in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de keuken loop je zo de diepe en zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. Hier vind je een stenen berging met wasmachineaansluiting en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie comfortabele slaapkamers. Vliering Via de nieuwe vlizotrap bereik je de ruime bergvliering, ideaal als extra opslagruimte. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1925 • Perceeloppervlakte: 90 m² • Woonoppervlakte ca. 77 m2 • Diepe en zonnige achtertuin op het westen met stenen berging en achterom • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR) • Nieuwe HRE-combiketel uit 2022 • Volledig vernieuwde keuken, badkamer, vloer, wandafwerking, elektra en trap naar zolder • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur • Oplevering in overleg, kan snel Kortom: een instapklare woning op een fijne plek – maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Vraagprijs €425.000,- K.K. Bright, move-in ready 4-room family home with a deep, sunny garden and rear access – ready to move in! Are you looking for a modern, spacious family home with three bedrooms, a deep, sunny west-facing backyard, and located in a quiet cul-de-sac? Then this property is definitely worth a look! The house has been largely renovated and finished with care. The kitchen, bathroom, floors, walls (plastered and painted), electrical outlets, and central heating system have all been replaced. A new energy-efficient high-efficiency combi boiler was also installed in 2022. A new loft ladder to the spacious attic has also been added, making this extra space even more accessible. The location is ideal: just 10 minutes from the Kagerplassen lakes, the green polders, and Leiden's vibrant city center. In the immediate vicinity, you'll find local shops, schools, sports facilities, the De Zijl swimming pool, the neighborhood park, and restaurants and cafes such as the charming Zijlpoort. Access roads to the A4 and N11 are just a few minutes away. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and staircase. The spacious, bright living room features a beautiful new floor and smooth plastered walls. At the rear, you'll find the modern, recently installed kitchen with a straight layout and various built-in appliances. Adjacent is the renovated bathroom with a walk-in shower, toilet, and sink. From the kitchen, you step directly into the deep, sunny west-facing back garden. Here you'll find a brick shed with a washing machine connection and convenient rear access. First floor Landing with access to three comfortable bedrooms. Attic The new loft ladder leads to the spacious attic storage space, ideal for additional storage. Details • Year of construction: 1925 • Plot size: 90 m² • Living area approx. 77 m² • Deep and sunny west-facing backyard with a stone shed and rear access • Largely fitted with double glazing (HR) • New HRE combi boiler from 2022 • Fully renovated kitchen, bathroom, flooring, wall finishes, electrical system, and stairs to the attic • Ample parking in front of the door • Delivery by arrangement, can be quick In short: a move-in ready home in a great location – schedule a viewing now! Asking price €425,000 (costs for bu

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
90 m²
Inhalt
253 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2315

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.