Direkt zum Inhalt
Logo von Finke makelaars

Vrouwenweg 51

2322LM Leiden • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Vrouwenweg 51 Leiden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning met karakter, ruimte én volop potentie op een bijzondere plek aan de rand van Leiden Ben je handig, heb je oog voor mogelijkheden en zoek je een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze half geschakelde tussenwoning aan de Vrouwenweg een kans die je niet vaak tegenkomt. De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering, maar biedt juist daardoor alle ruimte om er een heerlijk thuis van te maken dat helemaal aansluit bij jouw woonwensen. De basis is veelbelovend: een ruime woonkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, een voortuin, achtertuin, vrij uitzicht aan de achterzijde én parkeergelegenheid op eigen grond. Tel daarbij de rustige, groene ligging op korte afstand van de Leidse binnenstad op, en je begrijpt waarom dit een plek is met toekomst. De woning is half geschakeld: op de eerste verdieping grenst de woning aan het buurpand, terwijl de begane grond door de poort vrij ligt. Dit geeft de woning een eigen karakter en een speelse opzet. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. Deze leefruimte biedt volop mogelijkheden voor een fijne zit- en eethoek en beschikt over een sierlijke haardschouw, die bij een renovatie mooi als sfeerelement behouden kan blijven. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in jaren 80-stijl. Vanuit hier kijk je uit over de achtergelegen weilanden; een uitzicht dat direct laat voelen hoe groen en vrij de ligging is. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de cv-ketelopstelling en de wasmachineaansluiting aanwezig. Ook is hier een tweede badkamer met toilet gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de lager gelegen achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee gelijkwaardige, ruime slaapkamers. Daarnaast is er een derde kamer die uitstekend geschikt is als kinderkamer, werkkamer, studeerkamer of kastenkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche in ligbad, toilet en wastafel. Buitenruimte en parkeren De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De achterzijde biedt uitzicht richting het groen en de weilanden, waardoor je hier opvallend vrij woont. Achter de achtertuin is parkeergelegenheid op eigen grond aanwezig. Daarnaast is parkeren op de openbare weg mogelijk middels een parkeervergunning. Ligging De Vrouwenweg is een rustige en groene woonlocatie aan de rand van Leiden, in de omgeving Oostvliet/Klein Cronesteyn. Hier woon je landelijk en beschut, maar toch verrassend dicht bij de stad. De straat heeft een rustig karakter met weinig doorgaand verkeer en veel groen in de directe omgeving. Op korte afstand ligt Polderpark Cronesteyn, een uitgestrekt natuurgebied met wandel- en fietspaden, weides, waterpartijen en recreatiemogelijkheden. Ook de ligging nabij vaarwater geeft de omgeving een bijzonder karakter: via de Vrouwenvaart en de verbindingen richting de Vliet zijn onder meer de Leidse binnenstad, de Vlietlanden en de Kagerplassen goed bereikbaar per boot. De binnenstad van Leiden en station Leiden Lammenschans zijn per fiets goed bereikbaar, terwijl uitvalswegen zoals de A4 en N11 zorgen voor snelle verbindingen richting onder andere Den Haag, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Schiphol. Een huis voor mensen met visie Deze woning is niet instapklaar. Dat willen we ook niet mooier maken dan het is. De staat van onderhoud vraagt om aandacht en een nieuwe eigenaar zal rekening moeten houden met een totaalrenovatie. Maar voor wie daar doorheen kan kijken, ligt hier een prachtige kans: een woning met ruimte, tuin, eigen parkeergelegenheid, vrij uitzicht en een ligging die rust, natuur en stad op een aantrekkelijke manier combineert. Kortom: een woning voor klussers, handige kopers of mensen met visie die op zoek zijn naar een project met potentie op een unieke plek in Leiden. Bijzonderheden: - Perceelgrootte: 153m2 - Energielabel D - Parkeren op eigen terrein Clausules van toepassing op de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Asbestclausule - project notaris van toepassing: TK

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
337 m³
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2322

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.