Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgilde

Wagnerplein 46

2324GD Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 4.312

Fotoalbum

Wagnerplein 46 Leiden
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wagnerplein 46 *For English see below* Instap klaar 3-kamer appartement. Gelegen op een fijne locatie. Bent u opzoek naar een net 3-kamerappartement, gelegen op de 7e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Dan is de Wagnerplein 46 misschien wel de woning voor u! Deze charmante woning is gelegen op een fantastische locatie, gelegen vlak bij het bruisende centrum van Leiden en op slechts 8 minuten fietsen van het NS-station de Vink. Het appartement is recent van binnen opgeknapt: er is een nieuwe vloer gelegd en alle wanden zijn strak gestuct en geschilderd. Dankzij de ligging op de zevende verdieping, welke bereikbaar is met de lift, geniet u van een prachtig, weids uitzicht over Leiden en de duinen. De woning beschikt over een nette, ruime keuken die is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Het appartement telt drie kamers (voorheen vier). De hoofdslaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kast. De tweede kamer is perfect te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. De ruime woonkamer beschikt over een comfortabel zitgedeelte en plek voor een eettafel. De voormalig vierde kamer is opengebroken en kan eveneens dienen als werkruimte of leeshoek, afhankelijk van uw wensen. Locatie: De locatie is ideaal voor een diverse groep mensen. Zo kan in de buurt heerlijk worden gewandeld door het park om de hoek of langs de Vliet, om de hond uit te laten of een frisse neus te halen. Supermarkt en diverse kleine winkels zijn op slechts 2 minuten lopen. Betreft het werk, zijn uitvalswegen a4 en a44 eenvoudig te bereiken en is NS-station de Vink op 7 minuten fietsen. Kortom, de Wagnerplein is de ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar een rustige en goed gelegen woning die zo te betrekken is. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren! Goed om te weten: - Bouwjaar: 1967 - Gebruikersoppervlakte wonen: 80 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m2 - Externe bergruimte: 5m2 - Balkon op het oosten - Volledig voorzien van dubbelglas - Gedeeltelijk voorzien van geïsoleerde muren tussen de buren - Energielabel: C - Verwarming door middel van blokverwarming - Warm water via boiler - Vve-bijdragen: €270,- p/m inclusief voorschot stookkosten - Parkeren voor vergunninghouders (€54-, per jaar) - Oplevering in overleg - Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op Wagnerplein 46 Move-in ready 3-room apartment in a great location. Are you looking for a well-maintained 3-room apartment, located on the 7th floor of a well-kept apartment complex? Then Wagnerplein 46 might just be the home for you! This charming property is situated in a fantastic location, close to the vibrant center of Leiden and only an 8-minute bike ride from De Vink train station. The apartment has recently been renovated: a new floor has been installed, and all the walls have been freshly plastered and painted. Thanks to its location on the seventh floor—which is accessible by elevator—you can enjoy a stunning panoramic view of Leiden and the nearby dunes. The home features a neat, spacious kitchen equipped with a 4-burner gas stove, oven, and dishwasher. The modern bathroom includes a walk-in shower, toilet, and washbasin. The apartment has three rooms (formerly four). The master bedroom is generously sized and offers enough space for a large double bed and a spacious wardrobe. The second room is perfect as a child’s bedroom or home office. The spacious living room features a comfortable seating area and space for a dining table. The former fourth room has been opened up and can serve as an additional workspace or reading nook, depending on your needs. Location: The location is ideal for a wide variety of residents. You can enjoy walks through the nearby park or along the Vliet river—perfect for dog walking or a breath of fresh air. A supermarket and several small shops are just a 2-minute walk away. For commuters, highways A4 and A44 are easily accessible, and De Vink train station is just 7 minutes away by bike. In short, Wagnerplein 46 is an ideal home for those looking for a peaceful and well-located apartment that’s ready to move into. Don’t wait—schedule a viewing soon to experience this unique property for yourself! Good to know: • Year of construction: 1967 • Usable living area: 80 m² • Building-related outdoor space: 6 m² • External storage: 5 m² • East-facing balcony • Fully double-glazed • Partially insulated walls between neighboring units • Energy label: C • Heating via district heating (block heating) • Hot water via boiler • HOA contributions: €270/month (including heating advance) • Permit parking (€54/year) • Transfer date: to be discussed • For homes built before 1994, an age and asbestos clause will be included as standard

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
7e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
265 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
31-07-2025
Verkaufsdatum
31-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 2324

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Strom: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.215

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer Häuser in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.