Direkt zum Inhalt
Logo von Graal Makelaardij

Zoeterwoudsesingel 25

2313AZ Leiden • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.045.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.067.750

Kaufpreis /m²: € 4.815

Fotoalbum

Zoeterwoudsesingel 25 Leiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Grote kamers, hoge plafonds en een diepe achtertuin (22 meter) op het zuiden. Recht tegenover Muurtoren Oostenrijk, één van de laatste resten van de oude stadsmuren, ligt aan de Singel dit zeer royale herenhuis. De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van het centrum, tenminste: als je een steen 30 meter kunt gooien. Dat het een geliefd plekje is blijkt wel uit het feit dat de vorige bewoners hier bijna vijftig jaar hebben gewoond. Als je voor de voordeur staat, dan valt op dat deze anders is dan de andere deuren in het rijtje. Hij is moderner en in een andere stijl dan je zou verwachten bij een woning uit de jaren '30. De originele deur is nog bewaard gebleven in de schuur en deze kan na een kleine opknapbeurt zo weer worden teruggeplaatst. Eigenlijk staat de voordeur symbool voor de gehele woning. Veel originele details zijn bewaard gebleven, maar er zijn door de laatste bewoner ook wel de nodige aanpassingen gedaan om de woning aan te laten sluiten bij de persoonlijke wensen. Ook een nieuwe eigenaar kan de woning geheel naar eigen wens aanpassen, waarbij originele details behouden kunnen blijven of wellicht teruggebracht. Vanaf het balkon op de 1e etage zie je eigenlijk pas goed hoe vrij de achtertuin is gelegen. Er is totaal geen inkijk van achterburen en de achterom zorgt er voor dat je niet met fietsen en de groene bak door de woning heen hoeft. Fietsen kunnen worden neergezet in de berging achterin de tuin. Deze is al wat ouder, maar doet nog prima dienst voor waar hij voor bedoelt is. Eventueel zou hij vervangen kunnen worden en uitgebreid met een overdekt terras, zodat je hier een heerlijke plek kan creëren om op zwoele zomeravonden tot laat met vrienden en familie te zitten. De locatie in combinatie met de vele, grote kamers met hoge plafonds en de diepe zonnige achtertuin maken de woning ideaal voor gezinnen die in of bij het centrum willen wonen. INDELING Begane grond: Voorheen had de woning aan voorzijde een zitkamer en aan achterzijde een eetkamer, welke door ensuite-deuren werden afgescheiden. Deze indeling is aangepast, waardoor en nu aan de voorzijde een ruime woonkeuken is gelegen. De vloer van deze keuken is verlaagd, waardoor je nu een fraai uitzicht over de Singel hebt als je staat te koken. De en suite is verwijderd, waardoor het nu één grote ruimte is met aan achterzijde de zitkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de zijkant, op de plaats waar vroeger de keuken was, is nu een werkruimte. Vanuit hier kan je, via de serre, ook naar de tuin. De huidige indeling biedt in ieder geval ook de mogelijkheid om aan achterzijde een woonkeuken te creëren met direct toegang tot de tuin. 1e etage: Via het zeer fraaie en lichte trappenhuis kom je op de overloop van de 1e etage. Hier zie je de oorspronkelijke indeling die deze woningen typeert nog terug: een ruime ouderslaapkamer met balkon en kinderkamer aan achterzijde, een ruime badkamer in het midden en aan de voorzijde over de gehele breedte de voorkamer met uitzicht over de Singel. Deze werd als kantoor- en logeerruimte gebruikt, maar zou ook een prachtige slaapkamer kunnen zijn. 2e etage: Het trappenhuis is helemaal doorgevoerd tot de bovenste etage en het daklicht zorgt daarbij voor een fraaie lichtinval vanaf boven. Ook hier is weer een ruime overloop, vanaf waar er toegang is tot alle kamers. Voorheen werd deze etage ook nog wel eens verhuurd aan een inwonende onderzoeker. Dit is terug te zien doordat er ook nog een eigen keukentje is. In de basis zijn het echter vijf kamers die alle ruimte bieden om naar eigen inzicht in te richten. Kelder: De kelder is gelegen onder de hal en de voormalige keuken. Nu dient deze voornamelijk als opslag voor oude serviezen, maar de ruimte zou het natuurlijk ook erg goed doen als wijnkelder. Achtertuin: De diepe en brede achtertuin op het zuiden heeft veel zon en privacy. Door de ligging dwars op de achterliggende woningen is er geen inkijk van achterburen en een vrije ligging op de zon. Achterin is nog een vrijstaande berging gelegen en via de achterom kan je met fietsen en de groene bak naar de straat zonder de eigen woning te hoeven gaan. BIJZONDERHEDEN - Beschermd stadsgezicht; - Ouderdomsclausule; - Niet-bewonersclausule.

Hypothek berekenen

€ 1.045.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.750

2 % Übertragungssteuer (€ 20.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.067.750

3,04%

Jährlich

%

€ 52.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
217 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2313

Google Karten

Karte von Leiden

Entdecken Sie, wo Makler in Leiden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Leiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiden. In 2026 waren da 130.302 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.000.

Einwohner

130.302

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.466

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiden
Jahr Einwohner
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Ausbildungsstufe

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

15.708

Bezeichnung C

15.071

Bezeichnung B

7.703

Bezeichnung F

6.179

Bezeichnung G

5.944

Bezeichnung E

5.634

Bezeichnung D

5.231

Bezeichnung A+

2.691

Bezeichnung A+++

2.324

Bezeichnung A++

1.109

Bezeichnung A++++

74

Bezeichnung A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Betriebsaktivität in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Verbrechen
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.