Aller directement au contenu
Logo de Graal Makelaardij

Zoeterwoudsesingel 25

2313AZ Leiden • Zuid-Holland

Vendu

€ 1.045.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.067.750

Prix d'achat /m²: € 4.815

Galerie de photos

Zoeterwoudsesingel 25 Leiden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Grote kamers, hoge plafonds en een diepe achtertuin (22 meter) op het zuiden. Recht tegenover Muurtoren Oostenrijk, één van de laatste resten van de oude stadsmuren, ligt aan de Singel dit zeer royale herenhuis. De woning ligt letterlijk op een steenworp afstand van het centrum, tenminste: als je een steen 30 meter kunt gooien. Dat het een geliefd plekje is blijkt wel uit het feit dat de vorige bewoners hier bijna vijftig jaar hebben gewoond. Als je voor de voordeur staat, dan valt op dat deze anders is dan de andere deuren in het rijtje. Hij is moderner en in een andere stijl dan je zou verwachten bij een woning uit de jaren '30. De originele deur is nog bewaard gebleven in de schuur en deze kan na een kleine opknapbeurt zo weer worden teruggeplaatst. Eigenlijk staat de voordeur symbool voor de gehele woning. Veel originele details zijn bewaard gebleven, maar er zijn door de laatste bewoner ook wel de nodige aanpassingen gedaan om de woning aan te laten sluiten bij de persoonlijke wensen. Ook een nieuwe eigenaar kan de woning geheel naar eigen wens aanpassen, waarbij originele details behouden kunnen blijven of wellicht teruggebracht. Vanaf het balkon op de 1e etage zie je eigenlijk pas goed hoe vrij de achtertuin is gelegen. Er is totaal geen inkijk van achterburen en de achterom zorgt er voor dat je niet met fietsen en de groene bak door de woning heen hoeft. Fietsen kunnen worden neergezet in de berging achterin de tuin. Deze is al wat ouder, maar doet nog prima dienst voor waar hij voor bedoelt is. Eventueel zou hij vervangen kunnen worden en uitgebreid met een overdekt terras, zodat je hier een heerlijke plek kan creëren om op zwoele zomeravonden tot laat met vrienden en familie te zitten. De locatie in combinatie met de vele, grote kamers met hoge plafonds en de diepe zonnige achtertuin maken de woning ideaal voor gezinnen die in of bij het centrum willen wonen. INDELING Begane grond: Voorheen had de woning aan voorzijde een zitkamer en aan achterzijde een eetkamer, welke door ensuite-deuren werden afgescheiden. Deze indeling is aangepast, waardoor en nu aan de voorzijde een ruime woonkeuken is gelegen. De vloer van deze keuken is verlaagd, waardoor je nu een fraai uitzicht over de Singel hebt als je staat te koken. De en suite is verwijderd, waardoor het nu één grote ruimte is met aan achterzijde de zitkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin. Aan de zijkant, op de plaats waar vroeger de keuken was, is nu een werkruimte. Vanuit hier kan je, via de serre, ook naar de tuin. De huidige indeling biedt in ieder geval ook de mogelijkheid om aan achterzijde een woonkeuken te creëren met direct toegang tot de tuin. 1e etage: Via het zeer fraaie en lichte trappenhuis kom je op de overloop van de 1e etage. Hier zie je de oorspronkelijke indeling die deze woningen typeert nog terug: een ruime ouderslaapkamer met balkon en kinderkamer aan achterzijde, een ruime badkamer in het midden en aan de voorzijde over de gehele breedte de voorkamer met uitzicht over de Singel. Deze werd als kantoor- en logeerruimte gebruikt, maar zou ook een prachtige slaapkamer kunnen zijn. 2e etage: Het trappenhuis is helemaal doorgevoerd tot de bovenste etage en het daklicht zorgt daarbij voor een fraaie lichtinval vanaf boven. Ook hier is weer een ruime overloop, vanaf waar er toegang is tot alle kamers. Voorheen werd deze etage ook nog wel eens verhuurd aan een inwonende onderzoeker. Dit is terug te zien doordat er ook nog een eigen keukentje is. In de basis zijn het echter vijf kamers die alle ruimte bieden om naar eigen inzicht in te richten. Kelder: De kelder is gelegen onder de hal en de voormalige keuken. Nu dient deze voornamelijk als opslag voor oude serviezen, maar de ruimte zou het natuurlijk ook erg goed doen als wijnkelder. Achtertuin: De diepe en brede achtertuin op het zuiden heeft veel zon en privacy. Door de ligging dwars op de achterliggende woningen is er geen inkijk van achterburen en een vrije ligging op de zon. Achterin is nog een vrijstaande berging gelegen en via de achterom kan je met fietsen en de groene bak naar de straat zonder de eigen woning te hoeven gaan. BIJZONDERHEDEN - Beschermd stadsgezicht; - Ouderdomsclausule; - Niet-bewonersclausule.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.045.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.067.750

3,04%

Annuellement

%

€ 52.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.045.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
217 m²
Superficie du terrain
232 m²
Contenu
865 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
146 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
26-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2313

Google Maps

Carte de Leiden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Leiden

Chiffres de logement et de quartier dans Leiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leiden. En 2026 étaient 130.302 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 409.000.

Résidents

130.302

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 409.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

7.466

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leiden
Année Résidents
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Origine des habitants (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

15.708

Étiquette C

15.071

Étiquette B

7.703

Étiquette F

6.179

Étiquette G

5.944

Étiquette E

5.634

Étiquette D

5.231

Étiquette A+

2.691

Étiquette A+++

2.324

Étiquette A++

1.109

Étiquette A++++

74

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.620

Huurwoning

Gaz: 520 • Électricité: 1.820

Koopwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.420

Appartement

Gaz: 470 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.110

Activité dans Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Nombre total d'établissements: 17.215

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leiden
Période Délits
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer maisons in Leiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.