Direkt zum Inhalt
Logo von Hoekstra en Van Eck Leiden

Dotterbloemkreek 41

2353JA Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 3.713

Fotoalbum

Dotterbloemkreek 41 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke kans in de populaire wijk Voorhof! Deze ruime en veelzijdige woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen én werken. Met een royale woonoppervlakte van 268 m², een bijna 25 meter brede tuin aan het water en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s, is dit een droomplek voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte of ondernemers met een bedrijf aan huis. Dit huis combineert luxe, functionaliteit én een prachtige ligging. Hier vind je alle ingrediënten om ultiem te genieten van wonen, werken en ontspannen.   HIGHLIGHTS VAN DE WONING: - Een uniek object aan het water: Prachtige ligging met een fraai aangelegde tuin, een patio met buitenhaard, een balkon en dakterras die stuk voor stuk uitnodigen tot genieten.   - Veelzijdige ruimtes: voor gezellige avonden met vrienden, thuiswerken of logees.   - Parkeren geen probleem: Een eigen oprit met ruimte voor twee auto’s én een aparte stalling voor je motoren, fietsen of opslag.   - Vrij uitzicht: De tuin biedt een weids uitzicht over de Dwarswatering; hier kom je helemaal tot rust.   - Ruimte in overvloed: Maar liefst 268m² woonoppervlakte met oorspronkelijk zeven slaapkamers: perfect voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s.   Wonen op een toplocatie zoals deze is een ware luxe. Hier wisselen rust en reuring elkaar moeiteloos af. Zodra je de ruime oprit op rijdt, voel je dat dit huis een speciale energie heeft. De voordeur verwelkomt je in een royale entree met hoge plafonds, waar de speelse lichtinval en het ruimtelijke gevoel je meteen opvallen. Vanuit hier heb je toegang tot de living met centraal in de kamer een open haard, een riante ruimte waar comfort samenkomt met een warme, huiselijke sfeer. Grote raampartijen zorgen ervoor dat je áltijd zicht hebt op de groene tuin en het kabbelende water daarachter. Het is de perfecte plek om na een lange dag heerlijk neer te ploffen met een goed glas wijn.   De begane grond biedt vele mogelijkheden dankzij de slimme indeling. Koken doe je in stijl in de ruime, halfopen keuken, die van alle gemakken is voorzien. Of je nu een uitgebreid diner bereidt of simpelweg een snelle lunch klaarmaakt, je voelt je hier als een chef in eigen huis. Naast de living ligt de huiselijke bar met toegang tot de patio met veel privacy en een buitenhaard – dé perfecte setting voor lange zomeravonden of winterse borrels met vrienden.   De bovenverdiepingen zijn minstens zo indrukwekkend. Met van oorsprong zeven kamers is er aan ruimte geen gebrek. Denk aan comfortabele slaapkamers voor het gezin, een thuiskantoor, een logeerkamer en zelfs een hobby- of sportruimte! Daarnaast heb je de beschikking over een dakterras en balkon. Geniet hier elke ochtend van de eerste zonnestralen, uitkijkend over de rustige omgeving.   De woning is uitgerust twee compleet ingerichte badkamers, waarvan de badkamer op de 1e verdieping een flinke renovatie heeft ondergaan. Beide badkamers zijn voorzien van een toilet, een wastafelmeubel en een douche. Perfect voor een druk gezinsleven, zodat iedereen zijn eigen plek heeft om de dag ontspannen te starten en te eindigen. Naast al het woongenot biedt deze woning ook veel praktische pluspunten. Een eigen oprit biedt plaats voor twee auto’s, ideaal voor gezinnen met meerdere voertuigen. De berging aan de voorzijde biedt extra stallingsmogelijkheden voor fietsen, motoren of je zeldzame verzamelstukken. Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand dankzij het definitieve energielabel C. Dit betekent lagere energiekosten zonder in te boeten op woongenot.   Als kers op de taart is de tuin beslist een droom voor liefhebbers van een buitenleven. Met een ligging op het noordwesten kun je hier zowel overdag als 's avonds genieten van de zon – met als bonus een schilderachtig uitzicht over de Dwarswatering. Stel je voor: zwoele zomeravonden in je tuin of patio, zittend rondom de buitenhaard die warmte en sfeer toevoegt. Dit is waar ontspanning en luxe écht samenkomen.   De ligging van de woning maakt het plaatje compleet. Met winkelcentrum De Winkelhof, basisscholen (zoals de internationale basisschool Elckerlyc), parken als De Houtkamp en de Bloemerd, én het Alrijne Ziekenhuis op loopafstand, heb je alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Dankzij de goede verbindingen naar steden als Amsterdam, Leiden, Den Haag en Utrecht via de A4 en N11 is dit ook een strategische locatie voor forenzen.

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
268 m²
Fläche des Grundstücks
433 m²
Inhalt
961 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
27 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en patio/atrium
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.