Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Herenhof 22

2353SZ Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.275

Fotoalbum

Herenhof 22 Leiderdorp
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar wonen op een fijne plek in de geliefde wijk Buitenhof. Ben je op zoek naar een verzorgde gezinswoning met een zonnige tuin, moderne afwerking en een rustige ligging? Dan is deze goed onderhouden en moderne eengezinswoning in de populaire woonwijk Buitenhof absoluut een bezichtiging waard. Er is een fijne en heerlijk lichte woonkamer met visgraat parketvloer, vier ruime slaapkamers, een mooie badkamer, een zonnige achtertuin op het zuiden, een stenen berging en achterom. De achtertuin is echt een heel fijne plek waar een mooie combinatie is van terrassen en groen. De ligging is ideaal. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen, sportvoorzieningen, recreatiegebieden en winkelcentrum Winkelhof voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast zijn openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Voor liefhebbers van wandelen en fietsen: het Groene Hart ligt vrijwel om de hoek. De woning is gebouwd in 1987 en voorzien van dubbele beglazing, vloer-, muur- en dakisolatie. Er is een energielabel B. In 2022 zijn er tevens 8 zonnepanelen geplaatst op het dak met een vermogen van 395 wattpiek per paneel met een jaarlijks rendement van 3,4MWh – meer dan het verbruik van de huidige eigenaren. Verkopers aan het woord: “ In 2020 hebben wij dit als ons eerste huis kunnen kopen en daar hebben we nooit spijt van gehad. Hoogzwanger van ons tweede kind zijn we hier ingetrokken en we hebben er bijna 6 heerlijke jaren gehad. We wonen hier met onze dochter van 7 en zoon van 5 jaar. Eigenlijk waren we er nog niet helemaal aan toe om afscheid te nemen van ons fijne huis, maar er is een ander mooi huis op ons pad gekomen, waar we ook naar uitkijken! Zodra de zon in maart begin te schijnen, wordt het huis gevuld met licht en begin je de lente te voelen. We genieten hier nog altijd enorm van en hebben de laatste jaren ook de tuin stap voor stap gezellig gemaakt. De nieuwe schutting geeft extra sfeer en binnenkort gaan de eerste zonnebloemen uitkomen. In de eerste zonnestralen kan je door de ligging van de tuin al heerlijk buiten zitten en ’s avonds zetten we regelmatig de kachel of de pizzaoven aan. Onze lieve buren en de fijne buurt gaan we zeker missen. De kinderen hebben hier veel vriendjes gemaakt en spelen graag buiten, het is hier rustig en er zijn meerdere speeltuintjes. Je bent binnen 1 minuut bij de Dwarswetering, vanuit waar je zo de polders inloopt en mooi kan wandelen of hardlopen door de Boterhuispolder (of een ijsje kunt eten bij de lokale boer!). Een echt thuis, waar we met heel warme gevoelens aan terug zullen denken en waarvan we hopen dat de nieuwe eigenaren net zo zullen genieten als wij altijd hebben gedaan.” De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met de in 2021 volledig vernieuwde meterkast met 11 groepen, trap naar de verdieping en toilet met hangend closet en fonteintje. De ruime woonkamer is sfeervol afgewerkt met een fraaie visgraat parketvloer, gestucte wanden en een grote schuifpui met HR++ beglazing naar de zonnige achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij de recente herbestrating en verzorgde aanleg is dit een fijne plek om buiten te zitten vanaf de eerste zonnestralen in het voorjaar tot de lange zomeravonden. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in praktische U-opstelling. De hoogwaardige Siematic keuken is misschien niet de nieuwste, maar kan zeker nog een aantal jaar mee. De keuken is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en een 6-pits kookplaat. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor het eenvoudig mogelijk is om weer een extra slaapkamer te realiseren. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, hangend toilet, dubbele wastafel, designradiator en een plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping De tweede verdieping is 5 jaar geleden volledig verbouwd, waarbij er naast de reeds bestaande dakkapel aan de achterzijde er ook een dakkapel over de volledige breedte aan de voorkant is geplaatst. Er zijn hierdoor 2 ruime slaapkamers gerealiseerd. Daarnaast biedt een ruime voorzolder plaats aan de wasapparatuur, de cv-opstelling en de mechanische ventilatie. Achter de knieschotten aan de voor- en achterkant is extra bergruimte aanwezig. Via een vlizotrap is bovendien de praktische bergvliering over de volledige breedte van de woning bereikbaar. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 109.4 m² - Externe bergruimte: 6.1 m² - Inhoud: 291.1 m³ - Bouwjaar: 1987 - Perceeloppervlakte 98 m² eigen grond - Verwarming en warm water via een HR-combiketel uit 2016 - Elektrische installatie voldoende groepen met aardlekschakelaars - Momenteel 4 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5 slaapkamers - HR++ beglazing in de schuifpui - Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,26%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
98 m²
Inhalt
291 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.