Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Meidoornstraat 30

2351NJ Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 409.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 419.030

Kaufpreis /m²: € 5.602

Fotoalbum

Meidoornstraat 30 Leiderdorp
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Jaren ’50 charme middenin "Oud Leiderdorp" met volop mogelijkheden, drie slaapkamers en een ruim elf meter diepe, zonnig gelegen achtertuin’ Aan een van de leukste straatjes van het oude dorp staat deze sfeervolle jaren ’50 tussenwoning te wachten op een nieuwe eigenaar met oog voor karakter én kansen. Meidoornstraat 30 is een keurige woning met een vrij gelegen achtertuin, een ruime berging en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen huis van te maken. Binnen is nog steeds de authentieke sfeer van de jaren ’50 aanwezig: een aparte keuken, binnendeuren met figuurglas en kenmerkende openslaande deuren naar de tuin. Tegelijkertijd biedt het huis een mooie kans om op onderdelen te worden gemoderniseerd, helemaal naar eigen smaak en stijl. INDELING Begane grond: Via de keurige voortuin wordt de voordeur van deze jaren ’50 woning met kenmerkende details zoals de geveldecoratie bereikt. Eenmaal binnen volgt een lichte hal die overzichtelijk is en met voldoende plek voor een garderobe, een toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal is er ook toegang tot de achtergelegen, separate keuken en de zeer lichte woonkamer. Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de openslaande deuren aan de achterzijde: grote ramen vangen het licht en geven vrij zicht op de groene achtertuin. Een heerlijke plek voor een grote eettafel. Aan de voorzijde zorgen de ramen voor een mooie verbinding met de voortuin en de gemoedelijke straat. De keuken is praktisch ingedeeld, voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en heeft bovendien een zeer ruime kast onder de trap. Via de keuken is direct de achtertuin bereikbaar waar ook een achterom en berging zijn. De zonnig gelegen tuin heeft een diepte van ruim 11 meter. Dit betekent dat er voldoende mogelijkheden zijn om vierkante meters toe te voegen aan de begane grond door middel van een uitbouw. Ook enkele buurhuizen hebben dit inmiddels gerealiseerd. Deze benedenverdieping is er een met sfeer, functionaliteit en verrassende ruimte, klaar om door een volgende eigenaar liefdevol verder te worden ontwikkeld. Eerste etage: Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met praktische vaste kasten en een volledig betegelde badkamer met een douche, een handdoekradiator en een wastafel met een opbergmeubel. Aan de achterzijde van het huis ligt de grootste slaapkamer met zicht op de groene tuin. Deze kamer beschikt over een vaste kast. Ernaast ligt een tweede slaapkamer die qua afmeting uitermate geschikt is als kinderkamer, werkruimte of garderobekamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, heeft een ruime afmeting en heeft eveneens een vaste kast. Op de overloop is eveneens een vaste kast gerealiseerd en is de vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder bereikbaar. Door het plaatsen van een dakopbouw en vaste trap kan een 2e etage worden gecreëerd, meerdere buren hebben dit reeds gedaan. OMGEVING Wonen aan de Meidoornstraat betekent thuiskomen in de geliefde ‘Kerkwijk’ een rustige, groene buurt in het hart van het charmante Oude Dorp van Leiderdorp. Hier hangt nog een ontspannen dorpssfeer: kinderen spelen op straat, buren kennen elkaar en het is er groen en rustig. De combinatie van rust en bereikbaarheid maakt deze locatie zo bijzonder. Op loop- en fietsafstand ligt alles wat het dagelijks leven makkelijk én aangenaam maakt: supermarkten, speciaalzaken, (basis)scholen, sportverenigingen en recreatiegebieden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. De uitvalswegen richting A4, A44 en N11 zijn vlot bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht verrassend dichtbij zijn. En op de fiets is binnen 15 minuten de historische binnenstad van Leiden of het Centraal Station te bereiken. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1953 - Woonoppervlakte 73m2 - Perceeloppervlakte 146m2 - Zeer geliefde locatie in Kerkwijk in Leiderdorp - Keurige jaren ’50 woning met veel mogelijkheden om het geheel naar eigen inzicht te verbouwen en in te richten - 3 slaapkamers - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw om de tweede etage een volwaardige slaapetage te maken - Zonnige voor- en achtertuin met veel privacy - Vrijstaande, stenen berging in de achtertuin - Kindvriendelijke en gemoedelijke omgeving in het groene Leiderdorp Vraagprijs: € 409.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Nimmer bewoon-clausule is van toepassing. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 409.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.030

2 % Übertragungssteuer (€ 8.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 419.030

2,78%

Jährlich

%

€ 20.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 409.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
73 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
312 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.