Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Leiden

Schoolstraat 2

2351NP Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 5.265

Fotoalbum

Schoolstraat 2 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de geliefde en rustige Schoolstraat in Leiderdorp staat deze charmante eind jaren ‘30 hoekwoning te koop. Een huis met karakter en een fijne sfeer, waar je je direct thuis voelt. De woning is gebouwd in 1939 en ademt die authentieke uitstraling van vroeger, maar met het comfort van nu. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, én een zeer nette afwerking, is dit een ideale gezinswoning. Bij binnenkomst valt meteen op hoe licht de woning is. Dankzij de hoekligging komt het daglicht mooi binnen, en op zolder zorgen twee ruime dakkapellen voor extra ruimte en luchtigheid. De woning is goed geïsoleerd: dak-, muur- en vloerisolatie zijn aanwezig, en vrijwel alle ramen zijn voorzien van HR++ glas. Alleen de onderste vier ramen van de achterpui hebben nog regulier dubbel glas. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de royale voor- en achtertuin. De achtertuin is fraai aangelegd, goed onderhouden en gelegen op het zuidwesten – ideaal voor wie graag in de middag- en avondzon zit. Dankzij de ligging op de hoek is de tuin ook bereikbaar via de zijkant van het huis, wat prettig is voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen of tuinspullen. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een praktische stenen berging die zorgt voor extra opbergruimte. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur uit 2011. In 2024 is er een nieuwe vriezer geplaatst en ook de vaatwasser is recent vervangen (2023). De badkamer, eveneens uit 2011, is modern en praktisch ingedeeld, met een fijne inloopdouche en een comfortabel ligbad. Uiteraard is er ook een toilet aanwezig. De cv-combiketel komt uit 2011 en is in 2024 nog onderhouden. Dat deze woning met zorg is bewoond, zie je overal terug. Het schilderwerk is in 2022 (binnen) en 2023 (buiten) volledig aangepakt, en in 2022 is de dakbedekking waar nodig vervangen. Alles bij elkaar is dit een huis waar je zo in kunt – de grote klussen zijn al gedaan. De Schoolstraat is een rustige straat met een gemoedelijke sfeer. Niet voor niets kiezen gezinnen hier graag voor een woning: in de straat zelf staat een basisschool, wat het dagelijkse ritme van ouders met kinderen net wat makkelijker maakt. De ligging van de woning is verder ook ideaal: winkels, supermarkten en sportverenigingen zijn vlakbij, en Leiden is binnen enkele minuten aan te fietsen. Via de nabijgelegen A4 en N11 ben je bovendien snel onderweg richting Den Haag, Amsterdam of Utrecht. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree van de woning, hal met ruime inbouwkast waarin de groepenkast netjes is weggewerkt, toilet met fonteintje, ruime trapkast, doorzonwoonkamer met eethoek. Vanuit de eethoek is er toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren en tot de moderne keuken. Deze is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, Quooker, inductiekookplaat met wok-gaspit en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer ook ideaal te gebruiken is als werk-/studeerkamer. Badkamer (2011) met inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolderslaapkamer met twee dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. Deze kamer is voorzien van fraaie handgemaakte inbouwkasten die de lastige hoeken en schuine zijden optimaal gebruiken voor het creëren van extra opbergruimte. Tuin: De hoekwoning heeft door de gunstige ligging een ruime voortuin en fraaie achtertuin op het zuidwesten. De tuin is via de zijkant te betreden en is voorzien van een stenen aangebouwde berging. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen (NEN 2580): 112,6 m² - Overige inpandige ruimte: 3,9 m² - Inhoud: 392,7 m³ - Bouwjaar: 1939 - Energielabel: C - Verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2011 - Elektra: moderne groepenkast met 9 groepen op 3 aardlekschakelaars - Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en isolatieglas HR++ - Ruime voor-en achtertuin door de gunstige ligging op een hoek - Achtertuin met berging op het zuidwesten

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
393 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2351

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.