Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Leiden - Leiderdorp

Schoutenstraat 4

2352RK Leiderdorp • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.974

Fotoalbum

Schoutenstraat 4 Leiderdorp
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, dakterras en volop mogelijkheden in de wijk Ouderzorg Rustig gelegen in een leuke en kindvriendelijke woonstraat in de geliefde wijk Ouderzorg vindt u deze ruime 5-kamer eengezinswoning met voortuin, zonnige achtertuin op het zuidoosten, berging en dakterras. Bij deze woning heeft de tijd op onderdelen stilgestaan. De woning dient dan ook gemoderniseerd en verduurzaamd te worden, maar juist dat maakt dit huis interessant. Hier krijgt u de kans om de woning helemaal naar eigen smaak, woonwensen en comfortniveau aan te passen. De basis is goed: een fijne ligging, een ruime doorzonwoonkamer, vier slaapkamers, een achtertuin én een dakterras. De ligging is ideaal. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving, centraal in Leiderdorp, met veel voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar winkelcentrum Santhorst. Ook scholen, openbaar vervoer, Park de Houtkamp met kinderboerderij en Brasserie Park liggen op korte afstand. Binnen circa 10 minuten fietsen staat u in het gezellige historische centrum van Leiden. Fietst u de andere kant op, dan rijdt u richting de Munnikenpolder en het Groene Hart. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De bushalte bevindt zich op korte afstand en via de A4 zijn onder andere Den Haag, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar. Parkeren kan gratis in de straat. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree, hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Trapkast met opstelplaats van de cv-ketel. Heerlijk lichte en ruime doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt nog over het originele Bruynzeel keukenblok met ingebouwde broodplank, twee bovenkasten en een boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de uitgebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting. Aansluitend bevindt zich de schuur/berging met veel bergruimte. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers, voorzien van diverse inbouwkasten. Eenvoudige badkamer met granitovloer, douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Overloop met groot raam, ruime bergkast en toegang tot extra bergruimte. Vierde slaapkamer met deur naar het zonnige dakterras. Ook het dakterras is gelegen op het zuidoosten. Bijzonderheden: • Ruime eengezinswoning met voor- en achtertuin; • Gelegen in de prettige woonwijk Ouderzorg; • Rustige en kindvriendelijke woonstraat; • Woonoppervlakte ca. 115 m², gemeten conform NEN 2580; • Perceeloppervlakte 141 m²; • De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden; • Veel potentie om de woning volledig naar eigen smaak te verbouwen; • Lichte en ruime doorzonwoonkamer; • Dichte eenvoudige keuken met origineel Bruynzeel keukenblok; • Uitgebouwde bijkeuken en ruime berging/schuur; • 4 slaapkamers; • Diverse inbouwkasten aanwezig; • Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; • Achterom aanwezig; • Dakterras op de tweede verdieping, eveneens gelegen op het zuidoosten; • Parkeren kan gratis in de straat; • Centrale ligging nabij scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Santhorst, Winkelhof en Park de Houtkamp; • Op fietsafstand van sportvoorzieningen bij De Bloemerd, zwembad en tennis- en padelvereniging LTC De Munnik; • Het centrum van Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen; • Oplevering in overleg. Kortom: een ruim familiehuis op een fijne plek in Leiderdorp, ideaal voor de koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en verduurzamen.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
414 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2352

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.