Direkt zum Inhalt
Logo von Rijnland Makelaars

Waterbieskreek 46

2353JH Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.070

Fotoalbum

Waterbieskreek 46 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

“Waar rust en ruimte samensmelten met luxe en comfort.” Perfect onderhouden en luxe, gemoderniseerde woning met uitzicht over de Dwarswetering Aan de geliefde en rustige Waterbieskreek in Leiderdorp staat deze royale (212m2 woonoppervlakte), lichte en perfect onderhouden woning, die door de huidige eigenaren met veel zorg en op topniveau is verbouwd en verduurzaamd. Hier woont u werkelijk zonder zorgen: een instap klaar huis dat over alle gemakken en comfort van nu beschikt. Met 6 slaapkamers uitermate geschikt om met veel ruimte voor ieder gezinslid te wonen, een of meerdere thuiswerkplekken te creëren en/of een kantoor of praktijk aan huis te hebben. De ligging is uniek: fraai, rustig én met een prachtig uitzicht over de Dwarswetering. Tegelijkertijd vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen basisscholen – waaronder het tweetalig onderwijs op de Elckerlyc – en middelbaar onderwijs op het Visser ’t Hooft Lyceum op korte afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Winkelhof, sportaccommodaties in Park de Bloemerd en het Alrijne Ziekenhuis bevinden zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u met de fiets binnen een kwartier in bruisend Leiden. Hier vindt u het Bio Science Park, de universiteitsgebouwen, het LUMC en natuurlijk de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. De uitvalswegen zijn eveneens snel en goed bereikbaar: via de A4 bent u snel in Amsterdam of Rotterdam en via de N11 in Utrecht en andere delen van het land. Kortom: een woning op topniveau, op een toplocatie – helemaal klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de ruime inpandige berging met o.a. de opstelling was/droogapparatuur. Royale werkkamer/kantoor welke u ook prima als slaapkamer/atelier of hobbyruimte kunt gebruiken. Trapkast en toiletruimte. De benedenverdieping heeft een prachtige tegelvloer; gedeeltelijk geïsoleerd en met vloerverwarming. 1e verdieping: fraai en prachtig afgewerkte woonkamer met PVC vloerafwerking voorzien van vloerverwarming. Toegang naar het zonneterras gelegen zonnig op het westen. Split-level naar de eetkamer met luxe open keuken welke beschikt over een keramisch werkblad, oven, combi oven/magnetron, warmhoud lade, hoge koelkast, vriezer, kookeiland met inductiekookplaat, BORA ingebouwd afzuigsysteem, Quooker en wijnkoelkast. De keuken en eetkamer zijn ook voorzien van dezelfde prachtige tegelvloer (met vloerverwarming) als op de benedenverdieping. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin. 2e verdieping: hal met separaat toilet en fraaie badkamer toegankelijk vanuit de Masterbedroom welke is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Royale, extra lichte, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuine raampartij. De schuine raampartij is voorzien van in 2023 geplaatste zonwering buiten en luxaflex vouwgordijnen binnen. 3e verdieping: overloop, drie prima formaatslaapkamers. Technische ruimte met o.a. de opstelling Cv en overige apparatuur. 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming. Balkon gelegen op het westen welke bereikbaar is vanuit de voorslaapkamer en via de overloop. Kenmerken: - energielabel A - convectoren Jaga linea plus 2022 - hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 2023 - airconditioning Haier Pearl 2023 - nieuw ventilatiesysteem - o.a. dakisolatie, dubbel glas - vloerverwarming begane grond gedeeltelijk, 1e etage helemaal en beide badkamers - 14 zonnepanelen Dmegc 2022 (2024 4700 kWh) - nieuwe groepenkast en volledig nieuwe bedrading 2022 - glasvezel internet voorbereid - buiten- en binnen schilderwerk 2022 - raambekleding grotendeels maatwerk shutters - zonwering - gehele huis nieuw stucwerk en voorzien van nieuwe brede plinten en PVC vloer - alle deuren en deurposten vernieuwd en verhoogd - ethernet aansluitingen - wifipunten op iedere verdieping Kortom. Een bijzonder fraai en ruime woning. Turn Key te betrekken. Maak een afspraak en laat u verrassen! Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
212 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
734 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.