Ir directamente al contenido
Logotipo de Rijnland Makelaars

Waterbieskreek 46

2353JH Leiderdorp • Zuid-Holland

Vendido

€ 1.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.098.350

Precio de compra /m²: € 5.070

Galería de fotos

Waterbieskreek 46 Leiderdorp
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

“Waar rust en ruimte samensmelten met luxe en comfort.” Perfect onderhouden en luxe, gemoderniseerde woning met uitzicht over de Dwarswetering Aan de geliefde en rustige Waterbieskreek in Leiderdorp staat deze royale (212m2 woonoppervlakte), lichte en perfect onderhouden woning, die door de huidige eigenaren met veel zorg en op topniveau is verbouwd en verduurzaamd. Hier woont u werkelijk zonder zorgen: een instap klaar huis dat over alle gemakken en comfort van nu beschikt. Met 6 slaapkamers uitermate geschikt om met veel ruimte voor ieder gezinslid te wonen, een of meerdere thuiswerkplekken te creëren en/of een kantoor of praktijk aan huis te hebben. De ligging is uniek: fraai, rustig én met een prachtig uitzicht over de Dwarswetering. Tegelijkertijd vindt u alle voorzieningen binnen handbereik. Zo liggen basisscholen – waaronder het tweetalig onderwijs op de Elckerlyc – en middelbaar onderwijs op het Visser ’t Hooft Lyceum op korte afstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Winkelhof, sportaccommodaties in Park de Bloemerd en het Alrijne Ziekenhuis bevinden zich op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Daarnaast bent u met de fiets binnen een kwartier in bruisend Leiden. Hier vindt u het Bio Science Park, de universiteitsgebouwen, het LUMC en natuurlijk de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en cultuur. De uitvalswegen zijn eveneens snel en goed bereikbaar: via de A4 bent u snel in Amsterdam of Rotterdam en via de N11 in Utrecht en andere delen van het land. Kortom: een woning op topniveau, op een toplocatie – helemaal klaar voor de toekomst. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de ruime inpandige berging met o.a. de opstelling was/droogapparatuur. Royale werkkamer/kantoor welke u ook prima als slaapkamer/atelier of hobbyruimte kunt gebruiken. Trapkast en toiletruimte. De benedenverdieping heeft een prachtige tegelvloer; gedeeltelijk geïsoleerd en met vloerverwarming. 1e verdieping: fraai en prachtig afgewerkte woonkamer met PVC vloerafwerking voorzien van vloerverwarming. Toegang naar het zonneterras gelegen zonnig op het westen. Split-level naar de eetkamer met luxe open keuken welke beschikt over een keramisch werkblad, oven, combi oven/magnetron, warmhoud lade, hoge koelkast, vriezer, kookeiland met inductiekookplaat, BORA ingebouwd afzuigsysteem, Quooker en wijnkoelkast. De keuken en eetkamer zijn ook voorzien van dezelfde prachtige tegelvloer (met vloerverwarming) als op de benedenverdieping. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de achtertuin. 2e verdieping: hal met separaat toilet en fraaie badkamer toegankelijk vanuit de Masterbedroom welke is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming en op maat gemaakte kasten. Royale, extra lichte, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een schuine raampartij. De schuine raampartij is voorzien van in 2023 geplaatste zonwering buiten en luxaflex vouwgordijnen binnen. 3e verdieping: overloop, drie prima formaatslaapkamers. Technische ruimte met o.a. de opstelling Cv en overige apparatuur. 2e badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer beschikt over vloerverwarming. Balkon gelegen op het westen welke bereikbaar is vanuit de voorslaapkamer en via de overloop. Kenmerken: - energielabel A - convectoren Jaga linea plus 2022 - hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 2023 - airconditioning Haier Pearl 2023 - nieuw ventilatiesysteem - o.a. dakisolatie, dubbel glas - vloerverwarming begane grond gedeeltelijk, 1e etage helemaal en beide badkamers - 14 zonnepanelen Dmegc 2022 (2024 4700 kWh) - nieuwe groepenkast en volledig nieuwe bedrading 2022 - glasvezel internet voorbereid - buiten- en binnen schilderwerk 2022 - raambekleding grotendeels maatwerk shutters - zonwering - gehele huis nieuw stucwerk en voorzien van nieuwe brede plinten en PVC vloer - alle deuren en deurposten vernieuwd en verhoogd - ethernet aansluitingen - wifipunten op iedere verdieping Kortom. Een bijzonder fraai en ruime woning. Turn Key te betrekken. Maak een afspraak en laat u verrassen! Meetinstructie (NEN 2580) is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een INDICATIE van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in de meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 1.075.000

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350

3,04%

Anualmente

%

€ 53.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.075.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
212 m²
Área del lote
223 m²
Contenido
734 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het westen
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
19-09-2025
Fecha de venta
21-02-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2353

Mapas de Google

Leiderdorp en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leiderdorp

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leiderdorp. En 2026 había 27.946 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 450.000.

Inhabitantes

27.946

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 450.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.800

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

894

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leiderdorp
Año Inhabitantes
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leiderdorp
Año Promedio WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.838

Etiqueta A

3.051

Etiqueta B

2.267

Etiqueta E

1.166

Etiqueta D

1.084

Etiqueta F

599

Etiqueta A+

457

Etiqueta G

323

Etiqueta A++

297

Etiqueta A+++

197

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leiderdorp
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricidad: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricidad: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.600

Actividad empresarial en Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Número total de establecimientos empresariales: 3.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leiderdorp
Periodo Delitos
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leiderdorp.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leiderdorp

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer viviendas in Leiderdorp

Ver más viviendas en este lugar.