Direkt zum Inhalt
Logo von RE/MAX Adviseurs

Damlaan 50

2265AP Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leidschendam

Fotoalbum

Damlaan 50 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

For English see text below Gezinnen opgelet! Tweelaags vier-/vijfkamer eengezinswoning met berging en royale achtertuin in hartje centrum van Leidschendam Deze karakteristieke tussenwoning uit 1889 met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 125m² bevindt zich aan de Damlaan, hét historische centrum van Leidschendam. Perceelgrootte bedraagt 173m². Tot voor kort zijn de twee woonlagen apart verhuurd geweest. Voor een optimaal gebruik dient de indeling derhalve gewijzigd te worden. In dit verband zijn een aangepaste plattegrond ondersteund met artist impression foto’s toegevoegd. De locatie ligt bijzonder centraal, in het historische centrum van Leidschendam, Damlaan in Leidschendam Centrum. Op steenworp afstand ligt het gezellige en historische sluisgebied met al haar horeca met gezellige terrassen aan het water. De Westfield Mall of The Netherlands ligt in de directe nabijheid, evenals kinderdagverblijf, scholen en sportfaciliteiten. Alle uitvalswegen zijn binnen 5 auto minuten te bereiken. Openbaar vervoer (bus 45 en 46) o.a. richting Station Leiden en Den Haag Centrum ligt ten slotte op 2 minuten loopafstand. Deze woning is na interne aanpassing uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel? Indeling begane grond Via een tochtportaal wordt toegang verkregen tot de aan straatzijde gelegen woonkamer van 25m². Plafondhoogte bedraagt 3.20 meter. Aan de achterzijde ligt een aparte kamer. De wand hiervan is eenvoudig te verwijderen, waardoor er een grote woon-/eetkamer (39m²) ontstaat met zicht op de achtergelegen betegelde tuin van maar liefst 96m². De tuin kan worden ontsloten door openslaande deuren. Via de achterkamer (toekomstige eetkamer) wordt toilet, keuken en bijkeuken (thans in gebruik als badkamer) bereikt. De keuken beschikt deels over inbouwapparatuur. Hier bevindt zich ook de Nefit cv installatie. Vanuit de bijkeuken (met opstelmogelijkheid voor wasmachine) wordt eveneens toegang verkregen tot de tuin. In de tuin (oost-ligging) bevindt zich nog een stenen berging. Indeling eerste verdieping In de gang, gelegen in het verlengde van het tochtportaal ligt een dichte houten trap die uitkomt op de overloop van de tweede woonlaag. Hieraan grenzen een ruime inloopkast, een badkamer en drie slaapkamers. De achtergelegen slaapkamers hebben een afmeting van resp. 10m² en 8m². De grootste van deze 2 kamers heeft eveneens vaste kastruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 12.4 m² en beschikt over een inbouwkast. Plafondhoogte is 2.74 meter. De thans naast deze slaapkamer gelegen keuken kan als ‘walk in closet bij de slaapkamer worden getrokken. De badkamer (4m²), is voorzien van een inloopdouche (rainshower), wastafel met spiegelkast, toilet en wasmachine aansluiting; twee lichtkoepels ter hoogte van de overloop en badkamer zorgen voor extra lichtinval. Overige kenmerken Voor visualisering is in de foto presentatie gebruik gemaakt van drie artist impression foto’s en ook van 2 ‘alternatieve’ plattegronden Dak hoofdgebouw is vier jaar geleden vervangen. Er zijn twee energielabels van toepassing: voor de begane grond een E-label, geldig tot 03-02-2036; voor de eerste verdieping een F-label, geldig tot 03-02-2036 De vloeren van woon- en slaapvertrekken zijn uitgerust met laminaat Op de begane grond bevindt zich de groepenkast met meters voor gas-, water- en elektra. Het aantal groepen bedraagt 3 De Nefit CV installatie is uit 2015 Diverse bovenlichten aan de straatzijde en kozijnen zijn uitgevoerd in glas-in-lood Fietsen kunnen onder overkapping naast de berging in de tuin worden gestald. Een erfdienstbaarheid (recht van overpad) van tuin naar Rijnlandstraat is juridisch vastgelegd Een bouwtechnisch rapport is op aanvraag beschikbaar Een ouderdoms-, materialen-, asbest- en niet bewonersclausule zijn van toepassing De woning ligt op eigen grond Parkeren is gratis in de omgeving (overdag blauwe zone) of kan met een aantal auto’s op eigen terrein (tuin) Oplevering kan snel -- Attention! Families! Two-story, four- to five-room family home with storage and a spacious backyard in the heart of Leidschendam. This characteristic terraced house, dating from 1889, offers approximately 125m² of living space and is located on Damlaan, the historic center of Leidschendam. The plot size is 173m². Until recently, the two floors were rented out separately. Therefore, for optimal use, the layout needs to be modified. An updated floor plan, supported by artist's impression photos, has been added. The location is exceptionally central, in the historic center of Leidschendam, on Damlaan in Leidschendam Centrum. The charming and historic lock district, with its many restaurants and cafes, is just a stone's throw away, with its inviting waterfront terraces. The Westfield Mall of The Netherlands is nearby, as are daycare centers, schools, and sports facilities. All major roads are within a 5-minute drive. Public transport (buses 45 and 46), including those to Leiden Station and The Hague City Center, is a 2-minute walk away. After some internal adjustments, this home is ideal for multiple-person households. A viewing is definitely worthwhile. See you soon! Ground Floor Layout A vestibule leads to the 25m² living room, located on the street side. The ceiling height is 3.20 meters. At the rear is a separate room. The wall can easily be removed, creating a large living/dining room (39m²) with a view of the 96m² paved garden behind it. French doors provide access to the garden. The back room (future dining room) provides access to the toilet, kitchen, and utility room (currently used as a bathroom). The kitchen is partially equipped with built-in appliances. The Nefit central heating system is also located here. The utility room (with space for a washing machine) also provides access to the garden. A stone shed is also located in the east-facing garden. First Floor Layout In the hallway, extending from the vestibule, is a closed wooden staircase leading to the landing of the second floor. Adjacent to this landing is a spacious walk-in closet, a bathroom, and three bedrooms. The rear bedrooms measure 10m² and 8m² respectively. The larger of these two rooms also has built-in closet space. The front bedroom measures 12.4m² and features a built-in closet. The ceiling height is 2.74 meters. The kitchen, currently adjacent to this bedroom, could be integrated into the bedroom as a walk-in closet. The bathroom (4m²) features a walk-in shower (rain shower), a vanity with a mirrored cabinet, a toilet, and a washing machine connection. Two skylights above the landing and bathroom provide additional natural light. Other features For visualization, the photo presentation uses three artist's impressions and two alternative floor plans. The main building roof was replaced four years ago. Two energy labels apply: an E-label for the ground floor, valid until February 3, 2036; an F-label for the first floor, valid until February 3, 2036. The floors of the living and sleeping areas are fitted with laminate flooring. The distribution board with meters for gas, water, and electricity is located on the ground floor. There are three distribution circuits. The Nefit central heating system dates from 2015. Several skylights on the street side and the window frames are made of stained glass. Bicycles can be stored under a covered area next to the storage shed in the garden. A right of way (right of way) from the garden to Rijnlandstraat has been legally established. A building inspection report is available upon request. An age, materials, asbestos, and non-occupancy clause applies. The house is located on private land. Parking is free in the surrounding area (blue zone during the day) or is available for several cars on the property (garden). Delivery can be completed quickly.

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
483 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.