Direkt zum Inhalt
Logo von Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Dokter Van Ledestraat 44

2265BP Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 4.720

Fotoalbum

Dokter Van Ledestraat 44 Leidschendam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WELKOM IN LEIDSCHENDAM. Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons én twee privéparkeerplaatsen. Dit ruime appartement heeft een woonoppervlakte van 93,10 m² (NEN 2580) en biedt een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over een moderne open keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een ruime, moderne badkamer voorzien van een lig-/zitbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en design handdoekradiator. Een extra pluspunt zijn de twee balkons, elk met een eigen oriëntatie: één op het noorden, ideaal voor verkoeling op warme zomerdagen en één op het zuiden, perfect om volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergingen en twee vaste parkeerplaatsen. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Misschien bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van dit mooie appartement! LOCATIE – Leidschendam Historisch, gemoedelijk, waterrijk, kleinschalig en bruisend: Leidschendam heeft het allemaal. De winkelrijke Damlaan, het centraal gelegen Damplein, het bekende sluiscomplex en de historische Venestraat vormen samen het oude hart van Leidschendam. Hier komen winkels, horeca, recreatie en evenementen op unieke wijze samen. De woning ligt op minder dan 8 minuten loopafstand van dit pittoreske centrum. Het centrum van Den Haag bereikt u in circa 15 minuten met de auto. Op slechts 5 minuten rijden ligt The Mall of the Netherlands, een modern en overdekt winkelcentrum met bioscoop en diverse horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de metro/RandstadRail ligt op minder dan 1 km afstand. Kortom: een toplocatie! INDELING Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de privéberging op de begane grond. Deze berging biedt ruimte voor het stallen van twee fietsen en is voorzien van ruime opbergkasten en wandplanken over de volledige lengte. Via de bergingen bereikt u het afgesloten, overdekte parkeerterrein met een privéparkeerplaats. De tweede parkeerplaats bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw op het open privéterrein. 3e verdieping Via de galerij bereikt u het ruime balkon aan de voorzijde (zuidwestligging), schuin tegenover de woning. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede bergkast en een separate meterkast. Indeling appartement Entree, hal met ruime garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. De royale woon-/eetkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het tweede balkon (noordligging) met weids uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, lig-/zitbad, inloopdouche en designradiator. Tot slot bevindt zich in de hal een praktische bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is energielabel A. Volledig voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1998. PARKEREN Er zijn twee vaste parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw, nabij de entree, bevindt zich een parkeerplaats die bij de vraagprijs is inbegrepen. De overdekte tweede parkeerplaats aan de achterzijde is optioneel beschikbaar voor een aanvullend bedrag van € 10.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 251,00 voor de woning inclusief de parkeerplaatsen en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. INVENTARIS De volledige inventaris die tijdens bezichtigingen aanwezig is, is bij de koopsom inbegrepen. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 93,10 m² (conform NEN2580) - Inhoud 309,17 m³ (conform NEN2580) - Voorzien van lift - Volledig eigendom - Bouwjaar 1998 - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - 1 ruime moderne badkamer - 1 toilet - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Voorzien van laminaat - 2 privébergingen - Inclusief 2 vaste parkeerplaatsen - Meerdere liften aanwezig - Actieve VvE - VvE-bijdrage appartement: € 235,88 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats voorzijde: € 7,56 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats achterzijde: € 7,56 per maand - Vraagprijs woning incl. 1 parkeerplaats € 439.000,- k.k. - Vraagprijs optionele parkeerplaats (overkapt aan de achterzijde) € 10.000,- k.k. - Beschikbaar per 31 juli 2026, of zoveel eerder in overleg - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Inhalt
309 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR-107 ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Lift en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.