Jump to content
Logo of Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Dokter Van Ledestraat 44

2265BP Leidschendam • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.720

Photo Gallery

Dokter Van Ledestraat 44 Leidschendam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

WELKOM IN LEIDSCHENDAM. Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons én twee privéparkeerplaatsen. Dit ruime appartement heeft een woonoppervlakte van 93,10 m² (NEN 2580) en biedt een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over een moderne open keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een ruime, moderne badkamer voorzien van een lig-/zitbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en design handdoekradiator. Een extra pluspunt zijn de twee balkons, elk met een eigen oriëntatie: één op het noorden, ideaal voor verkoeling op warme zomerdagen en één op het zuiden, perfect om volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergingen en twee vaste parkeerplaatsen. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Misschien bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van dit mooie appartement! LOCATIE – Leidschendam Historisch, gemoedelijk, waterrijk, kleinschalig en bruisend: Leidschendam heeft het allemaal. De winkelrijke Damlaan, het centraal gelegen Damplein, het bekende sluiscomplex en de historische Venestraat vormen samen het oude hart van Leidschendam. Hier komen winkels, horeca, recreatie en evenementen op unieke wijze samen. De woning ligt op minder dan 8 minuten loopafstand van dit pittoreske centrum. Het centrum van Den Haag bereikt u in circa 15 minuten met de auto. Op slechts 5 minuten rijden ligt The Mall of the Netherlands, een modern en overdekt winkelcentrum met bioscoop en diverse horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de metro/RandstadRail ligt op minder dan 1 km afstand. Kortom: een toplocatie! INDELING Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de privéberging op de begane grond. Deze berging biedt ruimte voor het stallen van twee fietsen en is voorzien van ruime opbergkasten en wandplanken over de volledige lengte. Via de bergingen bereikt u het afgesloten, overdekte parkeerterrein met een privéparkeerplaats. De tweede parkeerplaats bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw op het open privéterrein. 3e verdieping Via de galerij bereikt u het ruime balkon aan de voorzijde (zuidwestligging), schuin tegenover de woning. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede bergkast en een separate meterkast. Indeling appartement Entree, hal met ruime garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. De royale woon-/eetkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het tweede balkon (noordligging) met weids uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, lig-/zitbad, inloopdouche en designradiator. Tot slot bevindt zich in de hal een praktische bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is energielabel A. Volledig voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1998. PARKEREN Er zijn twee vaste parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw, nabij de entree, bevindt zich een parkeerplaats die bij de vraagprijs is inbegrepen. De overdekte tweede parkeerplaats aan de achterzijde is optioneel beschikbaar voor een aanvullend bedrag van € 10.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 251,00 voor de woning inclusief de parkeerplaatsen en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. INVENTARIS De volledige inventaris die tijdens bezichtigingen aanwezig is, is bij de koopsom inbegrepen. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 93,10 m² (conform NEN2580) - Inhoud 309,17 m³ (conform NEN2580) - Voorzien van lift - Volledig eigendom - Bouwjaar 1998 - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - 1 ruime moderne badkamer - 1 toilet - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Voorzien van laminaat - 2 privébergingen - Inclusief 2 vaste parkeerplaatsen - Meerdere liften aanwezig - Actieve VvE - VvE-bijdrage appartement: € 235,88 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats voorzijde: € 7,56 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats achterzijde: € 7,56 per maand - Vraagprijs woning incl. 1 parkeerplaats € 439.000,- k.k. - Vraagprijs optionele parkeerplaats (overkapt aan de achterzijde) € 10.000,- k.k. - Beschikbaar per 31 juli 2026, of zoveel eerder in overleg - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
93 m²
Content
309 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ( combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en zitbad

Additional features

  • Lift en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2265

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.