Aller directement au contenu
Logo de Claassen & Partners Verkoopmakelaars

Dokter Van Ledestraat 44

2265BP Leidschendam • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.720

Galerie de photos

Dokter Van Ledestraat 44 Leidschendam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

WELKOM IN LEIDSCHENDAM. Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons én twee privéparkeerplaatsen. Dit ruime appartement heeft een woonoppervlakte van 93,10 m² (NEN 2580) en biedt een comfortabele en sfeervolle leefomgeving. De woning beschikt over een moderne open keuken, compleet ingericht met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast zijn er twee slaapkamers en een ruime, moderne badkamer voorzien van een lig-/zitbad, aparte inloopdouche, dubbele wastafel en design handdoekradiator. Een extra pluspunt zijn de twee balkons, elk met een eigen oriëntatie: één op het noorden, ideaal voor verkoeling op warme zomerdagen en één op het zuiden, perfect om volop van de zon te genieten. Daarnaast beschikt het appartement over twee bergingen en twee vaste parkeerplaatsen. Wacht niet langer en plan een bezichtiging. Misschien bent u binnenkort de nieuwe eigenaar van dit mooie appartement! LOCATIE – Leidschendam Historisch, gemoedelijk, waterrijk, kleinschalig en bruisend: Leidschendam heeft het allemaal. De winkelrijke Damlaan, het centraal gelegen Damplein, het bekende sluiscomplex en de historische Venestraat vormen samen het oude hart van Leidschendam. Hier komen winkels, horeca, recreatie en evenementen op unieke wijze samen. De woning ligt op minder dan 8 minuten loopafstand van dit pittoreske centrum. Het centrum van Den Haag bereikt u in circa 15 minuten met de auto. Op slechts 5 minuten rijden ligt The Mall of the Netherlands, een modern en overdekt winkelcentrum met bioscoop en diverse horecagelegenheden. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Amsterdam en Schiphol. Openbaar vervoer (bus en tram) bevindt zich op loopafstand en de metro/RandstadRail ligt op minder dan 1 km afstand. Kortom: een toplocatie! INDELING Begane grond Afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is er toegang tot de privéberging op de begane grond. Deze berging biedt ruimte voor het stallen van twee fietsen en is voorzien van ruime opbergkasten en wandplanken over de volledige lengte. Via de bergingen bereikt u het afgesloten, overdekte parkeerterrein met een privéparkeerplaats. De tweede parkeerplaats bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw op het open privéterrein. 3e verdieping Via de galerij bereikt u het ruime balkon aan de voorzijde (zuidwestligging), schuin tegenover de woning. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede bergkast en een separate meterkast. Indeling appartement Entree, hal met ruime garderobekast en toegang tot alle vertrekken. Separaat toilet met fonteintje. De royale woon-/eetkamer kenmerkt zich door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt toegang tot het tweede balkon (noordligging) met weids uitzicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een nieuwe inductiekookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, lig-/zitbad, inloopdouche en designradiator. Tot slot bevindt zich in de hal een praktische bergkast met opstelplaats voor wasmachine en droger. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is energielabel A. Volledig voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar appartement is 1998. PARKEREN Er zijn twee vaste parkeerplaatsen beschikbaar. Aan de voorzijde van het gebouw, nabij de entree, bevindt zich een parkeerplaats die bij de vraagprijs is inbegrepen. De overdekte tweede parkeerplaats aan de achterzijde is optioneel beschikbaar voor een aanvullend bedrag van € 10.000,- k.k. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve en gezonde VvE met een positieve reserve. De maandelijkse bijdragen voor de VvE bedragen momenteel € 251,00 voor de woning inclusief de parkeerplaatsen en omvatten onder meer het onderhoud en de opstalverzekering. Daarnaast is er een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. INVENTARIS De volledige inventaris die tijdens bezichtigingen aanwezig is, is bij de koopsom inbegrepen. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak 93,10 m² (conform NEN2580) - Inhoud 309,17 m³ (conform NEN2580) - Voorzien van lift - Volledig eigendom - Bouwjaar 1998 - Energielabel A - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 2 slaapkamers - 1 ruime moderne badkamer - 1 toilet - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Voorzien van laminaat - 2 privébergingen - Inclusief 2 vaste parkeerplaatsen - Meerdere liften aanwezig - Actieve VvE - VvE-bijdrage appartement: € 235,88 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats voorzijde: € 7,56 per maand - VVE-bijdrage parkeerplaats achterzijde: € 7,56 per maand - Vraagprijs woning incl. 1 parkeerplaats € 439.000,- k.k. - Vraagprijs optionele parkeerplaats (overkapt aan de achterzijde) € 10.000,- k.k. - Beschikbaar per 31 juli 2026, of zoveel eerder in overleg - Alle stukken betreffende dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

2,78%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Contenu
309 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 ( combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op afgesloten terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2265

Google Maps

Voir Leidschendam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leidschendam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leidschendam. En 2025 étaient 35.280 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 423.362.

Résidents

35.280

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 423.362

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 6.129

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.979

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leidschendam
Année Résidents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leidschendam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Niveau d'enseignement

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origine des habitants (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.431

Étiquette B

2.882

Étiquette A

2.852

Étiquette E

1.944

Étiquette D

1.433

Étiquette F

952

Étiquette G

794

Étiquette A+

493

Étiquette A+++

400

Étiquette A++++

102

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leidschendam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 802 • Électricité: 2.210

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.967

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.666

Appartement

Gaz: 657 • Électricité: 1.864

Tussenwoning

Gaz: 667 • Électricité: 2.044

Vrijstaande woning

Gaz: 834 • Électricité: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 959 • Électricité: 2.367

Activité dans Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Nombre total d'établissements: 4.170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leidschendam
Période Délits
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leidschendam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leidschendam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer maisons in Leidschendam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.