Direkt zum Inhalt
Logo von Emil NVM Makelaars || Den Haag Voorburg Zoetermeer

Kniplaan 1

2266GJ Leidschendam • Zuid-Holland

Unterbreitung

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.646

Fotoalbum

Kniplaan 1 Leidschendam
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk vrij wonen in het buitengebied, net buiten Stompwijk. Aan de Stompwijkse Vaart ligt deze keurige en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning met een woonoppervlak van ca. 113,3 m2, een zonnige tuin en eigen parkeergelegenheid met laadpaal. Deze karaktervolle dijkwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1861, aan de achterzijde uitgebouwd in circa 1996 en in 2022 grotendeels gemoderniseerd. Het resultaat is een sfeervolle woning met een verrassend leuke indeling, veel gebruiksmogelijkheden en een prettige mix van charme en hedendaags wooncomfort. De woning beschikt onder meer over een gezellige woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op de Stompwijkse Vaart, een moderne keuken met inbouwapparatuur, vier slaap-/werkkamers, een stijlvolle badkamer en energielabel C. Net buiten Stompwijk, buiten de bebouwde kom en omringd door groen, ligt deze woning op een heerlijke vrije locatie. Hier geniet je van rust, ruimte en het landelijke buitenleven, met natuurgebied Vlietland, vogelplas Starrevaart en de fietsverbinding richting Voorschoten op korte afstand. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Stompwijk, Leidschendam, Zoetermeer, Leiden en Den Haag zijn goed en snel bereikbaar, net als de uitvalswegen richting A4, A12, A13 en N14. Zoek je een gezellige woning op een plek waar je echt het gevoel van vrijheid ervaart? Waar je woont tussen groen en water, zonder dat je een enorme tuin hoeft te onderhouden? Waar je in de zomer geniet van het buitenleven en in de winter, als het meezit, voor de deur kunt schaatsen? Dan is dit een woning die je absoluut gezien moet hebben. Indeling Aankomst aan de voorzijde van de woning, waarna je via de zijtuin naar de zij-entree loopt. Entree in hal met meterkast, toilet en douche. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte met keukenblok, ideaal als werkruimte, hobbyruimte, praktijkruimte of bijvoorbeeld als extra verblijf voor dubbele bewoning. Bijkeuken met toegang naar tuin. Vanuit de gang met trapopgang bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Hier heb je een prachtig uitzicht over de Stompwijkse Vaart en de ruimte beschikt bovendien over een vaste kast. De halfopen keuken is uitgevoerd met een moderne keukeninrichting en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een inbouw koffiemachine. Aan de achterzijde is de woning in circa 1996 uitgebouwd. Via de bijkeuken bereik je nog een extra kamer op de begane grond. Vanuit deze ruimte is met een trap de slaapkamer op de eerste verdieping van de uitbouw bereikbaar. Deze kamer beschikt eveneens over een dakkapel. Dankzij deze indeling is de woning voor verschillende doeleinden geschikt, waaronder dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of een combinatie daarvan. De beschutte zij- en achtertuin bieden een fijne plek om buiten te zitten en van de rust te genieten. Daarnaast is er een aangebouwde berging met vliering aanwezig. De eigen parkeerplaats bevindt zich aan de Kniplaan en is voorzien van een elektrische laadpaal. Eerste verdieping Overloop. Smaakvolle en moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ruime en trendy inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met brede dakkapel. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met bergkast en dakkapel, met een fraai uitzicht over het polderlandschap en de weilanden. Bijzonderheden - Karaktervolle en grotendeels gemoderniseerde 2-onder-1-kapwoning - Vrij gelegen net buiten Stompwijk, buiten de bebouwde kom - Gelegen aan de Stompwijkse Vaart - Oorspronkelijk bouwjaar 1861 - Achterzijde uitgebouwd in circa 1996 - In 2022 grotendeels gemoderniseerd - Woonoppervlak ca. 113 m2 - Energielabel C - Moderne keuken met inbouwapparatuur - Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming - Vier slaap-/werkkamers - Geschikt voor diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis - Beschutte zij- en achtertuin - Eigen parkeerplaats met laadpaal - Gelegen op eigen grond - Rustige landelijke ligging met toch een centrale bereikbaarheid Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
423 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1861
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2266

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.