Direkt zum Inhalt
Logo von Brix Makelaars - Voorburg

Rijnlandstraat 12

2265WW Leidschendam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

Rijnlandstraat 12 Leidschendam
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OP ZOEK NAAR EEN STIJLVOLLE, INSTAPKLARE EN DUURZAME WONING ZONDER ZORGEN VOOR ONDERHOUD? DIT ROYALE HERENHUIS (160 M2 WOONOPPERVLAK) MET 4 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL A LIGT OP EEN FANTASTISCHE LOCATIE IN HET KARAKTERESTIEKE DORPSCENTRUM VAN LEIDSCHENDAM Wilt u wonen zonder onderhoudszorgen, energiezuinig én midden in het levendige hart van Leidschendam? Dan is dit royale herenhuis van ruim 160 m² met energielabel A precies wat u zoekt. De woning ligt op een uitstekende locatie nabij de Damlaan, op loopafstand van de sfeervolle Sluisjes met diverse leuke restaurants, en met The Mall of the Netherlands letterlijk om de hoek. Hier woont u centraal en comfortabel, met alles binnen handbereik. De groene en waterrijke Driemanspolder ligt op korte afstand en is perfect voor een ontspannen fietstocht of een sportief rondje hardlopen. Scholen, kinderdagverblijven, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand, wat deze plek ideaal maakt voor gezinnen én stellen die graag levendig maar toch rustig willen wonen. De woning is gelegen in het authentieke dorpscentrum van Leidschendam, op steenworp afstand van gezellige horeca en winkels aan de karakteristieke Sluisjes en nabij het vernieuwde Damcentrum met een compleet winkelaanbod. Tram en RandstadRail zijn eenvoudig bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u zo richting Amsterdam, Utrecht of Rotterdam. De buurt is bovendien kindvriendelijk opgezet met diverse speelplekken en groene zones. Via de entree komt u in een ruime hal met garderobe, meterkast en modern vrijhangend toilet met fonteintje. De lichte woon-/eetkamer is prettig ingedeeld met het eetgedeelte aan de voorzijde en de royale, tuingerichte living aan de achterzijde. De compleet ingerichte keuken beschikt over voldoende werkruimte, diverse hoge en lage kasten en Siemens inbouwapparatuur, zoals een koffiemachine, combi oven, koelkast, vriezer en een Quooker. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden, voorzien van een terras, zonnige zit, berging en achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een lamelparketvloer met vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de achterzijde. De luxe, volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met fraai meubel en een extra groot ligbad. Daarnaast is er een separaat tweede toilet. Aan de voorzijde ligt een tweede eveneens ruime slaapkamer, die eventueel is op te splitsen in een slaapkamer en aparte kantoorruimte. De tweede verdieping is een volwaardige kapverdieping met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,3 meter, wat zorgt voor een loftachtige uitstraling en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier vindt u een royale slaap-/werkruimte met daglicht van twee zijden, een aparte was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelling van de HR-combiketel (2017), mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer over de volledige breedte met een fantastische kastenwand voorzien van barndeuren. Elke ochtend een feestje om je garderobe uit te kiezen. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer, deze kan ook top als werkkamer worden ingericht. Op deze verdieping kan bovendien eenvoudig een extra badkamer worden gerealiseerd. De ruimte van de wasmachine is zo in te delen dat een royale inloopdouche met wastafel zo te realiseren is. Ook een separaat toilet op de ruime overloop past gemakkelijk (de Artist Impressie als laatste foto geeft dit weer). Alle verdiepingen zijn afgewerkt met een fraaie lamelparketvloer. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2017 - Heerlijke zonnige tuin op het Zuiden - 160 m2 woonoppervlak - Gelegen op eigen grond - Energielabel A (voorzien van 3 zonnepanelen) - Cv-Ketel 2017 (maart 2025 onderhoudsbeurt) - Volledig geïsoleerd met triple glas en ankerloze spouwmuren - Oplevering in overleg - Meetinstructie conform BBMI norm - Oplevering in overleg - Verkoop voorwaarden van Brix Makelaar zijn van toepassing.

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
542 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
09-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Karten

Postkarten

Postkarten für 2265

Google Karten

Betrachten Sie Leidschendam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leidschendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leidschendam. In 2025 waren da 35.280 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.362.

Einwohner

35.280

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.362

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 6.129

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.979

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leidschendam
Jahr Einwohner
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leidschendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Ausbildungsstufe

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.431

Bezeichnung B

2.882

Bezeichnung A

2.852

Bezeichnung E

1.944

Bezeichnung D

1.433

Bezeichnung F

952

Bezeichnung G

794

Bezeichnung A+

493

Bezeichnung A+++

400

Bezeichnung A++++

102

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leidschendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 802 • Strom: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Strom: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Strom: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Strom: 2.367

Betriebsaktivität in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.170

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leidschendam
Periode Verbrechen
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leidschendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leidschendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer Häuser in Leidschendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.