Direkt zum Inhalt
Logo von Kingma & Walinga makelaars en taxateurs

Buitenbaardt 23

8532BS Lemmer • Fryslân

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 7.076

Fotoalbum

Buitenbaardt 23 Lemmer
Bild 79
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa aan open vaarwater met souterrain, bioscoop, veranda en luxe tuin op het zuiden– wonen op topniveau in Lemmer Gelegen aan het water, in een rustige en jonge woonwijk met directe vaarverbinding naar de Friese Meren en het IJsselmeer, staat deze royale vrijstaande villa met maar liefst vier volwaardige woonlagen – waaronder een compleet ingericht souterrain met bioscoop, muziekruimte en extra slaapkamer. Alles in en aan deze woning ademt kwaliteit, ruimte en comfort: van de volledig onder architectuur aangelegde tuin en het nieuwe verandaterras tot de eigen oever met brede hardhouten steiger, de luxe tuinkamer en de moderne energievoorzieningen. De woning is gebouwd in 2000 en is in 2020 volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de badkamer, toiletruimte, damwand en steiger vernieuwd. De keuken is niet vervangen, maar wel aangepast aan de eisen van nu en luxe uitgevoerd. De woning is volledig voorzien van slimme Philips Hue-verlichting (full color en white ambiance), waarmee je in elke ruimte – binnen én buiten – eenvoudig de gewenste sfeer creëert. Van de woonkamer en bioscoopruimte tot de tuinverlichting: alles is aan te sturen via app of slimme schakelaars voor maximaal comfort en beleving. Ook op technisch vlak is deze woning bijzonder toekomstbestendig: uitgerust met maar liefst twee Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020), een Nefit Trendline combiketel (2020), een Amysoft waterontharder (2020), 24 zonnepanelen (8 uit 2022, 16 uit 2024) en een Foxxess thuisbatterij van 11,6 kWh (2025). Het geheel staat op een perceel van 620 m² eigen grond én water en verkeert in uitstekende onderhoudsstaat. Indeling Begane grond Via de ruime hal met trapopgang en vernieuwde toiletruimte (2020) betreedt u de woning. De toiletruimte is modern uitgevoerd met fraaie betegeling, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel voorzien van warm- en koudwateraansluiting. De hal geeft toegang tot de praktische bijkeuken met werkblad, inbouwkast, een koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat het comfort verhoogt. Aansluitend bevindt zich de volledig betegelde, geïsoleerde garage met hardhouten openslaande deuren, vloerverwarming en een warm- en koudwateraansluiting. Een comfortabele en praktische ruimte, ook voor dagelijks gebruik. De woonkamer is tuin- en watergericht en ademt sfeer: strak gestucte wanden, warme eikenhoutlook laminaatvloer, plafondspots, dubbele tuindeuren en een karakteristieke Dik Geurts houtkachel zorgen voor een uitnodigende leefruimte met directe verbinding naar de veranda en tuin. De voorste ramen op de begane grond zijn bovendien uitgevoerd met een praktisch draai-kiepsysteem. De open keuken is centraal in de ruimte geplaatst en beschikt over een kook-/werkeiland met zwart granieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en een recent vernieuwde vaatwasser. De keukenopstelling is eigentijds en van hoge kwaliteit. Souterrain Een absolute troef van deze woning is het riante souterrain, dat in 2024 volledig is afgewerkt met eikenhoutlook laminaatvloeren, glasvliesbehang en sfeervolle verlichting. De centrale hal geeft toegang tot meerdere hoogwaardige ruimtes: - Een ruime hobby- of muziekkamer - Een extra slaapkamer met diepe schuifkastenwand, nieuwe vloerbedekking en moderne verlichting - Een unieke bioscoopruimte met een hoogwaardige Epson EH-TW9400W beamer en een Frame 4K Series projectiescherm van 260 × 146 cm (16:9). De zaal is ingericht met acht lederen bioscoopstoelen, verdeeld over twee rijen, voorzien van verstelbare rugleuning, voetensteun en brede armleuningen – ideaal voor een ontspannen filmavond. De ruimte is volledig afgewerkt en vernieuwd in 2024. Daarnaast biedt het souterrain een grote berging en twee afzonderlijke technische ruimtes, waarin de complete installatieconfiguratie overzichtelijk is ondergebracht. Hier vind je onder andere maar liefst twee Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020), een Nefit Trendline combiketel (2020), een Amysoft waterontharder (2020) en een Foxxess thuisbatterij van 11,6?kWh (2025). De ruimtes bieden daarnaast volop plek voor voorraad, opslag en onderhoud. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt vier royale slaapkamers van circa 25 m², 22 m², 12,5 m² en 12 m². De grootste slaapkamer beschikt over twee dakkapellen en de gehele verdieping is voorzien van kozijnen met een praktisch draai-kiepsysteem. Alle kamers beschikken over extra bergruimte achter de knieschotten. De afwerking is consequent doorgevoerd: keurig laminaat, strak schilderwerk, “skin”-behang en plafondspots. De luxe badkamer (vernieuwd in 2020) is ingericht met een design ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegel voorzien van spiegelverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de grote zolderruimte, volledig afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking, verlichting en een dakraam. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkplek, logeerkamer, speelzolder of praktische opbergruimte. Tuin en buitenleven De tuinligging op het zuiden zorgt voor optimale bezonning en is in 2021 volledig onder architectuur aangelegd. Deze vormt een groen en sfeervol verlengstuk van de woning, met een combinatie van gazons, grindstroken, hagen, bomen, meerdere terrassen, een vlonderterras en een sliphelling. Aan het water ligt een brede hardhouten steiger van circa 16,5 meter, vernieuwd in 2020, met directe vaarverbinding naar de Friese Meren en het IJsselmeer. De damwand is eveneens in 2020 vernieuwd. Uniek is de vrijstaande houten berging met aangrenzende luxe tuinkamer: een volledig te openen glazen pui, aansluitingen voor terrasverwarming, een koelkast, tv-aansluiting en een sfeervolle ‘Fjoer’ houtkachel maken dit tot een volwaardig buitenverblijf – beschut, verwarmd en in elk seizoen bruikbaar. Aangrenzend aan de woning ligt een in 2024 robuust gebouwde, stijlvolle veranda op een onderheide, gevlinderde en gepolijste betonnen vloer, waarin de vloerverwarming al is mee gestort. De veranda is verder voorzien van ingebouwde verlichting, meerdere wandcontactdozen en twee elektrisch bedienbare VELUX platdakramen van 200 × 100 cm met veiligheidsglas. Deze ramen zorgen voor extra daglicht en ventilatiecomfort en zijn eenvoudig te bedienen via een app of afstandsbediening – een hoogwaardige, praktische toevoeging aan deze beschutte buitenruimte. De veranda is voorbereid om te worden voorzien van een glazen schuifpui en kan daarmee eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige extra tuinkamer. Duurzaamheid & Techniek - Volledig geïsoleerd, energiezuinig en uitstekend onderhouden - 24 zonnepanelen (8 uit 2022, 16 uit 2024) - Foxxess thuisbatterij 11,6 kWh (2025) Inclusief twee jaar volledige garantie én onderhoud op de gehele PV-installatie - Twee elektrisch bedienbare VELUX platdakramen (200 × 100 cm) met veiligheidsglas - Amysoft waterontharder (2020) - 2 × Brink Elan 25 2.1 heteluchtketels (2018 en 2020) - Nefit Trendline combiketel (2020) - Slimme Philips Hue-verlichting in het hele huis - Vloerverwarming in de bijkeuken en garage - Vloerverwarming in de veranda (mee gestort in betonnen vloer) - Voorbereidingen voor terrasverwarming Bijzonderheden in het kort - Vrijstaande villa met vier woonlagen (bouwjaar 2000) - Perceel van 620 m² eigen grond én water - Luxe hoogwaardige uitvoering en afwerking - Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden - Nieuwe veranda, luxe tuinkamer, aanlegsteiger - Compleet ingericht souterrain met bioscoop - Moderne installaties en slimme verlichting - Eigentijdse keuken en vernieuwde badkamer - Bijkeuken en Garage met vloerverwarming, geïsoleerd en betegeld - Directe vaarverbinding naar Friese Meren en IJsselmeer - Woonoppervlakte conform meetrapport: op aanvraag Buitenbaardt 23 in Lemmer is geen standaard woning, maar een complete woonbeleving – stijlvol, ruim, duurzaam en tot in detail verzorgd. De combinatie van een onder architectuur aangelegde tuin, luxe buitenruimtes, een verrassend souterrain en moderne techniek maken dit tot een woning van topniveau. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en uitstekend onderhouden – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten. Een werkelijk instapklare woning op een unieke locatie aan open vaarwater. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de afwerking en de sfeer.

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
620 m²
Inhalt
1232 m³
Sonstiger Innenraum
143 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, heteluchtverwarming, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit trendline (2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
25-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8532

Google Karten

Standort von Lemmer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lemmer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer Häuser in Lemmer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.