Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kemphaan 13

8532AR Lemmer • Fryslân

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 5.812

Fotoalbum

Kemphaan 13 Lemmer
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden. Aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 402 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en buitenleven. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in de boot voor een tocht door het Friese waterland. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten. De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer met vide geeft een ruimtelijk en open gevoel en biedt uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de praktische indeling en de ligging op een royaal perceel is dit een plek waar comfortabel wonen en waterbeleving samenkomen. Het huis is gebouwd omstreeks 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m², is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel B is toegekend in 2019. Nadien zijn in 2021 nog 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. De woning biedt diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die geheel naar eigen wens te realiseren zijn. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde, het verlengen van de berging of het betrekken van de berging bij de woonkamer. Hiervoor zijn al bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig, waardoor u direct inspiratie heeft om uw woonwensen te realiseren. Indeling Begane grond Entree met hal voorzien van meterkast, cv-ruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter met zwemtrap — ideaal voor het aanleggen van een boot, een ontspannen avond aan het water of een verfrissende duik op warme dagen. Aan de westzijde van het perceel is in 2023 een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde erfafscheiding. Deze woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een aantrekkelijke locatie, voor wie graag vrijstaand wil wonen met het water letterlijk binnen handbereik. De omgeving De Vogelwijk is een rustige, waterrijke wijk met speeltuintjes en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De Kemphaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime percelen, voldoende parkeergelegenheid en sfeervolle begroeiing. Lemmer is een prachtig watersportdorp waar zowel in de zomer als de winter voldoende te beleven is. Het centrum bevindt zich op fietsafstand, waarmee deze locatie rust en waterbeleving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. In het dorp vindt u een breed aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast kunt u hier genieten van horeca, uitwaaien op het zandstrand of een bezoek brengen aan het sfeervolle centrum. Ook de Gaasterlandse bossen liggen binnen een kwartier rijden voor een heerlijke wandeling. Lemmer, ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd, ligt direct aan de snelweg (A6), waardoor grotere steden zoals Groningen en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Perceel 402 m² • Tuin op het zuiden • Gelegen aan open vaarwater • Eigen aanlegsteiger van ca. 13,5 meter met zwemtrap • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond) • Vide in de woonkamer • Overloop met vide op de eerste verdieping • Twee slaapkamers boven met dakkapel • 18 zonnepanelen • Nieuwe schutting aan westzijde geplaatst in 2023 • De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren • Bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
383 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Hinterhof Fläche
130 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2005, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8532

Google Karten

Standort von Lemmer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lemmer
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.545

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer woningen in Lemmer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.