Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaarsland

Kemphaan 13

8532AR Lemmer • Fryslân

Disponible

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 5.812

Galería de fotos

Kemphaan 13 Lemmer
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden. Aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 402 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en buitenleven. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in de boot voor een tocht door het Friese waterland. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten. De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer met vide geeft een ruimtelijk en open gevoel en biedt uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de praktische indeling en de ligging op een royaal perceel is dit een plek waar comfortabel wonen en waterbeleving samenkomen. Het huis is gebouwd omstreeks 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m², is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel B is toegekend in 2019. Nadien zijn in 2021 nog 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. De woning biedt diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die geheel naar eigen wens te realiseren zijn. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde, het verlengen van de berging of het betrekken van de berging bij de woonkamer. Hiervoor zijn al bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig, waardoor u direct inspiratie heeft om uw woonwensen te realiseren. Indeling Begane grond Entree met hal voorzien van meterkast, cv-ruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter met zwemtrap — ideaal voor het aanleggen van een boot, een ontspannen avond aan het water of een verfrissende duik op warme dagen. Aan de westzijde van het perceel is in 2023 een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde erfafscheiding. Deze woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een aantrekkelijke locatie, voor wie graag vrijstaand wil wonen met het water letterlijk binnen handbereik. De omgeving De Vogelwijk is een rustige, waterrijke wijk met speeltuintjes en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De Kemphaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime percelen, voldoende parkeergelegenheid en sfeervolle begroeiing. Lemmer is een prachtig watersportdorp waar zowel in de zomer als de winter voldoende te beleven is. Het centrum bevindt zich op fietsafstand, waarmee deze locatie rust en waterbeleving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. In het dorp vindt u een breed aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast kunt u hier genieten van horeca, uitwaaien op het zandstrand of een bezoek brengen aan het sfeervolle centrum. Ook de Gaasterlandse bossen liggen binnen een kwartier rijden voor een heerlijke wandeling. Lemmer, ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd, ligt direct aan de snelweg (A6), waardoor grotere steden zoals Groningen en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Perceel 402 m² • Tuin op het zuiden • Gelegen aan open vaarwater • Eigen aanlegsteiger van ca. 13,5 meter met zwemtrap • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond) • Vide in de woonkamer • Overloop met vide op de eerste verdieping • Twee slaapkamers boven met dakkapel • 18 zonnepanelen • Nieuwe schutting aan westzijde geplaatst in 2023 • De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren • Bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
402 m²
Contenido
383 m³
Otra zona interior
18 m²
Área del jardín trasero
130 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en HR-glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (2005, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
04-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8532

Mapas de Google

Ubicación de Lemmer

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Lemmer

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Lemmer. En 2025 había 10.340 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 342.000.

Inhabitantes

10.340

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 342.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

308

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Lemmer
Año Inhabitantes
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Lemmer
Año Promedio WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Nivel académico

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origen de los residentes (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.605

Etiqueta B

1.433

Etiqueta C

1.389

Etiqueta D

425

Etiqueta G

259

Etiqueta E

154

Etiqueta F

123

Etiqueta A+++

120

Etiqueta A+

64

Etiqueta A++++

53

Etiqueta A++

50

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Lemmer
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricidad: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricidad: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricidad: 2.750

Actividad empresarial en Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Número total de establecimientos empresariales: 1.545

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Lemmer
Periodo Delitos
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Lemmer.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Lemmer

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer viviendas in Lemmer

Ver más viviendas en este lugar.