Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Kemphaan 13

8532AR Lemmer • Fryslân

Disponible

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 5.812

Galerie de photos

Kemphaan 13 Lemmer
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden. Aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 402 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en buitenleven. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in de boot voor een tocht door het Friese waterland. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten. De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer met vide geeft een ruimtelijk en open gevoel en biedt uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de praktische indeling en de ligging op een royaal perceel is dit een plek waar comfortabel wonen en waterbeleving samenkomen. Het huis is gebouwd omstreeks 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m², is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel B is toegekend in 2019. Nadien zijn in 2021 nog 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort. De woning biedt diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die geheel naar eigen wens te realiseren zijn. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde, het verlengen van de berging of het betrekken van de berging bij de woonkamer. Hiervoor zijn al bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig, waardoor u direct inspiratie heeft om uw woonwensen te realiseren. Indeling Begane grond Entree met hal voorzien van meterkast, cv-ruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Eerste verdieping Overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten. Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter met zwemtrap — ideaal voor het aanleggen van een boot, een ontspannen avond aan het water of een verfrissende duik op warme dagen. Aan de westzijde van het perceel is in 2023 een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde erfafscheiding. Deze woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een aantrekkelijke locatie, voor wie graag vrijstaand wil wonen met het water letterlijk binnen handbereik. De omgeving De Vogelwijk is een rustige, waterrijke wijk met speeltuintjes en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De Kemphaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime percelen, voldoende parkeergelegenheid en sfeervolle begroeiing. Lemmer is een prachtig watersportdorp waar zowel in de zomer als de winter voldoende te beleven is. Het centrum bevindt zich op fietsafstand, waarmee deze locatie rust en waterbeleving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. In het dorp vindt u een breed aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast kunt u hier genieten van horeca, uitwaaien op het zandstrand of een bezoek brengen aan het sfeervolle centrum. Ook de Gaasterlandse bossen liggen binnen een kwartier rijden voor een heerlijke wandeling. Lemmer, ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd, ligt direct aan de snelweg (A6), waardoor grotere steden zoals Groningen en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Bijzonderheden: • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1997 • Woonoppervlakte ca. 80 m² • Perceel 402 m² • Tuin op het zuiden • Gelegen aan open vaarwater • Eigen aanlegsteiger van ca. 13,5 meter met zwemtrap • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond) • Vide in de woonkamer • Overloop met vide op de eerste verdieping • Twee slaapkamers boven met dakkapel • 18 zonnepanelen • Nieuwe schutting aan westzijde geplaatst in 2023 • De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren • Bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
402 m²
Contenu
383 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Aire de la cour arrière
130 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8532

Google Maps

Localisation de Lemmer

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Lemmer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Lemmer. En 2025 étaient 10.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 342.000.

Résidents

10.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 342.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

308

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Lemmer
Année Résidents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Lemmer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Niveau d'enseignement

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origine des habitants (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.605

Étiquette B

1.433

Étiquette C

1.389

Étiquette D

425

Étiquette G

259

Étiquette E

154

Étiquette F

123

Étiquette A+++

120

Étiquette A+

64

Étiquette A++++

53

Étiquette A++

50

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Lemmer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 820 • Électricité: 1.840

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.930

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.790

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.080

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 860 • Électricité: 2.750

Activité dans Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 1.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Lemmer
Période Délits
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Lemmer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Lemmer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer maisons in Lemmer

Voir plus d'habitations dans cette ville.