Direkt zum Inhalt
Logo von Fryslân Homes

Koevordermeerstraat 9

8531RP Lemmer • Fryslân

Verfügbar

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.429

Fotoalbum

Koevordermeerstraat 9 Lemmer
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water in Lemmer. Exclusief hoekappartement met panoramisch uitzicht over vaarwater en haven. Wakker worden met een weids uitzicht over het water, genieten van de middagzon op een royaal terras en wonen in alle rust met alle voorzieningen binnen handbereik – dit hoekappartement op de tweede verdieping van het kleinschalige complex aan de Koevordermeerstraat biedt het allemaal. Het complex beschikt over zowel een lift als een trappenhuis en het appartement zelf is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toegankelijkheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 105 m², een zonnig terras van 16 m² op het zuidwesten, een eigen garage met oprit voor twee auto’s én een uitzonderlijke ligging, is dit een unieke kans om comfortabel te wonen of te recreëren op een toplocatie in Lemmer. Uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt Het gehele complex is direct aan het water gebouwd, maar dit hoekappartement heeft veruit de mooiste ligging. Dankzij de positie op de hoek geniet u van uitzicht aan twee zijden: niet alleen over de sfeervolle binnenhaven, maar ook over het doorgaande vaarwater. Hierdoor beleeft u continu levendigheid op het water. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en meer privacy, doordat er aan één zijde geen directe buren zijn. In combinatie met de hoge ligging en het open panorama geeft dit een bijzonder ruimtelijk gevoel en een uitzicht dat blijft boeien. De zonneschermen over de volle breedte van het terras zorgen ervoor dat u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De brede hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt plaats aan een garderobe. De woonkamer is royaal opgezet met een aparte zit- en eethoek en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. Via de grote schuifpui bereikt u het terras, waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van zon en uitzicht. De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 19 m²) biedt een indrukwekkend uitzicht over de havenkom. De tweede kamer is ideaal als werk- of logeerkamer. In de hal bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke hoekligging met uitzicht over zowel haven als doorgaand vaarwater - Beste locatie binnen het complex dankzij zicht aan twee zijden - Extra lichtinval en meer privacy (geen buren aan één zijde) - Geheel gelijkvloers appartement - Complex voorzien van lift en trappenhuis - 105 m² woonoppervlak + 16 m² zonneterras (zuidwest) - Woonkamer met schuifpui en veel daglicht - Eigen garage + oprit voor twee auto’s - Lage stookkosten - Volop parkeergelegenheid in de omgeving - Actieve en gezonde VvE - Geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatieve verhuur Locatie: Het appartement ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en winkels bevinden zich op circa 1,2 km afstand en zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de A6 op slechts 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Joure en Amsterdam. Lemmer – Wonen en recreëren aan het water. Lemmer is een levendige watersportplaats aan de Friese Meren en het IJsselmeer. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en stranden. De combinatie van levendigheid en rust maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen én te recreëren. Een unieke kans op een unieke plek. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning, een tweede verblijf aan het water of een interessante investering: dit appartement combineert ruimte, uitzicht en ligging op een manier die zelden wordt aangeboden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en het uitzicht van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Inhalt
365 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Lift

Karten

Postkarten

Postkarten für 8531

Google Karten

Standort von Lemmer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lemmer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer Häuser in Lemmer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.