Jump to content
Logo of Fryslân Homes

Koevordermeerstraat 9

8531RP Lemmer • Fryslân

Available

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 4.429

Photo Gallery

Koevordermeerstraat 9 Lemmer
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in Lemmer. Exclusief hoekappartement met panoramisch uitzicht over vaarwater en haven. Wakker worden met een weids uitzicht over het water, genieten van de middagzon op een royaal terras en wonen in alle rust met alle voorzieningen binnen handbereik – dit hoekappartement op de tweede verdieping van het kleinschalige complex aan de Koevordermeerstraat biedt het allemaal. Het complex beschikt over zowel een lift als een trappenhuis en het appartement zelf is volledig gelijkvloers, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toegankelijkheid. Met een woonoppervlakte van maar liefst 105 m², een zonnig terras van 16 m² op het zuidwesten, een eigen garage met oprit voor twee auto’s én een uitzonderlijke ligging, is dit een unieke kans om comfortabel te wonen of te recreëren op een toplocatie in Lemmer. Uitzicht waar je nooit op uitgekeken raakt Het gehele complex is direct aan het water gebouwd, maar dit hoekappartement heeft veruit de mooiste ligging. Dankzij de positie op de hoek geniet u van uitzicht aan twee zijden: niet alleen over de sfeervolle binnenhaven, maar ook over het doorgaande vaarwater. Hierdoor beleeft u continu levendigheid op het water. De hoekligging zorgt bovendien voor extra lichtinval en meer privacy, doordat er aan één zijde geen directe buren zijn. In combinatie met de hoge ligging en het open panorama geeft dit een bijzonder ruimtelijk gevoel en een uitzicht dat blijft boeien. De zonneschermen over de volle breedte van het terras zorgen ervoor dat u ook op zonnige dagen comfortabel buiten kunt zitten. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de ruimte en lichtinval op. De brede hal geeft toegang tot alle vertrekken en biedt plaats aan een garderobe. De woonkamer is royaal opgezet met een aparte zit- en eethoek en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. Via de grote schuifpui bereikt u het terras, waar u al vroeg in het jaar kunt genieten van zon en uitzicht. De moderne halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken kijkt u uit op het groen aan de achterzijde. Het appartement beschikt over twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer (ca. 19 m²) biedt een indrukwekkend uitzicht over de havenkom. De tweede kamer is ideaal als werk- of logeerkamer. In de hal bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: - Unieke hoekligging met uitzicht over zowel haven als doorgaand vaarwater - Beste locatie binnen het complex dankzij zicht aan twee zijden - Extra lichtinval en meer privacy (geen buren aan één zijde) - Geheel gelijkvloers appartement - Complex voorzien van lift en trappenhuis - 105 m² woonoppervlak + 16 m² zonneterras (zuidwest) - Woonkamer met schuifpui en veel daglicht - Eigen garage + oprit voor twee auto’s - Lage stookkosten - Volop parkeergelegenheid in de omgeving - Actieve en gezonde VvE - Geschikt voor zowel permanente bewoning als recreatieve verhuur Locatie: Het appartement ligt op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Supermarkten en winkels bevinden zich op circa 1,2 km afstand en zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt de A6 op slechts 5 minuten rijden, wat zorgt voor een uitstekende verbinding richting onder andere Joure en Amsterdam. Lemmer – Wonen en recreëren aan het water. Lemmer is een levendige watersportplaats aan de Friese Meren en het IJsselmeer. Het dorp biedt een breed scala aan voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, sportverenigingen en stranden. De combinatie van levendigheid en rust maakt het een aantrekkelijke plek om te wonen én te recreëren. Een unieke kans op een unieke plek. Of u nu op zoek bent naar een comfortabele woning, een tweede verblijf aan het water of een interessante investering: dit appartement combineert ruimte, uitzicht en ligging op een manier die zelden wordt aangeboden. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de kwaliteit en het uitzicht van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-05-2025

Additional features

  • Lift

Maps

Postal code map

Postcode map for 8531

Google Maps

Location of Lemmer

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lemmer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lemmer. In 2025 were there 10.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.000.

Residents

10.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

308

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lemmer
Year Residents
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lemmer
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Education level

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.605

Label B

1.433

Label C

1.389

Label D

425

Label G

259

Label E

154

Label F

123

Label A+++

120

Label A+

64

Label A++++

53

Label A++

50

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lemmer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Electricity: 2.750

Business activity in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lemmer
Period Crimes
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lemmer.

Frequently asked questions about living in Lemmer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

Meer houses in Lemmer

View more homes in this location.