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Plattedijk 25 11

8531PB Lemmer • Fryslân

Verfügbar

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 4.661

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Plattedijk 25 11 Lemmer
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Beschreibung

Sfeervolle (vakantie)woning aan het IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer Op een unieke locatie, direct naast de dijk en als eerste woning naast het strand en het IJsselmeer, staat dit verzorgde en instapklare (vakantie)woning. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en het ultieme buitengevoel, met alle voorzieningen van Lemmer binnen handbereik. De woning is degelijk gebouwd als stenen woning met betonnen vloeren en is goed geïsoleerd. Hierdoor blijft het in de winter aangenaam warm en in de zomer juist heerlijk koel – comfortabel wonen in elk seizoen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers en is de afgelopen periode gemoderniseerd. Zo zijn zowel de keuken als de badkamer recent vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Dankzij de aanwezige zonnepanelen woon je bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Dit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook duurzaam. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de buitenruimte. Naast het huis loopt een sfeervol beekje dat zorgt voor een rustgevende en natuurlijke omgeving. In de tuin vind je daarnaast een gezellige pizzahut met houtgestookte pizzaoven – perfect voor lange avonden met familie en vrienden. Als kers op de taart is er een heerlijke hottub aanwezig, waar je in alle privacy kunt ontspannen. Ook beschikt de woning over een verwarmde buitendouche, ideaal na een dag strand of watersport. Daarnaast is er een ruime schuur van circa 15 m2 aanwezig, voorzien van een wasmachineaansluiting – praktisch en multifunctioneel in gebruik. De ligging is werkelijk uniek: direct naast de dijk, als eerste huis naast het strand en met het IJsselmeer letterlijk voor de deur. Ideaal voor liefhebbers van wandelen, fietsen, watersport of simpelweg genieten van de frisse buitenlucht en prachtige zonsondergangen. De woning staat op eigen grond en is vrij verhuurbaar, wat het niet alleen een heerlijke plek maakt om zelf te wonen, maar ook interessant als investering of recreatiewoning. De parklasten bedragen circa E 300,- per jaar, inclusief afvalverwerking. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra gemak. Kort samengevat: Gelegen op een toplocatie aan de dijk Eerste woning naast het strand Strand en IJsselmeer direct naast de deur Eigen parkeerplaats Stenen woning met betonnen vloeren Goed geïsoleerd (warm in winter, koel in zomer) Centrale verwarming Volledig voorzien van elektrische rolluiken (ook de pizzahut) Twee slaapkamers Nieuwe keuken en badkamer Separaat toilet Voorzien van zonnepanelen Sfeervol beekje naast de woning Pizzahut met houtgestookte pizzaoven Hottub voor optimale ontspanning Verwarmde buitendouche Ruime schuur (ca. 15 m2) met wasmachineaansluiting Inclusief inventaris (instapklaar) Eigen grond Vrij verhuurbaar Lage parklasten ca. E 300,- per jaar (incl. afval) Instapklaar en goed onderhouden Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een unieke plek aan het water, met nét dat beetje extra luxe en sfeer én interessante verhuurmogelijkheden? Dan is Plattedijk 25-11 in Lemmer absoluut een bezichtiging waard! Stimmungsvolles Ferienhaus am IJsselmeer – Plattedijk 25-11, Lemmer An einem einzigartigen Ort, direkt am Deich und als erstes Haus neben dem Strand und dem IJsselmeer gelegen, steht dieses gepflegte und bezugsfertige Ferienhaus. Hier genießen Sie jeden Tag Ruhe, Weite und das ultimative Outdoor-Gefühl, während alle Annehmlichkeiten von Lemmer in greifbarer Nähe sind. Das Haus wurde solide in Massivbauweise mit Betonböden errichtet und ist gut isoliert. Dadurch bleibt es im Winter angenehm warm und im Sommer herrlich kühl – komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und wurde in der letzten Zeit modernisiert. So wurden sowohl die Küche als auch das Badezimmer vor Kurzem erneuert und in einem zeitgemäßen Stil gestaltet. Zudem besitzt die Wohnung ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeit sorgt. Dank der vorhandenen Sonnenkollektoren wohnen Sie zudem energieeffizient und zukunftssicher. Dies macht die Immobilie nicht nur attraktiv, sondern auch nachhaltig. Was dieses Haus besonders auszeichnet, ist der Außenbereich. Neben dem Haus fließt ein idyllischer kleiner Bach, der für eine beruhigende und naturnahe Atmosphäre sorgt. Im Garten finden Sie zudem eine gemütliche Pizzahütte mit holzbefeuertem Pizzaofen – ideal für ausgiebige Abende mit Familie und Freunden. Als krönender Abschluss lädt ein herrlicher Hottub dazu ein, in aller Privatsphäre zu entspannen. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine beheizte Außendusche, die nach einem Tag am Strand oder beim Wassersport einfach perfekt ist. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Schuppen von ca. 15 m2, der mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist – praktisch und multifunktional in der Nutzung. Die Lage ist wirklich einzigartig: direkt neben dem Deich, als erstes Haus neben dem Strand und mit dem IJsselmeer buchstäblich um die Ecke. Ideal für Liebhaber von Wandern, Radfahren, Wassersport oder einfach nur, um die frische Luft und die herrlichen Sonnenuntergänge zu genießen. Das Haus steht auf eigenem Grund und Boden und ist frei vermietbar, was es nicht nur zu einem herrlichen Ort zum Eigenbedarf macht, sondern auch als Investition oder Ferienhaus interessant macht. Die Parkgebühren betragen ca. E 300,- pro Jahr, inklusive Abfallentsorgung. Kurz zusammengefasst: In Top-Lage direkt am Deich gelegen Erstes Haus direkt am Strand Strand und IJsselmeer unmittelbar vor der Tür Massivhaus mit Betonböden Gut isoliert (warm im Winter, kühl im Sommer) Zentralheizung Komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet (auch die Pizza Hut) Zwei Schlafzimmer Neue Küche und neues Badezimmer Separates WC Mit Solarmodulen ausgestattet Idyllischer Bachlauf neben dem Haus Pizzahütte mit holzbefeuertem Steinofen Hottub für optimale Entspannung Beheizte Außendusche Geräumiger Schuppen (ca. 15 m2) mit Waschmaschinenanschluss Inklusive Inventar (bezugsfertig) Eigener Parkplatz Eigengrundstück Frei vermietbar Niedrige Parkgebühren ca. E 300,- pro Jahr (inkl. Abfall) Bezugsfertig und gut gepflegt Sind Sie auf der Suche nach einer komfortablen Immobilie an einem einzigartigen Ort am Wasser, mit dem gewissen Extra an Luxus und Atmosphäre sowie interessanten Vermietungsmöglichkeiten? Dann ist dieses Ferienhaus am Plattedijk 25-11 in Lemmer definitiv eine Besichtigung wert! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
62 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
186 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Zie akte

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8531

Google Karten

Standort von Lemmer

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Wohn- und Viertelzahlen in Lemmer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lemmer. In 2025 waren da 10.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 342.000.

Einwohner

10.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 342.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

308

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lemmer
Jahr Einwohner
2021 10.375
2022 10.395
2023 10.370
2024 10.355
2025 10.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lemmer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 273.000
2023 EUR 309.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 342.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.585 0-15: 1.525 15-25: 1.130 25-45: 2.130 45-65: 2.970

Ausbildungsstufe

Hoger

1.890

Praktisch

2.210

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

720

Nederland

8.800

Buiten Europa

815

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 897
Appartementen 659
Tussenwoningen 1.402
Vrijstaande woningen 1.158
Twee-onder-één-kap woningen 1.062

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 270
1950 tot 1970 845
1970 tot 1980 1.337
1980 tot 1990 564
1990 tot 2000 1.194
2000 tot 2010 464
2010 tot 2020 317
2020 en later 315

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.605

Bezeichnung B

1.433

Bezeichnung C

1.389

Bezeichnung D

425

Bezeichnung G

259

Bezeichnung E

154

Bezeichnung F

123

Bezeichnung A+++

120

Bezeichnung A+

64

Bezeichnung A++++

53

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lemmer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.760
2021 1.390 2.830
2022 1.080 2.610
2023 900 2.540
2024 860 2.670

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Strom: 2.750

Betriebsaktivität in Lemmer (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lemmer
Periode Verbrechen
jan 2025 24
jan 2026 16
jul 2025 26
jun 2025 28
mei 2025 28
mrt 2025 24
nov 2024 21
nov 2025 15
okt 2024 22
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lemmer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lemmer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lemmer?

Lemmer telt in 2025 ongeveer 10.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lemmer is in 2025 circa € 342.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lemmer ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lemmer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 308 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lemmer?

In Lemmer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.402 woningen.

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