Direkt zum Inhalt
Logo von ST Makelaars

Oosterhoutsedijk 18

6663KS Lent • Gelderland

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.704

Fotoalbum

Oosterhoutsedijk 18 Lent
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans; wonen op een van de mooiste plekken nabij Nijmegen: Veur-Lent Mis deze kans niet om te wonen in een karakteristieke, monumentale woning, op het gewilde stadseiland Veur-Lent. Gelegen op een rustige locatie met prachtig uitzicht over groen aan de achterzijde en op steenworp afstand van de Waal en de nevengeul. Dit gemeentelijk monument, gebouwd rond 1911, biedt de charme van toen en geeft mogelijkheden om te verbouwen tot een prachtige woning op een perceel van maar liefst 1.145 m2, in een groene omgeving. De Oosterhoutsedijk is een rustige straat welke parallel gelegen is aan de Waal en alleen toegankelijk via een brug. Het is een rustige woonomgeving waar ook veel gefietst en gewandeld wordt. De bereikbaarheid is zeer goed en het centrum van Nijmegen is te voet en per fiets snel te bereiken waardoor de woning ideaal geschikt is voor diegenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen van het centrum onder direct handbereik! Historie: Deze woning heeft een rijke historie; het betreft een dijkwoning met ondergelegen rijtuigenberging. Rond 1908 werd er een tramlijn aangelegd tussen Nijmegen en Arnhem door de Betuwsche Stoomtran Maatschappij (BSM) welke een alternatief moest vormen voor de trein. Met een pontje kon de oversteek van Nijmegen, over de Waal, naar Lent gemaakt worden. Naast een tramwachthuis aan de Oosterhoutsedijk (nummer 31) werd een rijtuigenberging gebouwd: Oosterhoutsedijk 18. Hier werden rijtuigen gestald en onderhouden. In juni 1935 vertrok de laatste tram. De historie is van grote waarden, derhalve is de woning sinds 1987 een gemeentelijk monument. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde aan de dijk kom je via een kleine voortuin (met monumentale leilinden), binnen in de entree. Vanuit hier zijn de keuken, woonkamer en twee slaapkamers toegankelijk. Het uitzicht vanuit de woonkamer is fenomenaal: groen aan de achterzijde en tussen de huizen door nog net de waal en de skyline van Nijmegen. Via de eenvoudige keuken kom je op een prachtig en groot dakterras van ca. 85 m2. Ook het souterrain is vanuit te keuken te bereiken. Souterrain: Eind jaren '90 is de woning deels uitgebouwd aan de achterzijde. De oorspronkelijke rijtuigberging is opgedeeld in een keuken, twee bergingen en een toilet. Door de uitbouw zijn er nog twee slaapkamers, een badkamer en een groot woonkamer toegevoegd. Deze verdieping heeft twee eigen entrees. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een berging. Aan de achterzijde zijn twee dakkapellen aan de voorzijde twee dakramen. Buitenruimte: Naast een ruim dakterras beschikt deze woning over een ruime achtertuin van ca. 940 m2. Er is veel privacy door een mooie bomenrij en bossage. Hierdoor is er veel privacy. Aan de zijkant van de woning is gelegenheid om te parkeren op eigen terrein. De tuin is momenteel niet ingericht en kan naar eigen inzicht verder worden vormgegeven. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument; - De woning dient gerenoveerd te worden; - De koopovereenkomst zal de navolgende clausules bevatten: - Een niet-zelfbewoningsclausule; - Ouderdomsclausule; - As is where is clausule; - Er is sprake van een projectnotaris. Toelichting verkoopprocedure: - Gedurende 8 weken zal de woning te koop worden aangeboden; - Deadline inschrijving biedingen: woensdag 10 september 2025; - Procedure inschrijving zal geschieden onder begeleiding van een notaris; - Biedingen dienen fysiek te worden gedeponeerd ten kantore van de notaris: Hoge van Gerven Notarissen te Nijmegen; - Aanvullende (onderzoeks-) documentatie beschikbaar via makelaar.

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
305 m²
Fläche des Grundstücks
1145 m²
Inhalt
1095 m³
Gebäude mit Außenbereich
85 m²
Hinterhof Fläche
626 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
12-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.