Direkt zum Inhalt
Logo von InBeeld Makelaardij

Rolling Stonesstraat 91

6663HR Lent • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 4.955

Fotoalbum

Rolling Stonesstraat 91 Lent
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een zeer gewilde locatie in Lent, op slechts 300 meter van de Lentse Plas, ligt deze ruime en uitstekend geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning (energielabel A+). De woning ligt sfeervol aan een autovrije wadi met veel groen, rust en speelgelegenheid waardoor het voor kinderen een heerlijke en veilige plek is om op te groeien. De woning heeft een royaal leefgedeelte, grote keuken, vier ruime slaapkamers én berging/carport. Daarnaast is er volop bergruimte en geniet je van een gezellige, groene voor- en achtertuin. Kortom: een compleet en comfortabel gezinshuis op een fantastische locatie, waar je jarenlang met plezier zult wonen. Rustig thuiskomen aan de wadi Je komt thuis in een rustige, groene straat zonder autoverkeer. Via de verzorgde voortuin stap je de woning binnen. In de hal vind je de meterkast, een nette toiletruimte en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. Lichte leefruimte met tuincontact De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. Binnen en buiten lopen hier mooi in elkaar over. De ruimte is strak afgewerkt met een warme houten vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Hierdoor voelt het geheel rustig en ruim aan. De neutrale afwerking vormt een fijne basis, waardoor verschillende interieurstijlen hier moeiteloos tot hun recht komen. Er is plek voor een royale zithoek én een grote eettafel. Open keuken met praktische indeling Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is modern uitgevoerd en opgesteld met een praktisch kookeiland met baropstelling dat direct in verbinding staat met de eethoek. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Quooker. Het strakke werkblad en de lichte fronten geven de keuken een frisse uitstraling. Drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping vind je drie goed ingedeelde slaapkamers. Twee ruime kamers aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn licht en praktisch in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De afwerking is modern met een nette tegelvloer en strak sanitair. Volwaardige tweede verdieping met vierde slaapkamer De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte. Hier vind je een ruime vierde slaapkamer met speelse slaapvide en mooi zicht over de wadi. Daarnaast is er een aparte wasruimte en extra plek voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de overloop is bovendien veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Ook kan hier door plaatsen van een dakkapel nog eenvoudig een vijfde ruime slaapkamer gecreëerd worden. Diepe, zonnige tuin De achtertuin ligt op het zuidwesten en is heerlijk diep, waardoor je hier volop van de zon geniet. De tuin is speels aangelegd met een combinatie van terras, groen en looppaden. Direct aan de woning ligt een sfeervol terras met pergola dat in het seizoen mooi begroeid is en zorgt voor een fijne, beschutte zitplek. Achterin vind je een ruime berging met overkapping, ideaal voor fietsen en extra opslag. Maar ook zou er een auto geplaatst kunnen worden. Ook uniek aan deze woning is de zeer royale voortuin, met uitzicht op de wadi. Hier kan heerlijk in ochtend ontbeten worden, of rustig een boekje worden gelezen, terwijl de kinderen zich in de wadi en speeltuin vermaken. Omgeving en faciliteiten Je woont hier in een groene en kindvriendelijke omgeving, vlak bij de Lentse Plas en Park Lingezegen. Perfect voor wandelen, sporten en ontspannen. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, sportclubs en horeca. Denk aan plekken als Stroom, Moeke en het nieuwe winkelcentrum ‘Hart van de Waalsprong’. Het centrum van Nijmegen bereik je binnen 15 minuten fietsen en ook het station van Lent ligt dichtbij. De buurt is geliefd bij gezinnen en kenmerkt zich door een fijne, betrokken sfeer. Praktische info: - Bouwjaar 2006 - Woonoppervlak 135m² - Perceeloppervlak 257 m² - Slaapkamers: 4 - Diepe achtertuin met berging en overkapping - Energiezuinig (A+) en geluidsarm door goede isolatie - Stadsverwarming waardoor gasloos - 15 Zonnepanelen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
257 m²
Inhalt
482 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6663

Google Karten

Geografische Übersicht Lent

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lent

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lent. In 2025 waren da 15.975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

15.975

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lent
Jahr Einwohner
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lent
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.985 0-15: 3.695 15-25: 1.420 25-45: 5.560 45-65: 3.315

Ausbildungsstufe

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.183

Bezeichnung A++

1.219

Bezeichnung A+

909

Bezeichnung A+++

813

Bezeichnung B

343

Bezeichnung C

333

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

101

Bezeichnung E

61

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lent
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 220 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Strom: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Strom: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Strom: 3.160

Betriebsaktivität in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lent
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lent.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lent

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2025 ongeveer 15.975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer Häuser in Lent

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.