Direkt zum Inhalt
Logo von Waaijer Advies

Aragon 12

3831EV Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 4.225

Fotoalbum

Aragon 12 Leusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime, zonnige en onderhoudsarme, woning met energielabel B op een toplocatie! Vindt hier jouw heerlijke ruime en lichte "Eurowoning" in de wijk Rozendaal in Leusden. Grijp je kans, deze woningen zijn zeer gewild!  De centrale ligging van Leusden maken het een prachtige uitvalsbasis voor zowel expats, ondernemers, als voor (jonge) gezinnen.   De wijk Rozendaal is een groene parkwijk met een eigen zwembad, tennisbaan, basketbalveld en speeltoestellen waar jong en oud genieten. Zie voor meer informatie de website van de Groenstichting                Voor de voorzieningen in de wijk betaalt u een bijdrage aan de groenstichting van € 59,25 per maand.                                                                                               De drive-in woningen zijn bekend als de Eurowoningen. De wijk is centraal gelegen op korte afstand van winkelcentra De Biezenkamp en De Hamershof met diverse winkels en voorzieningen op loopafstand: restaurants, een gezondheidscentrum en een MultiFunctioneelCentrum, met scholen en kinderopvang, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. De geschakelde TUSSENWONING heeft mogelijkheden voor een praktijkruimte of extra woonunit op de begane grond. Indeling: Begane grond: Overdekte entrée, hal met meterkast, toegang tot de garage met aansluiting wasmachine en droger, tussenhal met trap naar de eerste verdieping, CV-ruimte, badkamer met toilet, fonteintje en douche, en toegang tot de royale slaap/tuinkamer met dubbelglas schuifpuien naar de ruime tuin. De begane grond is ook in te richten en te gebruiken als praktijkruimte, werkkamer of mantelzorgwoning, of als zelfstandige unit voor verhuur op Airbnb.  Via de schuifpui stap je in de achtertuin met overkapping. Door de beschermde ligging ervaar je hier optimaal het wonen in het groen. Eerste verdieping:  Het trappenhuis geeft toegang tot een glazen tussenhal en de ruime open (nog oorspronkelijke) American Kitchen keuken in hoekopstelling en met gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser. Hier is ook de toegang via de schuifpui tot zongelegen balkon (zuidwest). De heerlijk ruime en zonnige woonkamer biedt aan de achterzijde veel ruimte voor het zitgedeelte met gezellige houtkachel en zithoek, lees-, tv-hoek en schuifpui naar het beschutte balkon. De keuken en de woonkamer hebben een lichte laminaat vloer.  Tweede verdieping: De tweede verdieping telt drie slaapkamers en een royale, betegelde badkamer voorzien van ligbad en wastafel. Vanaf de overloop is het aparte toilet bereikbaar. De master bedroom bevindt zich aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met voldoende ruimte voor kledingkasten. Aan de achterkant zijn nog 2 goede slaapkamers, waarvan èèn met wastafel.  Alle kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van schuiframen. Tuin:  De achtertuin op het zuidoosten beschikt over een groot terras direct bij de woning en met een zitkuil in het middengedeelte. Door het balkon van de eerste verdieping ontstaat een gedeeltelijk overdekt terras. De tuin wordt omsloten door groene struiken en hagen waardoor de privacy gegarandeerd is. Bijzonderheden van deze woning: De woning heeft een eigen parkeerplaats direct voor de deur. Uw gasten kunnen parkeren op het plein.  Gehele woning heeft isolerende beglazing, 10 zonnepanelen geplaatst (2012), vloerisolatie onder de gehele woning (Tonzon 2020), HR++ glas (2009), dak vervangen en geïsoleerd (2013).

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
507 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
1 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.