Direkt zum Inhalt
Logo von Snel Makelaars

Ardennen 2

3831EX Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.044

Fotoalbum

Ardennen 2 Leusden

Offenes Haus

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Een ruime, goed onderhouden woning in een parkachtige omgeving – wie wil dat nu niet? Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte én comfort? Dan is deze drive-in woning aan de Ardennen 2 in de prachtige wijk Rozendaal precies wat je zoekt. Dankzij de royale leefruimtes binnen én buiten, de inpandige garage, een tuinkamer en 3 slaapkamers voelt dit huis als een warm en veelzijdig thuis voor iedereen. Ook de ligging is een groot pluspunt. De wijk Rozendaal biedt uitstekende voorzieningen, zoals een zwembad en een tennisbaan die exclusief bestemd zijn voor bewoners. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum De Biezenkamp, waar je diverse winkels, restaurants en cafés vindt. Daarnaast bevinden zich 2 basisscholen en een kinderopvang in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een bergkast met de cv-installatie (Vaillant, 2020). Aansluitend vind je de tuinkamer met een keukenblok. De grote aluminium schuifpui met HR++-glas over de volledige breedte geeft prachtig zicht op de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuinkamer leent zich uitstekend als hobby- of werkkamer, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte. Verder bevindt zich hier de 1e badkamer met douche, wastafel en toilet. De inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: De ruime, lichte woonkamer met woon- en eetgedeelte heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, een schuifpui en een balkon. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde is ideaal om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan beide zijden is elektrische zonwering aanwezig. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een royale schuifwandkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met een mooi terras en veel groen. Dankzij de bomen en struiken biedt de tuin volop privacy en geeft het je echt een parkgevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Sterke punten van deze woning: - Goed onderhouden drive-in woning (Eurowoning) in de groene parkwijk Rozendaal - Gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals een zwembad en een tennisbaan - In 2023 is het dak vernieuwd met extra isolatie - In 2022/2023 zijn ook de muren, de borstwering, kopgevel en de vloer volledig geïsoleerd - Inpandige garage met aansluitpunten voor wasapparatuur - Grote tuinkamer met keukenblok, bijzonder geschikt als praktijkruimte of als werk/hobbykamer - Ruime woonkamer met zowel aan de voor- als de achterzijde een balkon - Er zijn 3 slaapkamers en de tuinkamer is uiteraard ook geschikt als 4e slaapkamer - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping - Sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen met veel privacy - Alle 3 de schuifpuien zijn voorzien van plissehorren - Ramen op de 2e verdieping hebben allen uitneembare horren - Uitstekende voorzieningen zoals apotheek, huisarts, kinderopvang en supermarkt in de buurt - Nabij winkelcentrum De Biezenkamp met diverse winkels, restaurants en cafés - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabij 2 basisscholen - Bijdrage lidmaatschap Groenstichting Rozendaal is ca. € 59,20 per maand - Voor meer info over de Groenstichting zie de website: Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
499 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.