Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Ardennen 2

3831EX Leusden • Utrecht

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.044

Photo Gallery

Ardennen 2 Leusden

Open house

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Een ruime, goed onderhouden woning in een parkachtige omgeving – wie wil dat nu niet? Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte én comfort? Dan is deze drive-in woning aan de Ardennen 2 in de prachtige wijk Rozendaal precies wat je zoekt. Dankzij de royale leefruimtes binnen én buiten, de inpandige garage, een tuinkamer en 3 slaapkamers voelt dit huis als een warm en veelzijdig thuis voor iedereen. Ook de ligging is een groot pluspunt. De wijk Rozendaal biedt uitstekende voorzieningen, zoals een zwembad en een tennisbaan die exclusief bestemd zijn voor bewoners. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum De Biezenkamp, waar je diverse winkels, restaurants en cafés vindt. Daarnaast bevinden zich 2 basisscholen en een kinderopvang in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een bergkast met de cv-installatie (Vaillant, 2020). Aansluitend vind je de tuinkamer met een keukenblok. De grote aluminium schuifpui met HR++-glas over de volledige breedte geeft prachtig zicht op de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuinkamer leent zich uitstekend als hobby- of werkkamer, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte. Verder bevindt zich hier de 1e badkamer met douche, wastafel en toilet. De inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: De ruime, lichte woonkamer met woon- en eetgedeelte heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, een schuifpui en een balkon. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde is ideaal om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan beide zijden is elektrische zonwering aanwezig. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een royale schuifwandkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met een mooi terras en veel groen. Dankzij de bomen en struiken biedt de tuin volop privacy en geeft het je echt een parkgevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Sterke punten van deze woning: - Goed onderhouden drive-in woning (Eurowoning) in de groene parkwijk Rozendaal - Gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals een zwembad en een tennisbaan - In 2023 is het dak vernieuwd met extra isolatie - In 2022/2023 zijn ook de muren, de borstwering, kopgevel en de vloer volledig geïsoleerd - Inpandige garage met aansluitpunten voor wasapparatuur - Grote tuinkamer met keukenblok, bijzonder geschikt als praktijkruimte of als werk/hobbykamer - Ruime woonkamer met zowel aan de voor- als de achterzijde een balkon - Er zijn 3 slaapkamers en de tuinkamer is uiteraard ook geschikt als 4e slaapkamer - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping - Sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen met veel privacy - Alle 3 de schuifpuien zijn voorzien van plissehorren - Ramen op de 2e verdieping hebben allen uitneembare horren - Uitstekende voorzieningen zoals apotheek, huisarts, kinderopvang en supermarkt in de buurt - Nabij winkelcentrum De Biezenkamp met diverse winkels, restaurants en cafés - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabij 2 basisscholen - Bijdrage lidmaatschap Groenstichting Rozendaal is ca. € 59,20 per maand - Voor meer info over de Groenstichting zie de website: Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
152 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.