Aller directement au contenu
Logo de Snel Makelaars

Ardennen 2

3831EX Leusden • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.044

Galerie de photos

Ardennen 2 Leusden

Jour d'ouverture

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00

Een ruime, goed onderhouden woning in een parkachtige omgeving – wie wil dat nu niet? Ben je op zoek naar een plek waar je kunt genieten van rust, ruimte én comfort? Dan is deze drive-in woning aan de Ardennen 2 in de prachtige wijk Rozendaal precies wat je zoekt. Dankzij de royale leefruimtes binnen én buiten, de inpandige garage, een tuinkamer en 3 slaapkamers voelt dit huis als een warm en veelzijdig thuis voor iedereen. Ook de ligging is een groot pluspunt. De wijk Rozendaal biedt uitstekende voorzieningen, zoals een zwembad en een tennisbaan die exclusief bestemd zijn voor bewoners. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum De Biezenkamp, waar je diverse winkels, restaurants en cafés vindt. Daarnaast bevinden zich 2 basisscholen en een kinderopvang in de directe omgeving, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met jonge kinderen. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast en een bergkast met de cv-installatie (Vaillant, 2020). Aansluitend vind je de tuinkamer met een keukenblok. De grote aluminium schuifpui met HR++-glas over de volledige breedte geeft prachtig zicht op de sfeervolle, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuinkamer leent zich uitstekend als hobby- of werkkamer, maar is ook zeer geschikt als praktijkruimte. Verder bevindt zich hier de 1e badkamer met douche, wastafel en toilet. De inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur. Eerste verdieping: De ruime, lichte woonkamer met woon- en eetgedeelte heeft aan zowel de voor- als achterzijde grote raampartijen, een schuifpui en een balkon. Het balkon aan de voorzijde ligt op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Het balkon aan de achterzijde is ideaal om ’s avonds van de zon te genieten. De keuken bevindt zich aan de voorzijde, is geplaatst in hoekopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aan beide zijden is elektrische zonwering aanwezig. Tweede verdieping: Op deze verdieping liggen 3 slaapkamers, waarvan 2 zijn voorzien van een royale schuifwandkast. De grote slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning. De 2e badkamer is uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en douchecabine. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Achtertuin: De onderhoudsvriendelijke tuin is ingericht met een mooi terras en veel groen. Dankzij de bomen en struiken biedt de tuin volop privacy en geeft het je echt een parkgevoel. Een heerlijke plek om tot rust te komen en te genieten van de middag- en avondzon. Sterke punten van deze woning: - Goed onderhouden drive-in woning (Eurowoning) in de groene parkwijk Rozendaal - Gemeenschappelijke voorzieningen voor de bewoners zoals een zwembad en een tennisbaan - In 2023 is het dak vernieuwd met extra isolatie - In 2022/2023 zijn ook de muren, de borstwering, kopgevel en de vloer volledig geïsoleerd - Inpandige garage met aansluitpunten voor wasapparatuur - Grote tuinkamer met keukenblok, bijzonder geschikt als praktijkruimte of als werk/hobbykamer - Ruime woonkamer met zowel aan de voor- als de achterzijde een balkon - Er zijn 3 slaapkamers en de tuinkamer is uiteraard ook geschikt als 4e slaapkamer - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping - Sfeervolle achtertuin, gelegen op het westen met veel privacy - Alle 3 de schuifpuien zijn voorzien van plissehorren - Ramen op de 2e verdieping hebben allen uitneembare horren - Uitstekende voorzieningen zoals apotheek, huisarts, kinderopvang en supermarkt in de buurt - Nabij winkelcentrum De Biezenkamp met diverse winkels, restaurants en cafés - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabij 2 basisscholen - Bijdrage lidmaatschap Groenstichting Rozendaal is ca. € 59,20 per maand - Voor meer info over de Groenstichting zie de website: Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 13-12 van 11:00 tot 15:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
136 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
499 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.