Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Croessrak 10

3833KP Leusden • Utrecht

Verfügbar

€ 460.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 471.050

Kaufpreis /m²: € 4.554

Fotoalbum

Croessrak 10 Leusden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne gezinswoning met vrij uitzicht op groen en water, op een heerlijke plek in Leusden! Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, licht en een prettige sfeer samenkomen? Dan is deze verzorgde gezinswoning precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Wildenburg woon je hier in een rustige en kindvriendelijke omgeving, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning ligt aan een verkeersluw straatje en heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over bomen, een charmant bruggetje en een vijverpartij. Een plek waar je iedere dag net even wat rust ervaart zodra je naar buiten kijkt. Aan de achterzijde ligt de tuin nabij een groot speelveld, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Locatie De ligging is ideaal. Op loopafstand vind je winkelcentrum De Hamershof, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het zwembad. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A28 binnen enkele minuten bereikbaar. Leusden staat bekend om haar groene karakter en hoge woonkwaliteit. Je woont hier rustig en ruim, terwijl de stadse voorzieningen altijd dichtbij zijn. De indeling is als volgt: Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast en toegang tot een ruime provisiekast. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht, met aan de voorzijde het zitgedeelte en een vrij uitzicht over de vijver en het groen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden tafelen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. De tussenhal biedt toegang tot de moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, evenals de trapopgang naar de eerste verdieping. Vrijwel de gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, aan de achterzijde één. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Ook deze verdieping is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping opvallend ruim en licht, wat deze ruimte uitermate geschikt maakt als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te genieten. Er is een groot terras, een sfeervolle veranda waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten en een stenen berging achterin de tuin. De groene borders en beplanting geven de tuin een levendig en verzorgd karakter. Via de achterom bereik je direct het naastgelegen speelveld, waar kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Kort samengevat Een comfortabele en lichte gezinswoning op een rustige, groene en centrale locatie in Leusden, met vrij uitzicht aan de voorzijde en een heerlijke tuin aan de achterzijde. Een plek waar je je snel thuis zult voelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 460.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.050

2 % Übertragungssteuer (€ 9.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 471.050

2,78%

Jährlich

%

€ 23.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 460.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
134 m²
Inhalt
349 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.