Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Duinroos 9

3831CE Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 739.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 755.630

Kaufpreis /m²: € 4.533

Fotoalbum

Duinroos 9 Leusden
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het groen! Op zoek naar een royaal familiehuis in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Laat je verrassen door Duinroos 9 in Leusden! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en sfeervolle veranda ligt op een droomplek: direct aan een fraai park met wandelpaden, gazons en volop groen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en natuur – gewoon vanuit je eigen woonkamer! De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van extra veel leefruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt niet alleen comfort, maar ook een prachtig uitzicht op het park. De gezellige open haard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde vind je de grote woonkeuken: het hart van het huis, waar je heerlijk kunt koken, tafelen en samen zijn. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken – ideaal voor extra opslag en wasruimte. Gelegen in de geliefde wijk Rozenboom woon je hier rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, winkelcentrum De Hamershof, scholen, sportclubs, goede restaurants én theater De Tuin – alles ligt om de hoek! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de overdekte zijentree kom je binnen in een royale hal met nette toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer – uitgebouwd aan de voorzijde – voelt ruimtelijk, licht en uitnodigend aan. Grote ramen bieden een weids uitzicht op het groene park, terwijl de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkeuken: een heerlijke leefruimte waar gekookt, gegeten én geleefd wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte én plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde en bieden een prachtig uitzicht op het park. De derde slaapkamer kijkt uit over de tuin. De badkamer is vergroot door een uitbouw en is uitgerust met een moderne inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. Tweede verdieping Een volwaardige verdieping dankzij twee brede dakkapellen aan voor- én achterzijde. De ruime overloop geeft toegang tot twee gezellige slaapkamers – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook vind je hier een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en een aparte kast voor de cv-installatie. ________________________________________ Buitenleven met hoofdletter B De achtertuin is een groene oase met meerdere terrassen, bloeiende borders en volop zon gedurende de dag. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle veranda – de perfecte plek voor lange zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige dag. De stenen garage is bereikbaar via de tuin en biedt veel bergruimte. Dankzij de achterom loop je zo naar een rustig pleintje. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne zitplek met uitzicht op het park. Bijzonderheden: • Ankerloze spouwmuren: uitstekende geluidsisolatie • Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping • Royale uitbouwen aan de voorzijde, achterzijde en badkamer • Vijf volwaardige slaapkamers • Twee badkamers • Garage én veranda • Voor- en achtertuin met zon op elk moment van de dag • Gelegen aan een park, in een rustige en kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en theater ________________________________________ Kortom: Een instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Leusden. Licht, ruimte, groen en comfort komen hier perfect samen. Maak snel een afspraak en laat je betoveren door de sfeer van Duinroos 9!

Hypothek berekenen

€ 739.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.630

2 % Übertragungssteuer (€ 14.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 755.630

3,04%

Jährlich

%

€ 36.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
548 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Caliente 1 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.