Aller directement au contenu
Logo de Herbrink Makelaars

Duinroos 9

3831CE Leusden • Utrecht

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 4.533

Galerie de photos

Duinroos 9 Leusden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het groen! Op zoek naar een royaal familiehuis in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Laat je verrassen door Duinroos 9 in Leusden! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en sfeervolle veranda ligt op een droomplek: direct aan een fraai park met wandelpaden, gazons en volop groen. Hier geniet je elke dag van rust, ruimte en natuur – gewoon vanuit je eigen woonkamer! De woning is aan zowel de voor- als achterzijde uitgebouwd, waardoor je profiteert van extra veel leefruimte. De royale woonkamer aan de voorzijde biedt niet alleen comfort, maar ook een prachtig uitzicht op het park. De gezellige open haard maakt het plaatje compleet. Aan de achterzijde vind je de grote woonkeuken: het hart van het huis, waar je heerlijk kunt koken, tafelen en samen zijn. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken – ideaal voor extra opslag en wasruimte. Gelegen in de geliefde wijk Rozenboom woon je hier rustig en kindvriendelijk, met alle voorzieningen op loopafstand. Supermarkten, winkelcentrum De Hamershof, scholen, sportclubs, goede restaurants én theater De Tuin – alles ligt om de hoek! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de overdekte zijentree kom je binnen in een royale hal met nette toiletruimte, meterkast en trapopgang. De woonkamer – uitgebouwd aan de voorzijde – voelt ruimtelijk, licht en uitnodigend aan. Grote ramen bieden een weids uitzicht op het groene park, terwijl de open haard zorgt voor extra sfeer tijdens koude dagen. Aan de achterzijde vind je de gezellige woonkeuken: een heerlijke leefruimte waar gekookt, gegeten én geleefd wordt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte én plek voor een grote eettafel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde en bieden een prachtig uitzicht op het park. De derde slaapkamer kijkt uit over de tuin. De badkamer is vergroot door een uitbouw en is uitgerust met een moderne inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskommen en een tweede toilet. Tweede verdieping Een volwaardige verdieping dankzij twee brede dakkapellen aan voor- én achterzijde. De ruime overloop geeft toegang tot twee gezellige slaapkamers – ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Ook vind je hier een tweede badkamer met wastafel, inloopdouche en een aparte kast voor de cv-installatie. ________________________________________ Buitenleven met hoofdletter B De achtertuin is een groene oase met meerdere terrassen, bloeiende borders en volop zon gedurende de dag. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, sfeervolle veranda – de perfecte plek voor lange zomeravonden of een kop koffie op een regenachtige dag. De stenen garage is bereikbaar via de tuin en biedt veel bergruimte. Dankzij de achterom loop je zo naar een rustig pleintje. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne zitplek met uitzicht op het park. Bijzonderheden: • Ankerloze spouwmuren: uitstekende geluidsisolatie • Kunststof kozijnen op eerste en tweede verdieping • Royale uitbouwen aan de voorzijde, achterzijde en badkamer • Vijf volwaardige slaapkamers • Twee badkamers • Garage én veranda • Voor- en achtertuin met zon op elk moment van de dag • Gelegen aan een park, in een rustige en kindvriendelijke wijk • Op loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en theater ________________________________________ Kortom: Een instapklaar gezinshuis op een absolute toplocatie in Leusden. Licht, ruimte, groen en comfort komen hier perfect samen. Maak snel een afspraak en laat je betoveren door de sfeer van Duinroos 9!

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
260 m²
Contenu
548 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Caliente 1 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
29-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.