Direkt zum Inhalt
Logo von Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Heggerank 12

3831WP Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Heggerank 12 Leusden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht! Wat een heerlijk huis is dit, het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin! Het perceel is 275 m² groot. De circa 20 meter diepe, vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom. Via de achtertuin kunnen de kinderen direct naar het speelveld achter het huis, hoe leuk is dat! De woning is in 2020 op de begane grond uitgebouwd. Aan de tuinzijde is de luxe keuken, volledig uitgerust met veel handige kastruimte, brede lades, een koffiecorner en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een ruim kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken in de zijuitbouw, met een buitendeur aan de voorzijde. De woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek met houtkachel en aan de voorzijde de eethoek. Op de vloer in de woonkamer, hal en keuken ligt pvc met vloerverwarming. Aan de achterzijde is via openslaande deuren toegang tot de tuin. Direct achter het huis is een terras en glazen overkapping met zonwering, een praktische en mooie verlenging van de binnenruimte, je kunt hier in de zomer en ook al in het vroege voorjaar heerlijk zitten. Op de eerste verdieping is de luxe complete badkamer (2023) ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand en regendouche met handdouche, een radiator en een vrijhangend toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkleedruimte. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van cv-ketel. De woning is goed onderhouden, recent gemoderniseerd en verduurzaamd: • Het energielabel A is van okt. 2025 • 12 zonnepanelen (2023), 410 Wp per paneel • Aansluiting voor een laadpaal voor de elektrische auto • HR++ glas • Dak- en vloerisolatie (2023) • Gevelisolatie met HR-thermoparels (2009) • Vloerverwarming op de begane grond (2020) • Cv-ketel uit 2019 • Nieuwe groepenkast (2020) met in de meterkast ook de omvormer voor de zonnepanelen Voor de woning is een stenen vrijstaande fietsenberging. Overige details: • De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen, alle ramen op de eerste verdieping hebben horren en aan de achterzijde ook rolluiken • Er is een nieuwe kunststof voordeur • De dakgoten zijn in oktober 2025 vernieuwd • De dakkapel is gerenoveerd in 2020 • Het buitenschilderwerk is eveneens van 2020 De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht op groen. Er is parkeergelegenheid voor de deur. Direct achter het perceel is een speelveld. De wijk De Wetering is een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer met tuingerichte keuken, in het midden de zithoek, aan de voorzijde de eetkamer. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De voortuin is aangelegd met bestrating en borders. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen fietsenberging. De circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is ingericht met een gazon, borders, beplanting en een terras direct achter de woning. Aan de gevel is een glazen overkapping met zonwering geplaatst. Achter in de tuin is een extra schuurtje, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Omgeving: Op ca. 15 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort en ook NS Centraal station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod in de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
275 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3831

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.