Aller directement au contenu
Logo de Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Heggerank 12

3831WP Leusden • Utrecht

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.107

Galerie de photos

Heggerank 12 Leusden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht! Wat een heerlijk huis is dit, het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin! Het perceel is 275 m² groot. De circa 20 meter diepe, vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom. Via de achtertuin kunnen de kinderen direct naar het speelveld achter het huis, hoe leuk is dat! De woning is in 2020 op de begane grond uitgebouwd. Aan de tuinzijde is de luxe keuken, volledig uitgerust met veel handige kastruimte, brede lades, een koffiecorner en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een ruim kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken in de zijuitbouw, met een buitendeur aan de voorzijde. De woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek met houtkachel en aan de voorzijde de eethoek. Op de vloer in de woonkamer, hal en keuken ligt pvc met vloerverwarming. Aan de achterzijde is via openslaande deuren toegang tot de tuin. Direct achter het huis is een terras en glazen overkapping met zonwering, een praktische en mooie verlenging van de binnenruimte, je kunt hier in de zomer en ook al in het vroege voorjaar heerlijk zitten. Op de eerste verdieping is de luxe complete badkamer (2023) ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand en regendouche met handdouche, een radiator en een vrijhangend toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkleedruimte. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van cv-ketel. De woning is goed onderhouden, recent gemoderniseerd en verduurzaamd: • Het energielabel A is van okt. 2025 • 12 zonnepanelen (2023), 410 Wp per paneel • Aansluiting voor een laadpaal voor de elektrische auto • HR++ glas • Dak- en vloerisolatie (2023) • Gevelisolatie met HR-thermoparels (2009) • Vloerverwarming op de begane grond (2020) • Cv-ketel uit 2019 • Nieuwe groepenkast (2020) met in de meterkast ook de omvormer voor de zonnepanelen Voor de woning is een stenen vrijstaande fietsenberging. Overige details: • De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen, alle ramen op de eerste verdieping hebben horren en aan de achterzijde ook rolluiken • Er is een nieuwe kunststof voordeur • De dakgoten zijn in oktober 2025 vernieuwd • De dakkapel is gerenoveerd in 2020 • Het buitenschilderwerk is eveneens van 2020 De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht op groen. Er is parkeergelegenheid voor de deur. Direct achter het perceel is een speelveld. De wijk De Wetering is een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer met tuingerichte keuken, in het midden de zithoek, aan de voorzijde de eetkamer. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De voortuin is aangelegd met bestrating en borders. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen fietsenberging. De circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is ingericht met een gazon, borders, beplanting en een terras direct achter de woning. Aan de gevel is een glazen overkapping met zonwering geplaatst. Achter in de tuin is een extra schuurtje, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Omgeving: Op ca. 15 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort en ook NS Centraal station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod in de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
275 m²
Contenu
497 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
150 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3831

Google Maps

Leusden sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Leusden

Chiffres de logement et de quartier dans Leusden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leusden. En 2025 étaient 28.690 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 476.571.

Résidents

28.690

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 476.571

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.220

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leusden
Année Résidents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leusden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Niveau d'enseignement

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origine des habitants (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.664

Étiquette A

3.742

Étiquette B

1.636

Étiquette D

919

Étiquette A+

414

Étiquette A+++

330

Étiquette F

328

Étiquette G

262

Étiquette A++++

214

Étiquette E

209

Étiquette A++

105

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leusden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 978 • Électricité: 2.658

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.004

Koopwoning

Gaz: 952 • Électricité: 2.863

Appartement

Gaz: 476 • Électricité: 1.844

Tussenwoning

Gaz: 842 • Électricité: 2.526

Vrijstaande woning

Gaz: 1.432 • Électricité: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.075 • Électricité: 3.266

Activité dans Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 4.020

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leusden
Période Délits
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leusden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leusden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer maisons in Leusden

Voir plus d'habitations dans cette ville.