Jump to content
Logo of Jan Huisman Makelaardij o.z. & Hypotheken

Heggerank 12

3831WP Leusden • Utrecht

Sold

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.107

Photo Gallery

Heggerank 12 Leusden
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Als je binnenkomt ben je meteen verkocht! Wat een heerlijk huis is dit, het voldoet aan alle wensen die je kunt hebben als gezin! Het perceel is 275 m² groot. De circa 20 meter diepe, vrij gelegen achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft een achterom. Via de achtertuin kunnen de kinderen direct naar het speelveld achter het huis, hoe leuk is dat! De woning is in 2020 op de begane grond uitgebouwd. Aan de tuinzijde is de luxe keuken, volledig uitgerust met veel handige kastruimte, brede lades, een koffiecorner en diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker. De keuken is uitgevoerd in een wandopstelling met een ruim kook- en spoeleiland. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken in de zijuitbouw, met een buitendeur aan de voorzijde. De woonkamer is ingedeeld met een gezellige zithoek met houtkachel en aan de voorzijde de eethoek. Op de vloer in de woonkamer, hal en keuken ligt pvc met vloerverwarming. Aan de achterzijde is via openslaande deuren toegang tot de tuin. Direct achter het huis is een terras en glazen overkapping met zonwering, een praktische en mooie verlenging van de binnenruimte, je kunt hier in de zomer en ook al in het vroege voorjaar heerlijk zitten. Op de eerste verdieping is de luxe complete badkamer (2023) ingericht met een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche met glazen wand en regendouche met handdouche, een radiator en een vrijhangend toilet. Ook zijn er drie slaapkamers, waarvan één met een inloopkleedruimte. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van cv-ketel. De woning is goed onderhouden, recent gemoderniseerd en verduurzaamd: • Het energielabel A is van okt. 2025 • 12 zonnepanelen (2023), 410 Wp per paneel • Aansluiting voor een laadpaal voor de elektrische auto • HR++ glas • Dak- en vloerisolatie (2023) • Gevelisolatie met HR-thermoparels (2009) • Vloerverwarming op de begane grond (2020) • Cv-ketel uit 2019 • Nieuwe groepenkast (2020) met in de meterkast ook de omvormer voor de zonnepanelen Voor de woning is een stenen vrijstaande fietsenberging. Overige details: • De woning heeft grotendeels kunststof kozijnen, alle ramen op de eerste verdieping hebben horren en aan de achterzijde ook rolluiken • Er is een nieuwe kunststof voordeur • De dakgoten zijn in oktober 2025 vernieuwd • De dakkapel is gerenoveerd in 2020 • Het buitenschilderwerk is eveneens van 2020 De woning ligt aan een rustige, autoluwe straat met vrij uitzicht op groen. Er is parkeergelegenheid voor de deur. Direct achter het perceel is een speelveld. De wijk De Wetering is een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast, garderobe en toegang naar de woonkamer met tuingerichte keuken, in het midden de zithoek, aan de voorzijde de eetkamer. Vanuit de keuken is toegang naar de bijkeuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang, toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder, vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De voortuin is aangelegd met bestrating en borders. Hier bevindt zich de vrijstaande stenen fietsenberging. De circa 20 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is ingericht met een gazon, borders, beplanting en een terras direct achter de woning. Aan de gevel is een glazen overkapping met zonwering geplaatst. Achter in de tuin is een extra schuurtje, handig voor het opbergen van tuingereedschap. Omgeving: Op ca. 15 minuten fietsafstand is de binnenstad van Amersfoort en ook NS Centraal station. In Leusden is een uitgebreid winkelaanbod in de winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp. Supermarkten zijn 7 dagen per week open. In en rond het centrum is een uitgebreide keuze aan gezellige restaurants. Er is keuze uit diverse scholen en er is een uitgebreid aanbod aan (sport)voorzieningen. Middelbare scholen zijn op fietsafstand goed te bereiken. Diverse bossen, natuurgebied, buitengebied zijn snel toegankelijk. Binnen enkele minuten ben je op de uitvalswegen. Randstad en grote plaatsen snel bereikbaar via de A1, A28, A30, A12. Leusden kenmerkt zich door veel groen in de diverse woonwijken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
275 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.