Direkt zum Inhalt
Logo von Herbrink Makelaars

Zadel 9

3833XH Leusden • Utrecht

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.455

Fotoalbum

Zadel 9 Leusden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke en sfeervolle plek in hartje Leusden Welkom aan de Zadel 9 – een charmante eengezinswoning gelegen op een heerlijk rustige en kindvriendelijke locatie, met een prachtig uitzicht op één van de oudste boerderijen van Leusden: “De Brink”. Een plek waar historie, rust en comfort samenkomen, en waar u zich direct thuis zult voelen. De woning ligt aan een verkeersluw hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog vriendelijk groeten. Op korte loopafstand vindt u het levendige winkelcentrum “De Hamershof” met een breed aanbod aan winkels, gezellige restaurants, de bibliotheek en theater De Tuin. Ook diverse basisscholen liggen in de directe omgeving – ideaal voor gezinnen! De indeling is als volgt: Begane grond Via de ruime entree met fraaie Portugese tegelvloer komt u in de hal met trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een stijlvolle eikenhouten visgraat vloer (Hongaarse punt) Dankzij de grote raampartij en deur naar de tuin geniet u hier van veel licht en een prachtig uitzicht op het groen. De zonnige achtertuin is een verlengstuk van de woonkamer – ideaal om op zomerse dagen heerlijk buiten te zitten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een grijze pvc vloer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een oven – een fijne plek om gezellig te koken met uitzicht op het hofje. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers: één aan de voorzijde met dakkapel en een wasbak en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet – een prettige ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vindt u een ruime voorzolder met dakraam, cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er volop bergruimte én een vierde slaapkamer met dakkapel, perfect als werk-, logeer- of hobbykamer. Deze slaapkamer is voorzien van een professionele airco (splitairco met buitenunit). Tuin De zonnige achtertuin ligt op het westen en is met zorg aangelegd. Direct bij de woning is een ruim terras waar u heerlijk kunt zitten, verder is er een gazon, groene borders en een stenen berging achterin de tuin. Via de achterom bereikt u het steegje – praktisch voor de fietsen of het tuinafval. Parkeren en omgeving Voor de woning heeft u de luxe van eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s. Uw gasten kunnen parkeren op het hofje, waar in het midden ook een speelvoorziening voor kinderen is. De ligging is ideaal: rustig, groen en toch op een steenworp afstand van alle voorzieningen die Leusden zo geliefd maken. Met natuur, winkels, scholen en uitvalswegen allemaal binnen handbereik, woont u hier comfortabel en met een gevoel van ruimte. Kortom: Zadel 9 biedt alles wat u zoekt in een fijn familiehuis: ? een sfeervolle en goed onderhouden woning ? vier slaapkamers en een lichte, ruime woonkamer ? een zonnige tuin op het westen ? eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s ? een unieke, rustige locatie met uitzicht op de historische boerderij “De Brink”. Een huis met karakter, comfort en een heerlijke sfeer – een plek waar u echt kunt thuiskomen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
144 m²
Inhalt
340 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Txzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3833

Google Karten

Leusden auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leusden

Wohn- und Viertelzahlen in Leusden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leusden. In 2025 waren da 28.690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 476.571.

Einwohner

28.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 476.571

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

699

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leusden
Jahr Einwohner
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leusden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Ausbildungsstufe

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.664

Bezeichnung A

3.742

Bezeichnung B

1.636

Bezeichnung D

919

Bezeichnung A+

414

Bezeichnung A+++

330

Bezeichnung F

328

Bezeichnung G

262

Bezeichnung A++++

214

Bezeichnung E

209

Bezeichnung A++

105

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leusden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 978 • Strom: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Strom: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Strom: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Strom: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.266

Betriebsaktivität in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.020

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leusden
Periode Verbrechen
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leusden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leusden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer Häuser in Leusden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.